Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,
при секретаре Лещуковой Е.А.,
с участием представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер № 018701от 17.08.2010 года, действующего по доверенности от 02.12.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федькина Алексея Васильевича к товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Федькин А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 42.0 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований истец Федькин А.В. указал, что Дата обезличена года, им, Федькиным А.В., с гражданином ФИО3, был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен о Дата обезличена года. Согласно которому, к нему перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 42.0 кв.м., расположенную на 6-м этаже жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., .... В соответствии с условиями договора уступки прав и перевода долга стоимость квартиры составила 750 000 рублей, которые были своевременно выплачены истцом ФИО3 при заключении договора уступки. Договор был надлежаще согласован с ответчиком Дата обезличена года, в связи с чем, ответчиком, истцу была выдана справка о полной оплате стоимости квартиры. Таким образом, с его стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 2.5. договора Номер обезличен от Дата обезличена года плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – Дата обезличена года. Истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, т.к. построенный дом в котором находится квартира истца, не введен в эксплуатацию. Истцом были подготовлены кадастровый и технический паспорт квартиры. Поскольку срок окончания строительства ответчиками нарушен, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Истец Федькин А.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат ФИО2, действующий по доверенности исковые требования о признании за Федькиным А.В. права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... города Ставрополя, общей площадью 42.0 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной Дата обезличена года строительно-монтажные работы на объекте до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО4 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Федькина А.В. в соответствие с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между гражданином ФИО3 с одной стороны, и ТСЖ «Параллель», с другой Дата обезличена г., был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен, суть которого состоит в участии ФИО3 в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин ФИО3 должен был приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года, был установлен не позднее 1-го ноября 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора ФИО3 полностью и в срок внес денежные средства в ТСЖ «Параллель», чем полностью исполнил свои обязательства по договору. Дата обезличена года гражданин ФИО3 уступил право требования спорной квартиры по договору Номер обезличен от Дата обезличена года истцу Федькину А.В., что надлежащим образом было согласовано с ответчиком. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате ФИО3 стоимости квартиры в ООО «Домострой».
ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: ..., ..., в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешений на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, ФИО5 «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ..., ....
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО4
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир.
Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 Номер обезличен, выданным Межрайонной инспекции ФНС Номер обезличен по ... Дата обезличена года.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» ФИО2 о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: ..., ...» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Федькина А.В.: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку он оплатил стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска Федькина А.В. представителем ТСЖ «Параллель» Игнатьевым Д.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Федькиным А.В. требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федькина Алексея Васильевича к товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Федькиным Алексеем Васильевичем право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 42.0 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Взыскать с ТСЖ «Параллель» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права собственности за Федькиным Алексеем Васильевичем на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 42.0 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней через Промышленный районный суд г. Ставрополя.
Судья подпись Н.В. Долгополова
Копия верна. Судья: Н.В. Долгополова