Сохранение в перепланированном виде

Дело № 2-5276/2010

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лукьянченко В.И.,

при секретаре Дорохиной И.Н.,

с участием:

истицы Матвеевой Н.В.,

представителя ответчика Ромащенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5276/2010 по исковому заявлению Матвеевой Н.В., Матвеева Д.В., Матвеева Е.В. к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Матвеевой Н.В., Матвеева Д.В., Матвеева Е.В. обратились в суд с иском к комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновав его следующим. Они, Матвеевой Н.В., Матвеева Д.В., Матвеева Е.В. имеют в собственности квартиру Номер обезличен по ... ..., на основании договора приватизации от Дата обезличена года. В целях улучшения жилищных условий они произвели внутреннюю перепланировку квартиры, в связи, с чем увеличили площадь коридора пом. Номер обезличен за счёт части площади жилой комнаты пом. Номер обезличен. Таким образом: жилая комната Номер обезличен имеет площадь 12,7кв.м, жилая комната Номер обезличен имеет площадь 16,7кв.м, жилая комната Номер обезличен имеет площадь 10,3 кв.м, кухня имеет площадь 6,1 кв.м, туалет имеет площадь 1,2 кв.м, ванная имеет площадь-2,0 кв.м, коридор имеет площадь 10,1 кв.м, шкаф имеет площадь-0,3 кв.м. Перепланировка их квартиры выразилась в следующих строительно-монтажных работах:

- разборка перегородки между жилой комнатой пом. Номер обезличен, коридором пом. Номер обезличен с
демонтажем дверного блока;

- возведение перегородки между жилой комнатой пом. Номер обезличен, коридором пом. Номер обезличен с устройством дверного проёма и установкой дверного блока;

- ремонт внутренней отделки помещений и покрытия пола.

Для согласования перепланировки она обратилась с заявлением в Комитет градостроительства администрации ..., но ей было отказано и выдано предписание Дата обезличена года о приведении в первоначальное состояние самовольно перепланированного жилого помещения. МУП «Земельная палата» Дата обезличена года ей выдало заключение Номер обезличен со следующими выводами - «Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры Номер обезличен, жилом доме ( литер «А») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания». В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, просят суд сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в ... по ... в перепланированном состоянии, состоящую, с учётом перепланировки из: жилой комнаты Номер обезличен, площадью - 12,7 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен, площадью - 16,7кв.м., жилой комнаты Номер обезличен, площадью 10,3кв.м., кухни, площадью 6,1кв.м., туалета, площадью -1,2 кв.м., ванной площадью -2,0 кв.м., коридора, площадью 10,1 кв.м, шкафа, площадью 0,3 кв.м, общая площадь квартиры -59,4 кв.м., жилая площадь - 39,7 кв.м.

Истица Матвеевой Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Истец Матвеева Е.В. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности – Матвеевой Н.В., в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Истец Матвеева Д.В. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности – Матвеевой Н.В., в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации ... по доверенности - ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом не было получено разрешения на переустройство и перепланировку квартиры.

Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным Администрацией города Ставрополя с Матвеевым В.Д., Матвеевым Д.В., Матвеевой Н.В. и Матвеевым Е.В., зарегистрированным Ставропольским ПТИ Дата обезличена года, регистрационный номер 40-35-1 Матвеева Н.В., Матвеев Д.В., Матвеев Е.В. владеют на праве общей долевой собственности квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., так как один из собственников – Матвеев В.Д. умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН Номер обезличен от Дата обезличена года.

В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры. Перепланировкой выполнено увеличение площади коридора пом. Номер обезличен за счет части площади жилой комнаты пом. Номер обезличен. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:

- разборка перегородки между жилой комнатой пом. Номер обезличен, коридором пом.
Номер обезличен с демонтажем дверного блока;

- возведение перегородки между жилой комнатой пом. Номер обезличен, коридором
пом. Номер обезличен с устройством дверного проема и установкой дверного блока;

- ремонт внутренней отделки помещений и покрытия пола.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от Дата обезличена года Номер обезличен переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Произведенные переустройство и перепланировка помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением МУП «Земельная палата» Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно выводам вышеуказанного технического заключения: «Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры Номер обезличен в жилом доме (литер «А») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».

Таким образом, суд приходит к выводу, что переоборудование (переустройство и перепланировка) жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеевой Н.В., Матвеева Д.В., Матвеева Е.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в ... по ... в перепланированном состоянии, состоящую, с учётом перепланировки из: жилой комнаты Номер обезличен, площадью - Номер обезличен кв.м., жилой комнаты Номер обезличен, площадью - Номер обезличен.м., жилой комнаты Номер обезличен, площадью Номер обезличен., кухни, площадью Номер обезличен.м., туалета, площадью -Номер обезличен кв.м., ванной площадью -2,0 кв.м., коридора, площадью 10,1 кв.м, шкафа, площадью 0,3 кв.м, общая площадь квартиры -59,4 кв.м., жилая площадь - 39,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя.

Судья В.И. Лукьянченко