Дело № 2-2960/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2010 года город Ставрополь
Резолютивная часть решения оглашена 25 мая 2010 года
Решение изготовлено в полном объеме 28 мая 2010 года
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,
при секретаре Лещуковой Е.А.,
с участием сторон:
представителя истца по доверенности Мальцевой И.С.,
представителя ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя по доверенности Беляева С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сидоренко Олега Петровича к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сидоренко О.П. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на достроенное производственное здание, расположенное по адресу: ..., ... Б, ..., признании права собственности на спиртохранилище расположенное по адресу: ..., ... Б, литеры С,с1, площадью 208,6 кв. м.
Исковые требования мотивированы следующим. Дата обезличена ... регистрационной службы по ... на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена г., ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности Номер обезличен на объект незавершенного строительства - производственное здание, 27% готовности, кадастровый Номер обезличен, литер С1, общей площадью Номер обезличен ... расположенное по адресу: ..., ....
Земельный участок, на котором расположено производственное здание выделен постановлением Главы ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, которому в целях упорядочения адресного хозяйства, присвоен почтовый адрес: ..., .... Во исполнение постановления Главы ... был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Дата обезличена г., номер регистрации Номер обезличен срок аренды земельного участка установлен до Дата обезличена г., а так же было внесено изменение адреса в свидетельство о государственной регистрации права на производственное здание — объект незавершенного строительства и Дата обезличена г. получено новое свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен.
Дата обезличена г. строительство производственного здания было завершено. ... помещений составила Номер обезличен.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... по состоянию на Дата обезличена г. и выпиской из реестра объектов капитального строительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. Объект построен в полном соответствии с проектом. Получены согласия на использование сетей газо- водо- и энергоснабжения от ООО ТПП «Меркурий». Однако в техническом паспорте объекта имеется отметка о том, что строение самовольное, поскольку не было представлено необходимой документации на его строительство.
Право собственности у первоначального собственника на незавершенный строительством объект возникло Дата обезличена г., что установлено решением ... суда ... от Дата обезличена ... этом проектно-техническая и строительная документация по которой начиналось строительство объекта не была передана последующему собственнику. Таким образом, настоящий собственник, т.е ФИО4 такой документации не имеет.
Неотъемлемой частью вышеуказанного производственного здания является Спиртохранилище (литер «С,с1») расположение по адресу: ..., ... по состоянию на Дата обезличена г. ГУП СК «Крайтехинвеитаризация» был выдан технический паспорт, инвентаризационный номер помещения Номер обезличен общей площадью 208,6 кв.м. Земельный участок на котором расположено спиртохранилище (литер «С,с1») выделен постановлением Главы города Ставрополя 14.08.2007 г. №2322, целевое назначение земельного участка для проектирования и строительства объекта производственного назначения. Во исполнение постановления с ФИО4 был заключен договор аренды в границах земель ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена, номер регистрации Номер обезличен, срок аренды земельного участка установлен до Дата обезличена г.
Целевое назначение земельного участка, на котором расположены строения, определено для продолжения строительства производственного здания и для проектирования и строительства объекта производственного назначения, таким образом, земельные участки отведены именно для тех целей, которые и достигнуты. Задолженностей по арендной плате не имеется.
В соответствии с техническим заключением Номер обезличен «О состоянии строительных конструкций нежилого здания (литер С1,С2) по ... ... в ...» выданным Дата обезличена г. МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии, технические решения, принятые при строительстве здания соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в соответствии с Федеральным законом от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство или реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного поселения и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 1 пунктом 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количество помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик должен направить уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются: правоустанавливающие документы на земельный участок; при наличии градостроительный план земельного участка; материалы, содержащиеся в проектной документации; согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, в случае реконструкции такого объекта.
ФИО4 было завершено строительство объектов на отведенных земельных участках, но без выданных уполномоченным органом, разрешений на строительство объектов капитального строительства.
При таких обстоятельствах завершенные строительством объекты (производственное здание и спиртохранилище), расположенные по адресу: ..., ... ..., подпадают под понятие «самовольной постройки», так как созданы без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счет.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательства того, что возведенные объекты соответствуют всем строительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам в полном объеме не представлены. Земельные участки ни на одном из перечисленных вещных прав ФИО4 не принадлежат.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена г. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» право собственности на оспариваемую недвижимость не оформлено.
Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником объекта незавершенного строительства – производственного здания 27% готовности, кадастровый Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., этажность Номер обезличен расположенное по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Номер обезличен от Дата обезличена.
ФИО5 установлено, что истец окончил строительство производственного здания. ... помещений составила Номер обезличен.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... по состоянию на Дата обезличена г. и выпиской из реестра объектов капитального строительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. При этом истцом получены согласия на использование сетей газо- водо- и энергоснабжения от ООО ТПП «Меркурий».
В материалах дела имеется технический паспорт, выданный ГУП СК «Крайтехинвеитаризация» по состоянию на Дата обезличена г., из которого следует, что Спиртохранилище (литер «С,с1») расположение по адресу: ..., 2 Промышленная 15-А является неотъемлемой частью вышеуказанного производственного здания и имеет инвентаризационный номер помещения 38864, общей площадью 208,6 кв.м.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором расположено спиртохранилище (литер «С,с1»), выделен постановлением Главы ... Дата обезличена г. Номер обезличен, целевое назначение земельного участка для проектирования и строительства объекта производственного назначения. Во исполнение постановления с ФИО4 был заключен договор аренды в границах земель ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена, номер регистрации Номер обезличен, срок аренды земельного участка установлен до Дата обезличена ... назначение земельного участка, на котором расположены строения, определено для продолжения строительства производственного здания и для проектирования и строительства объекта производственного назначения.
Техническим заключением Номер обезличен «О состоянии строительных конструкций нежилого здания (литер С1,С2) по ... ... в ...», выданным Дата обезличена г. МУП «Земельная палата», подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии, технические решения, принятые при строительстве здания соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Статьей 304 ГК РФ установлена возможность собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В связи с изложенным, суд считает, что истец ФИО4 приобрел право собственности на достроенное производственное здание, литеры С1, С2 площадью 7691,90 кв.м, расположенное по адресу: ..., ... и на спиртохранилище, литеры С,с1 площадью 208,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., ...А.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к Комитету градостроительства администрации ... о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на достроенное производственное здание, литеры С1, С2 площадью 7691,90 кв.м, расположенное по адресу: ..., ...Б.
Признать за ФИО4 право собственности на спиртохранилище, литеры С,с1 площадью Номер обезличен кв.м, расположенное по адресу: ..., ...А.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей кассационной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течении 10 дней.
Судья Н.В. Долгополова