Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2010 года город Ставрополь
Резолютивная часть решения оглашена 01 июня 2010 года
Решение изготовлено в полном объеме 04 июня 2010 года
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Н.В.
при секретаре Лещуковой Е.А.
с участием сторон:
истца Куреда И.М.,
истца Курбановой Г.И.,
представителя истцов Курбановой Г.И., Казначеевой Л.И., Куреда И.М., Григорьевой А.В. согласно представленным доверенностям Зарудняк Л.В.,
представителя истца Чабан А.В. Согласно доверенности от 22.09.2009 года Задорожной Е.Е.,
представителя ответчика согласно доверенности от 20.05.2010 года Титаевой Е.А.,
представителя ответчика согласно ордеру № 060028 Михайлюковой Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Курбановой Галины Ивановны, Казначеевой Людмилы Ивановны, Куреда Игоря Михайловича, Григорьевой Анжелы Владимировны, Чабан Алексея Викторовича к ФИО12 о признании договоров недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Курбанова Галина Ивановна, Казначеева Людмила Ивановна, Куреда Игорь Михайлович, Григорьева Анжела Владимировна, Чабан Алексей Викторович обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО12 о признании договоров недействительными.
Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена года ТСЖ «ТСС-2001» в лице председателя ФИО13 заключило со ФИО12 договор Номер обезличен долевого участия в строительстве. Согласно п. 1.1 и п. 1.2 названного договора ТСЖ «ТСС-2001» обязуется построить и сдать в эксплуатацию 2-х комнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 104,5 кв.м. в ... по ... ... и передать её Дольщику ФИО12 Цена договора составляет 1 040 500 рублей из расчёта стоимости 1 кв.м. 10 000 рублей. В соответствии с п. 2.2.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена Дольщик ФИО12 обязуется принять долевое участие в финансировании строительства и произвести оплату стоимости квартиры, указанной в п. 1.2 договора в сумме согласно пункту 1.4 настоящего Договора в течение 10 банковских дней после заключения договора сторонами. Договор Номер обезличен от Дата обезличена года является недействительной сделкой по следующим основаниям: Согласно постановлениям главы ... Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен
7683 от Дата обезличена года земельный участок 34 по ... ... предоставлялся в аренду под строительство дома-коттеджа обществу с ограниченной ответственностью фирме «РТ». ТСЖ «ТСС-2001» на дату заключения договора Номер обезличен от Дата обезличена земельный участок по указанному адресу не предоставлялся, застройщиком ... по ...вой ... ТСЖ не являлось, каких-либо вещных прав у ТСЖ «ТСС-2001» на указанный объект строительства на Дата обезличена года не было. Учитывая изложенное, договор Номер обезличен является недействительной (ничтожной) сделкой на основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Следовательно, у ФИО12 не возникло право получения в собственность спорной квартиры Номер обезличен на основании ничтожных сделок и не может возникнуть право собственности после сдачи дома в эксплуатацию. Данные факты послужили основанием для обращения в суд с требованием о признание недействительными договоры долевого участия в строительстве Номер обезличен отДата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена г.
В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании истец ФИО10 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Истцы ФИО9, ФИО7, ФИО6, извещенные о времени и месте судебного заседания, представили в суд заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО9, ФИО7, ФИО6
Ответчик ФИО12 извещенный о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявления о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО12
В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО2, ФИО3 просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представители ответчика ФИО4, ФИО5 просили в удовлетворении исковых требований отказать по причине их необоснованности.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.
Исковые требования ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 основаны на статьях 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Вместе с тем Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.
По смыслу статьи 12, пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о признании ничтожным договора может обратиться только заинтересованное лицо. Заинтересованным может быть признано лицо, чьи права и законные интересы будут непосредственно восстановлены в результате удовлетворения иска.
Из материалов дела следует, что истцы заявили требования о признании недействительным договоров долевого участия в строительстве Номер обезличен99/1 от Дата обезличена года и Номер обезличен184 от Дата обезличена года заключенных между ФИО12 И ТСЖ «ТСС-2001», ссылаясь на статью 168 ГК РФ.
Судом установлено, что истцы не являлись стороной оспариваемых договоров.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании истцы не доказали наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, более того, не представили суду обоснования, какие права или охраняемые законом интересы нарушены оспариваемыми договорами, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.
Истцами в судебном заседании в обоснование наличия у них материально-правового интереса в удовлетворении иска приведены следующие доводы, что истцы обмануты семьей ФИО11. ... суда от Дата обезличена года, установлено, что денежные средства, поступившие в ТСЖ «ТСС-2001” от дольщиков были израсходованы семьей ФИО11 не по назначению. Строительство многоквартирного жилого дома по ..., 34 прекращено из-за отсутствия средств. ... суда ... за истцами признано право собственности на квартиры незавершенные строительством в доме по ..., 34, однако за ФИО12 право собственности на квартиру Номер обезличен12 по ..., 34 не признано и в силу изложенных в исковом заявлении обстоятельств не может быть признано. Считают, что квартира Номер обезличен12 по ..., 34 построена за счет средств истцов.
Данные доводы признаны судом несостоятельными, поскольку приговором ... суда ... от Дата обезличена года был осужден ФИО11, из данного приговора не усматривается, что денежные средства, поступившие в ТСЖ «ТСС-2001” от дольщиков были израсходованы семьей ФИО11 не по назначению. Суду не представлены соответствующие доказательства, что квартира Номер обезличен12 по ..., 34 построена за счет средств истцов. Суду не представлены соответствующие доказательства подтверждающие право истцов на квартиру Номер обезличен12 по ..., 34 в городе Ставрополе.
Так как истцы не являются стороной оспариваемых договоров, их права и охраняемые законом интересы указанными договорами не нарушены. Какие-либо доказательства, подтверждающие заинтересованность истцов в признании недействительным оспариваемых договоров в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах у истцов ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствует право на иск, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве Номер обезличен99/1 от Дата обезличена года и Номер обезличен184 от Дата обезличена года заключенных между ФИО12 И ТСЖ «ТСС-2001».
Исходя из установленных судом фактов и вышеприведенных норм права, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Курбановой Галине Ивановне, Казначеевой Людмиле Ивановне, Куреда Игорю Михайловичу, Григорьевой Анжеле Владимировне, Чабан Алексею Викторовичу к ФИО12, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя.
Судья подпись Н.В. Долгополова
Копия верна. Судья: Н.В. Долгополова