Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Судья Промышленного района г. Ставрополя Емельянова Т.М., при секретаре Францевой Е.И., с участием представителя истцов Исаева С.М., Дрогобецкой Е.В., Тищенко В.Н., Зубахо С.В. – Гончаровой Л.М., действующей по доверенности от Дата обезличенаг.,
рассмотрев гражданское дело по иску Исаева С.М., Дрогобецкой Е.В., Тищенко В.Н., Зубахо С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и к картографии по Ставропольскому краю, ООО «ЮгСтройИнвест», ООО «Юг-Тепло» о признании недействительной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Исаев С.М., Дрогобецкая Е.В., Тищенко В.Н., Зубахо С.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и к картографии по Ставропольскому краю, ООО «ЮгСтройИнвест», ООО «Юг-Тепло» о признании недействительной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и к картографии по Ставропольскому краю права собственности ООО «Юг-Тепло» на нежилое помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер объекта Номер обезличен, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. ...
В обоснование своих требований истцы Исаев С.М., Дрогобецкая Е.В., Тищенко В.Н., Зубахо С.В.. указали, что они являются собственниками квартир в многоэтажном жилом доме Номер обезличен по ул. ... г. Ставрополе на основании инвестиционных договоров, заключенных с застройщиком ООО «ЮгСтройИнвест», и свидетельств о государственной регистрации права. В соответствии с проектной документацией и условиями инвестиционных договоров, в доме построена крышная котельная. Как выяснилось после окончания строительства дома, крышная котельная без согласия собственников помещений была передана застройщиком ООО «ЮгСтройИнвест» в собственность сторонней организации- ООО «Юг-Тепло».
Свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен подтверждается регистрация за ООО «Юг-Тепло» на праве собственности нежилых помещений Номер обезличенНомер обезличен площадью Номер обезличен км. м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенных по адресу: г. Ставрополь, .... Они считают регистрацию прав ООО «Юг-Тепло» на помещение котельной недействительной. Помещение котельной предназначено для снабжения всего дома отоплением и горячей водой.
В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ помещение котельной и находящееся в нем оборудование принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме Номер обезличен по ул. .... ТСЖ «Инициатива» является организацией, созданной собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, .... для эксплуатации общего имущества. в том числе обеспечения работы крышной котельной для теплоснабжения и горячего водоснабжения дома. Ответчики тоже считают регистрацию прав на помещение котельной недействительной.
В соответствии с мировым соглашением, утвержденным Арбитражным судом Ставропольского края (определение о прекращение производства по делу от Дата обезличена г. дело Номер обезличен ООО «Юг-Тепло» передало нежилое помещение, приобретенное им в результате заключения инвестиционного договора ООО «ЮгСтройИнвест» Дата обезличенаг.
В свою очередь в соответствии с актом передачи от Дата обезличена г. ООО «ЮгСтройИнвест» передало указанное нежилое помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. расположенное по адресу г. Ставрополь, ... Номер обезличен ТСЖ «Инициатива».
Действия ООО «ЮгСтройИнвест» по передаче во владения и пользования ООО «Юг-Тепло» помещения и оборудование котельной не соответствовало действующему законодательству, и являлись не правомерными.
Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиками ООО «ЮгСтройИнвест» и ООО «Юг-Тепло» соблюден. Ответчики согласны с исковыми требованиями собственников квартир о признании недействительной регистрации права на не жилое помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.
Истец Исаев С.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Гончаровой Л.М.
Истец Дрогобецкая Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Гончаровой Л.М.
Истец Тищенко В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Гончаровой Л.М.
Истец Зубахо С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Гончаровой Л.М.
В судебном заседании представитель истцов Исаев С.М., Дрогобецкая Е.В., Тищенко В.Н., Зубахо С.В. - Гончарова Л.М., действующая по доверенности поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и к картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «ЮгСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако уважительных причин неявки суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ООО «Юг-Тепло» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с тем, что согласны с исковыми требованиями собственников квартир в многоэтажном доме Номер обезличен по ул. ... в г. Ставрополе о признании недействительной регистрации права на нежилое помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. кадастровый номер Номер обезличен Представитель третьего лица ТСЖ «Инициатива» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с тем, что согласны с исковыми требованиями собственников квартир в многоэтажном доме Номер обезличен по ул. ... в г. Ставрополе о признании недействительной регистрации права на нежилое помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. кадастровый номер Номер обезличен:.Номер обезличен.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Исаева С.М., Дрогобецкой Е.В., Тищенко В.Н., Зубахо С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и к картографии по Ставропольскому краю, ООО «ЮгСтройИнвест», ООО «Юг-Тепло» о признании недействительной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и к картографии по Ставропольскому краю права собственности ООО «Юг-Тепло» на нежилое помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кадастровый номер объекта Номер обезличен, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. ... подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличенаг. Исаев С.М. является собственником однокомнатной квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ул. ... г. Ставрополя на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., который заключен с застройщиком ООО «ЮгСтройИнвест».
Согласно свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличенаг. Зубахо С.В. является собственником двухкомнатной квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ул. ... г. Ставрополя на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., который заключен с застройщиком ООО «ЮгСтройИнвест».
Согласно свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличенаг.Тищенко В.Н. является собственником однокомнатной квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ул. 50 лет ... г. Ставрополя на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., который заключен с застройщиком ООО «ЮгСтройИнвест».
Согласно свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличенаг. Дрогобецкая Е.В. является собственником двухкомнатной квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ул. 50 ... г. Ставрополя на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., который заключен с застройщиком ООО «ЮгСтройИнвест».
Как следует из материалов дела, согласно проектной документации и условий инвестиционных договоров, в доме построена крышная котельная после окончания строительства дома и крышная котельная без согласия собственников помещений была передана застройщиком ООО «ЮгСтройИнвест» в собственность сторонней организации- ООО «Юг-Тепло».
Согласно свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. Номер обезличен от Дата обезличенаг. ООО «Юг-Тепло» является собственником нежилых помещений Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ...
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В связи с чем суд считает, что помещение котельной и находящееся в нем оборудование принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме Номер обезличен по ул. .... ТСЖ «Инициатива» является организацией, созданной собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. .... для эксплуатации общего имущества. в том числе обеспечения работы крышной котельной для теплоснабжения и горячего водоснабжения дома.
Из заявлений ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и к картографии по Ставропольскому краю, ООО «ЮгСтройИнвест», ООО «Юг-Тепло» они так же считают регистрацию прав на помещение котельной недействительной.
Согласно мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Ставропольского края о прекращении производства по делу от Дата обезличенаг. ООО «Юг-Тепло» передало нежилое помещение, приобретенное им в результате заключения инвестиционного договора ООО «ЮгСтройИнвест» от Дата обезличенаг.
В соответствии с актом передачи от Дата обезличена г. ООО «ЮгСтройИнвест» передало указанное нежилое помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. расположенное по адресу г. Ставрополь, ул. ... Номер обезличен ТСЖ «Инициатива», следовательно действия ООО «ЮгСтройИнвест» по передаче во владения и пользования ООО «Юг-Тепло» помещения и оборудование котельной не соответствовало действующему законодательству, и являлись не правомерными.
В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку досудебный порядок урегулирования спора с ответчиками ООО «ЮгСтройИнвест» и ООО «Юг-Тепло» соблюден и ответчики согласны с исковыми требованиями собственников квартир о признании недействительной регистрации права на не жилое помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., суд считает, что исковые требования Исаева С.М., Дрогобецкой Е.В., Тищенко В.Н., Зубахо С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Исаева С.М., Дрогобецкой Е.В., Тищенко В.Н., Зубахо С.В. удовлетворить.
Признать недействительной регистрацию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и к картографии по Ставропольскому краю права собственности ООО «Юг-Тепло» на нежилое помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер объекта Номер обезличен расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Емельянова Т.М.