№ 2-5452/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 г. г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.,
с участием:
истца Махкамова В.Л.
при секретаре Серга Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махкамов В.Л. к Задорожная И.В. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Махкамов В.Л. обратился в суд с иском к Задорожной И.В. о взыскании денежных средств в сумме ... рублей и компенсации морального вреда в сумме ... рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена года между Махкамовым В.Л. и Задорожной И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: ... .... Истец передал ответчице денежные средства, в размере ... рублей в виде задатка, что подтверждается распиской, написанной Задорожной И.В. собственноручно. Оставшуюся сумму в размере ... рублей, Махкамов В.Л. должен был передать до Дата обезличена года включительно. Дата обезличена года, Махкамов В.Л. выехал на место строительства квартиры для того, чтобы проверить выполненные работы и оплатить Задорожной И.В. оставшуюся сумму. Но, в ходе проверки было установлено, что Задорожной И.В. грубо нарушены условия предварительного договора, о чем был составлен акт осмотра, а именно: общая площадь квартиры, согласно предварительному договору составляла 40 кв.м., а в действительности площадь составила 30,5 кв.м., входная дверь отсутствует, тогда как в договоре указывается, что будет установлена железная входная дверь, стены квартиры возведены из пенопластных блоков, вместо указанных в договоре ГКЛ, отсутствуют внутренние перегородки и полы, тогда как в договоре, указывается, что будут теплые полы и межкомнатные перегородки, отсутствуют все коммуникации, предусмотренные предварительным договором, а именно: водоснабжение, электроэнергия и канализация. Истец отказался оплатить оставшуюся сумму в размере ... рублей, до тех пор, пока все нарушения не будут устранены. Задорожная пообещала устранить все недостатки в ближайшее время. Однако в течение месяца недостатки не были устранены, в связи с чем Дата обезличена года Махкамов В.Л. отправил претензию на имя Задорожной И.В., в которой просил в связи с нарушением условий договора вернуть задаток в двойном размере, а именно – ... рублей. Данная претензия была оставлена без ответа.
Основной договор не был заключен по вине Задорожной И. В., поскольку она в ненадлежащей форме исполнила свои обязанности по предоставлению однокомнатной квартиры, нарушив все условия предварительного договора.
Махкамов В.Л. считает, что Задорожная И.В. существенно нарушила условия предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года, что привело к невозможности заключения основного договора. Поэтому, считает возможным в данной, ситуации применить в отношении Задорожной И.В. положение п. 2 ст. 381 ГК РФ (если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка) и обязать Задорожная И.В. выплатить Махкамов В.Л. сумму задатка в двойном размере, а именно: ... рублей (.... * ... = ....).
Кроме того, действиями ответчицы Махкамову В.Л. причинен моральный вред, который он оценивает в ... рублей.
В судебном заседании истец Махкамов В.Л. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что Дата обезличена года между ним и Задорожной И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: ... .... Истец передал Задорожной И.В. денежные средства, в размере ... рублей в виде задатка, что подтверждается распиской. Оставшуюся сумму в размере ... рублей, Махкамов В.Л. должен был передать до Дата обезличена года включительно.
Дата обезличена года истец выехал на место строительства квартиры для того, чтобы проверить выполненные работы и оплатить Задорожной И.В. оставшуюся сумму. Но, в ходе проверки было установлено, что Задорожной И.В. грубо нарушены условия предварительного договора, о чем был составлен акт осмотра а именно: общая площадь квартиры согласно предварительного договора составляла 40 кв.м., а в действительности площадь составила 30,5 кв.м, входная дверь отсутствует, тогда как в договоре указывается, что будет установлена железная входная дверь, стены квартиры возведены из пенопластных блоков, вместо указанных в договоре ГКЛ, отсутствуют внутренние перегородки и полы, тогда как в договоре, указывается, что будут теплые полы и межкомнатные перегородки, отсутствуют все коммуникации, предусмотренные предварительным договором, а именно: водоснабжение, электроэнергия и канализация. В связи с чем истец отказался оплатить оставшуюся сумму в размере ... рублей, до тех пор, пока все нарушения не будут устранены. Задорожная И.В. пояснила, ему, что все нарушения и недостатки будут устранены в ближайшее время. На протяжении месяца, Махкамов В.Л. звонил ответчице, чтобы узнать на каком этапе находится строительство квартиры, какие меры применяются для ликвидации выявленных нарушений, но она разговаривать и встречаться с истцом не желала. Дата обезличена года Махкамов В.Л. отправил претензию на имя Задорожной И.В., в которой в связи с нарушением условий договора просил вернуть задаток в двойном размере, а именно – ... рублей. На данную претензию Задорожная И.В. не отреагировала, на телефонные звонки не отвечала.
В связи со сложившейся ситуацией, истец Дата обезличена года обратился к директору комитета градостроительства г. Ставрополя ФИО6, с просьбой сообщить, выдавалось ли разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ... ..., и соответствует ли, строение, находящееся по вышеуказанному адресу строительным нормам и правилам.
Дата обезличена года, Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя предоставил следующую информацию: Задорожной И.В. разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по указанному адресу не выдавалось, выездом на место специалиста установлено, что на земельном участке по ... ведется строительство трехэтажного общежития.
Основной договор не был заключен по вине Задорожной И.В., поскольку она в ненадлежащей форме исполнила свои обязанности по предоставлению однокомнатной квартиры, нарушив все условия предварительного договора.
Махкамов В.Л. считает, что Задорожная И.В. существенно нарушила условия предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года, что привело к невозможности заключения основного договора. В связи с чем просит взыскать с Задорожной И. В. задаток двойном размере в соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ в сумме ... рублей. Кроме того, действиями и ответчицы Махкамову В.Л. были причинены физические и нравственные страдания, которые выразились в переживаниях связанных с приобретением жилья, в связи, с чем просит взыскать с Задорожной И.В. компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. А также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей
Ответчица надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, в связи с чем, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчицы Задорожной И.В.
Суд, исследовав предоставленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующего.
В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. Задорожная И.В. и Махкамов В.Л. заключили предварительный договор купли-продажи договор о намерениях, по условиям которого Задорожная И.В. намерена передать Махкамову В.Л. в общую долевую собственность однокомнатную квартиру общей площадью 40 кв.м, находящуюся в пристройке на 1 этаже. Квартира сдается в следующем состоянии: входная дверь железная, пластиковые окна, отопление, водоснабжение, электричество, теплый пол, отделка стен ГКЛ, потолки, наружная отделка стен, канализация центральная, межкомнатные перегородки. Махкамов передает Задорожной в день подписания договора о намерениях сумму в размере ... рублей, в виде задатка, а до Дата обезличена г. истец передает оставшуюся сумму в размере ... рублей.
Факт передачи Махкамовым В.Л. Задорожной И.В. денежных средств в сумме ... рублей подтверждается распиской от Дата обезличена г.
Согласно акту обследования от Дата обезличена г. общая площадь квартиры составила 30,5 кв.м, входная дверь отсутствует, стены квартиры возведены из пенопластных блоков, отсутствуют внутренние перегородки и полы, отсутствуют все коммуникации, предусмотренные предварительным договором, а именно: водоснабжение, электроэнергия и канализация.
Кроме того, согласно письму Номер обезличен от Дата обезличена г., Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя Задорожной И.В. разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу ... ... не выдавал, по указанному адресу ведется строительство трехэтажного общежития.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Судом достоверно установлено, что основной договор не был заключен по вине Задорожной И. В., поскольку она в ненадлежащей форме исполнила свои обязанности по предоставлению однокомнатной квартиры, нарушив все условия предварительного договора.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца во взыскании с Задорожной И.В. задатка в двойном размере в сумме ... рублей.
Исковые требования Махкамова В.Л. о компенсации морального вреда в размере ... рублей подлежат удовлетворению частично. Судом установлено, что Махкамову В.Л. причинены физические и нравственные страдания, которые выразились в переживаниях по поводу приобретаемого жилья. Суд, применяя принцип разумности, считает необходимым взыскать с Задорожной И.В. денежные средства в размере ... рублей в счет компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Задорожная И.В. в пользу Махкамов В.Л. задаток в сумме ... рублей,
Взыскать с Задорожная И.В. в пользу Махкамов В.Л. за неисполнение договора в сумме ... рублей.
Взыскать с Задорожная И.В. в пользу Махкамов В.Л. компенсацию морального вреда в сумме ... рублей
Взыскать с Задорожная И.В. в пользу Махкамов В.Л. государственную пошлину в размере ... рублей.
Махкамов В.Л. в иске к Задорожная И.В. о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 ... рублей отказать.
Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня его вынесения, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии данного решения через районный суд, вынесший решение.
Судья А.Ю. Соколовский
Копия верна. Судья: