Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Долгополовой Н.В.
при секретаре Лещуковой Е.А.
с участием представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер № 018549 от 17.08.10 года, действующего по доверенности от 02.12.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галадниковой Виктории Владимировны к товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Галадникова В.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на пятом этаже в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 56.2 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований истица Галадникова В.В. указала, что Дата обезличена года, истицей, с ТСЖ «Параллель» в лице председателя Лаптева Юрия Викентьевича, был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить истице Галадниковой В.В. и передать на праве собственности двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 56,2 кв.м., расположенную на 5-м этаже жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., .... В соответствии с условиями договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года (п.4.1.) стоимость квартиры составила 968 550 рублей, которые были своевременно выплачены истицей, что подтверждено квитанциями об оплате стоимости квартиры, а так же справкой ТСЖ «Параллель» от Дата обезличена года о полной оплате стоимости квартиры. Таким образом, истица считает, что с её стороны все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно п. 5.1.1. договора плановый срок сдачи дома в эксплуатацию Дата обезличена года. Истица, Галадникова В.В., является дольщиком и финансирует строительство вышеуказанной квартиры с 2007 года, что подтверждается Договором на участие в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным с ООО «Домострой». Ответчик ТСЖ «Параллель» фактически является Застройщиком объекта и с января 2005 года, начало строить многоквартирный дом, по адресу: ..., ..., в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО3. Согласно генеральной доверенности, ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи с чем, истицей была осуществлена оплата строительства квартиры в ООО «Домострой», что подтверждается квитанциями к ПКО: Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 289 608 рублей; Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 675 750 рублей. Оплата была произведена по договору долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому, истица, совместно с гражданкой ФИО5, строила спорную квартиру для дальнейшего получения её в долевую собственность. В связи с выкупом истицей у ФИО5 доли в мае 2009 года, договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен был расторгнут и оплата по нему, согласно заявлению ФИО5 и Галадниковой В.В., была в полном объеме засчитана в счет нового договора № 216, заключенного ООО «Домострой» на спорную квартиру только с истицей. Считает, что исполнила свои обязательства надлежащим образом. По состоянию на момент подачи иска в суд, работы по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, ответчиком не произведены, дом не сдан в эксплуатацию. Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец ФИО6, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи с чем, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной Дата обезличена года строительно-монтажные работы на объекте до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО3 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы, необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут, в связи с чем, сообщить суду об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд, принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении требований ФИО6 в соответствии с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между гражданами ФИО5 и ФИО6, принять признание иска ответчиком и с одной стороны, и ООО «Домострой» - с другой, Дата обезличена г., был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен, суть которого состоит в участии ФИО5 и ФИО6 в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ... достижения указанной цели ФИО5 и ФИО6 должны были приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года, был установлен не позднее второго квартала 2008 года. Во исполнение пунктов указанного договора ФИО5 и ФИО6 полностью и в срок внесли в ООО «Домострой» денежные средства в размере 968 550 руб., чем полностью исполнили свои обязательства по договору Номер обезличен. Дата обезличена года ФИО5 с согласия ООО «Домострой» уступила право требования доли спорной квартиры, эквивалентной 289 608 рублей, истице, в связи с чем, договор долевого участия от Дата обезличена года был расторгнут, и с истицей ООО «домострой» заключил договор долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому ФИО6 должна была приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., .... Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано. Дата обезличена года истицей, с ТСЖ «Параллель», которое фактически является застройщиком дома, и у которого ООО «Домострой» являлся генеральным подрядчиком в лице председателя ФИО4 Юрия Викентьевича, был заключен договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которому, ответчик принял на себя в полном объеме обязательства ООО «Домострой» и обязался построить истице и передать на праве собственности двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 56.2 кв.м, расположенную на пятом этаже жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ... .... Квартира Номер обезличен является той же, что и ранее по договору с ООО «Домострой» (нумерация квартиры изменилась в связи с изменением проекта дома). Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате истицей стоимости квартиры и квитанциями об оплате квартиры истицей и ФИО5 в ООО «Домострой».
ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом по адресу: ..., ..., в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешений на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, товарищество собственников жилья «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ..., ....
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО3
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, ООО «Домострой» был установлен 2 – 3 квартал 2007 года).
Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 Номер обезличен, выданным Межрайонной инспекцией ФНС Номер обезличен по ... Дата обезличена года.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническим паспортом на спорную квартиру и на объект, выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация», однако до настоящего времени он не сдан в эксплуатацию ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» ФИО2 о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: ..., ...» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ незавершенные строительством объекты являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца ФИО6, поскольку она оплатила стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ФИО6 представителем ТСЖ «Параллель» ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом ФИО6 требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО6 к товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на пятом этаже, многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по ... ..., общей площадью 56,2 квадратных метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
Взыскать с ТСЖ «Параллель» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для государственной регистрации права собственности за ФИО6 на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на пятом этаже, в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 56,2 кв. м, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение десяти дней через ... суд ....
Судья подпись ФИО0
Копия верна. Судья: ФИО0