Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Н.В.
при секретаре Лещуковой Е.А.
с участием представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер № 018550 от 17.08.2010 года, действующего по доверенности от 02.12.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донской Ларисы Васильевны к товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Донская Лариса Васильевна обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 32.0 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований истица ФИО3 указала, что Дата обезличена года, ею, Доской Ларисой Васильевной, с ТСЖ «Параллель» в лице председателя ФИО6 Юрия Борисовича, был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья. Согласно которому, ответчик принял на себя обязательство построить ФИО3, и передать на праве собственности, однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 35.1 кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., .... В соответствии с условиями договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года (п.3.1.) стоимость квартиры составила 421 200 рублей, которые были своевременно выплачены истицей, что подтверждено квитанциями об оплате стоимости квартиры. Дата обезличена года истице ФИО3, ответчиком была выдана справка от ТСЖ «Параллель» о том, что она является дольщиком и полностью оплатила спорную квартиру. Ранее, Дата обезличена года с истицей, ФИО3, КОО МЖК «Прометей» в лице директора ФИО5, был заключен инвестиционный договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья. Согласно которому, КОО МЖК «Прометей» принял на себя обязательство построить ФИО3, и передать на праве собственности, однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 2-м этаже жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., .... В соответствии с условиями договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года стоимость квартиры составила 329 703 рублей, которые были своевременно выплачены истицей в КОО МЖК «Прометей», что подтверждено квитанциями об оплате квартиры от Дата обезличена года и Дата обезличена года. Первоначально, с 2002 года, земельным участком по адресу: ..., ... владело, и строительство дома осуществляло КОО МЖК «Прометей». В период с января 2003 года до апреля 2004 года, КОО МЖК «Прометей» заключил 37 договоров долевого участия в строительстве этого объекта с гражданами, В том числе и с истицей, и по этим договорам, гражданами, было частично оплачено финансирование квартир в КОО МЖК «Прометей» (однако тогда они имели другой номер, который впоследствии изменился ввиду изменений в проекте). В конце 2004 года, имея долги и не имея возможности построить дом, КОО МЖК «Прометей» заявил о банкротстве, и передал свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве, Товариществу Собственников Жилья «Параллель», которое было организовано его 37-ю дольщиками. Вся документация по объекту и затраты КОО МЖК «Прометей» по строительству, были переданы им, Дата обезличена года, по договору о переводе долга в ТСЖ «Параллель». В связи с чем, часть оплаты квартиры, внесенная истицей в КОО МЖК «Прометей», была зачтена ТСЖ «Параллель» в качестве оплаты за квартиру, часть денежных средств согласно договора Номер обезличен с ответчиком ею была внесена в ТСЖ, что подтверждается квитанцией от Дата обезличена года на сумму 89 086 рублей. На данный момент строительство дома, в котором находится квартира истицы, закончено, но дом в эксплуатацию не введен. Согласно п. 4.1. договора квартира, построенная за счет средств инвестора, выплаченных им в соответствии с п. 3.3., 3.4. договора, является собственность инвестора. Согласно п. 2.5. договора право собственности инвестора на квартиру возникает с момента государственной регистрации этого права Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Истица не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, т.к. на основании п. 2.4. договора для этого Застройщик должен передать ей квартиру по акту приема-передачи, чего Застройщик сделать не может, т.к. построенный дом в котором находится квартира истицы, не введен в эксплуатацию. Истицей были подготовлены кадастровый и технический паспорт квартиры. Номер квартиры изменился на Номер обезличен в связи с изменением нумерации квартир. Поскольку срок окончания строительства ответчиками нарушен, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец Донская Л.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат Игнатьев Д.В., действующий по доверенности, исковые требования о признании за Донской Л.В. права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 32.0 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной Дата обезличена года строительно-монтажные работы на объекте до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО8 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Донской Л.В. в соответствие с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между гражданкой Донской Л.В. с одной стороны, и ТСЖ «Параллель», с другой Дата обезличена г., был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен, суть которого состоит в участии ФИО3 в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданка Донская Л.В. должна была приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года, был установлен не позднее 3-го квартала 2007 года. Во исполнение пунктов указанного договора Донская Л.В. полностью и в срок внесла денежные средства в КОО МЖК «Прометей» и ТСЖ «Параллель», чем полностью исполнила свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате истицей стоимости квартиры и копиями квитанций об оплате ФИО3 договора Номер обезличен в КОО МЖК «Прометей» и договора Номер обезличен в ТСЖ «Параллель».
ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: ..., ..., в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешений на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, Товарищество Собственников Жилья «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ..., ....
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО8
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир. Номер квартиры истицы изменился с Номер обезличен на Номер обезличен.
Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 Номер обезличен, выданным Межрайонной инспекции ФНС Номер обезличен по ... Дата обезличена года.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» ФИО2 о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: ..., ...» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Донской Л.В.: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку она оплатила стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска Донской Л.В. представителем ТСЖ «Параллель» Игнатьевым Д.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Донской Л.В. требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Донской Ларисы Васильевны к товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Донской Ларисой Васильевной право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 32.0 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Взыскать с ТСЖ «Параллель» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права собственности за Донской Ларисой Васильевной на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 32.0 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 суток.
Судья подпись Н.В. Долгополова
Копия верна. Судья: Н.В. Долгополова