Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2010 года г. Ставрополь
Резолютивная часть решения оглашена 31 мая 2010 года
Решение изготовлено в полном объеме 04 июня 2010 года
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,
при секретаре Лещуковой Е.А.,
с участием сторон:
представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности № 250 от 10.03.2010 года Харьковского К.Г.,
представителя ответчика Захаряна К.Б. – адвоката Трамова Р.Р., представившего ордер № 087018 от 27 мая 2010 года,
представителя ответчика Захарян С.Ш. по доверенности 126 НПСК 108043 от 13.04.2010 года Михайловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО6, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования, в последствии уточненные в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что Дата обезличена года между ответчиками ФИО6, ФИО5 и ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» был заключен договор займа Номер обезличен о предоставлении ипотечного жилищного займа сроком на двести четыре месяца в сумме 2 360 000 рублей для приобретения в общую совместную собственность квартиры общей площадью 71,10 кв. м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Заем в сумме 2 360 000 зачислен Дата обезличена года на счет ответчика ФИО6, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в сумму 2 950 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика общества с ограниченной ответственностью «ТАИС» .... Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года произведена Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - ЗАО «Ипотечные финансовые технологии Дата обезличена года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное ФИО7 в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличенаг., Номер обезличенФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличенф от Дата обезличена г.) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» Дата обезличена года.
Ответчики в адрес Агентства совершали платежи несвоевременно и не в полном объеме по сентябрь 2009 года. Далее ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и договора займа, ответчиками в адрес Агентства как залогодержателя-кредитора не производились. Количество просроченных дней на Дата обезличена года составило 235 календарных дня.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование Агентством в соответствии с п.5.1. закладной и п. 4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо Номер обезличен от Дата обезличена года).
До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет 2 792 063,28 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2 357 674,84 рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 331987,00 рублей, пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - 102401,44 рублей.
Согласно ст. 50 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Истец просил обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на Дата обезличена года 2 792 063,28 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2 357 674,84 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 331 987, 00 руб., пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - 102401,44 руб., а также уплаты процентов (18 % годовых) и пени (0,2% от суммы просроченного платежа) по нему с Дата обезличена г. и на день реализации квартиры; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, согласно отчету об оценке, указанного в закладной - 2 950 000 рублей. Кроме того, истец просил взыскать с солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей и расходы по реализации заложенного имущества.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, дал аналогичные вышеизложенному пояснения и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО6
Представитель ответчика ФИО6, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку квартира, которая является предметом залога, единственное жилье в которой проживают ответчики, их дети и внуки.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по указанному в исковом заявлении адресу, однако из материалов дела усматривается, что по указанному в исковом заявлении адресу ответчик ФИО5 не проживает.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым назначить адвоката в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО5 – адвокат ФИО3 действующий на основании ордера, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ответчиками ФИО6, ФИО5 и ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» был заключен договор займа Номер обезличен о предоставлении ипотечного жилищного займа. Данный договор был заключен сторонами сроком на двести четыре месяца. Сумма 2 360 000 рублей по данному договору была предоставлена ответчикам для приобретения в общую совместную собственность квартиры общей площадью 71,10 кв. м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Заем в сумме 2 360 000 зачислен Дата обезличена года на счет ответчика ФИО6, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в сумму 2 950 000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика - общества с ограниченной ответственностью «ТАИС» ....
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года произведена Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по ....
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - ЗАО «Ипотечные финансовые технологии Дата обезличена года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен, что подтверждено материалами дела.
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное ФИО7 в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличенаг., Номер обезличенФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной, а именно, договором купли-продажи закладных Номер обезличенф от Дата обезличена года и отметкой на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» Дата обезличена года.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме производили в адрес истца платежи предусмотренные договором займа и условиями закладной по сентябрь 2009 года. С сентября 2009 года ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы займа и процентов, предусмотренные условиями закладной и договора займа, ответчиками в адрес истца, как залогодержателя-кредитора не производились.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет 2 792 063,28 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2 357 674,84 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 331 987, 00 руб., пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - 102401,44 руб.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.5.1. закладной и п.4.4.1 договора займа истцом в адрес ответчиков было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждено письмом Номер обезличен от Дата обезличена года.
Однако до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статьей 50 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, суд пришел к выводу, что неисполнение ответчиками обязательств по договору займа, дает истцу право удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество, исходя из начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2950000,00 рублей.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчиков расходов по реализации заложенного имущества, поскольку в судебном заседании сумма расходов по реализации заложенного имущества не нашла своего подтверждения.
Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом фактов, суд пришел к выводу, что исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО6, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из чего, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000,00 рублей подлежат солидарному взысканию с ответчиков по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО6, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 184.
Определить размер суммы, подлежащей уплате открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества на Дата обезличена года 2 792 063 (два миллиона семьсот девяносто две тысячи шестьдесят три) рубля 28 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2 357 674,84 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 331 987, 00 рублей, пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - 102401,44 рублей, а также уплаты процентов (18 % годовых) и пени (0,2% от суммы просроченного платежа) по нему с Дата обезличена г. и на день реализации квартиры.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2950000 (два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО5 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд, через Промышленный районный суд города Ставрополя.
Судья подпись Н.В. Долгополова
Копия верна. Судья: Н.В. Долгополова