РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2010 года г. Ставрополь
Резолютивная часть решения оглашена 28 апреля 2010 года
Решение изготовлено в полном объеме 30 апреля 2010 года
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,
при секретаре Лещуковой Е.А.,
с участием:
представителя истцов по доверенности Юдонина Н.Г.,
представителя ответчика ЗАО «Аксон-Н» по доверенности Сычева В.А.,
представителя ответчика ЗАО «Аксон-Н» по доверенности Бутенко Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой З.В., Рабадановой Э.М., Великодановой Т.В., Андреевой Л.Г., Еремеевой В.И., Горловой С.А., Астафуровой Т.Н., Рубанова С.В., Баркова А.В., Воробьева О.Н. к ЗАО СО «Аксон-Н» о безвозмездном устранении недостатков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО21 обратились в суд с иском к ЗАО СО «Аксон-Н» о безвозмездном устранении недостатков.
Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между ООО «Александр и К» и ЗАО СО «Аксон-Н» был заключен договор о долевом участии в строительстве 230-квартирного жилого дома, по которому ООО «Александр и К» являлся дольщиком, а ЗАО СО «Аксон-Н» - заказчиком. Согласно договору стороны объединяют свои финансовые и производственные ресурсы для совместного строительства 230-квартирного дома в ... по ул. 50 лет ВЛКСМ, .... Заказчик в счет оговоренной в договоре о долевом участии в строительстве суммы выполняет строительные и монтажные работы по строительству вышеуказанного дома и предоставляет Дольщику в счет переданных долевых средств на строительство 14 квартир в построенном доме общей площадью 989 кв.м. а именно Номер обезличенНомер обезличен, 5,15,17,24,26,28,50,53,56,64,63,75,79.
Дата обезличена г. был заключен трехсторонний договор уступки права требования между ООО «Александр и К», ЗАО «Аксон-Н» и ФИО30, согласно которому «Александр и К» уступает, а Кузнецова З.В. принимает на себя право требования ООО «Александр и К» и становится кредитором по договору о долевом участии в строительстве 230-квартирного жилого дома в г. Ставрополь по ул. ... 26 июля 2006 г. между ЗАО СО «Аксон-Н» и Кузнецовой З.В. подписан акт об исполнении обязательств и приеме-передаче квартиры Номер обезличен, в жилом доме по ул. ... очередь).
Дата обезличена г. в ... был заключен трехсторонний договор уступки права требования между ООО «Александр и К», ЗАО «Аксон-Н» и ФИО25, согласно которому «Александр и К» уступает, а ФИО25 принимает на себя право требования ООО «Александр и К» и становится кредитором по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве 230-квартирного жилого дома в ... по ул. ...). Дата обезличена г. ЗАО СО «Аксон-Н» и ФИО25 подписан акт об исполнении обязательств и приеме-передаче квартиры Номер обезличен в жилом доме по ...). Так же имеется справка от Дата обезличена, выданная ЗАО СО «Аксон-Н» ФИО25 о том, что долевой взнос оплачен ею в полном объеме.
Дата обезличена г. в ... был заключен договор Номер обезличен С о долевом участии в инвестировании строительства 265-квартирного жилого дома в городе Ставрополе по улице ... между ЗАО СО «Аксон-Н» и ФИО27 ЗАО СО «Аксон-Н» по данному договору является Заказчиком, а ФИО27 - Дольщиком. Согласно договору Заказчик и Дольщик объединяют свои финансовые и производственные ресурсы для совместного строительства 230-квартирного дома в ... по ул. 50 лет ВЛКСМ, ... (1 очередь строительства). Предметом договора является трехкомнатная квартира Номер обезличен. Дата обезличена г. между ЗАО СО «Аксон-Н» и ФИО27 подписан акт об исполнении обязательств и приеме-передаче квартиры Номер обезличен в жилом доме по ... Так же имеется справка от Дата обезличена, выданная ЗАО СО «Аксон-Н» ФИО27 о том, что долевой взнос оплачен ею в полном объеме. В дальнейшем данная квартира преобразована из жилого помещения в нежилое. Дата обезличена г. в ... между ФИО29 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно данному договору ФИО5 и А.А. являются Продавцами, а ФИО29 Покупателем. Предметом договора является трехкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная в ... по ул. ...
Дата обезличена г. в ... между ФИО9 и ФИО28 был заключен договор продажи недвижимости. ФИО9 является по данному договору продавцом, а ФИО28 - покупатель. Предметом договора является квартира Номер обезличен расположенная в ... ул. ... Дата обезличена г. в ... между ФИО26 и ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи. Согласно данному договору ФИО26 является покупателем, а ФИО7 и Л.А. - продавцы. Предметом договора является квартира Номер обезличен расположенная в ... по ул. ...
Дата обезличена года в ... заключен договор Номер обезличен С о долевом участии в инвестировании строительства 230-квартирного жилого дома в ... по ул. .... Дольщиком по данному договору является ФИО24, а Заказчиком - ЗАО СО «Аксон-Н». По данному договору Заказчик обязуется собственными и привлеченными средствами произвести строительные и монтажные работы по строительству многоквартирного дома по адресу ..., ул. ... предоставляет Дольщику в счет переданных долевых средств 2-комнатную квартиру Номер обезличен.
Дата обезличена года между ФИО10, ФИО21 и ЗАО СО «Аксон-Н» (ФИО14 филиал) был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен (с условием ипотеки в силу закона) в жилом доме по адресу ..., ул. .... По договору от Дата обезличена г. регистрационный номер Номер обезличен ФИО10 и ФИО21 являются Покупателями, а ЗАО СО «Аксон-Н» (ФИО14 филиал) - Продавцом.
Дата обезличена г. между ФИО22, ФИО11 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона). Согласно договору ФИО12 продает, а ФИО22 и ФИО11 приобретают в долевую собственность квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ..., ул. ..., ... ....
Дата обезличена г. в ... между ФИО23 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, регистрационный номер Номер обезличен Предметом договора является квартира Номер обезличен, расположенная по адресу ..., ул.... Акт приема-передачи квартиры от Дата обезличена г. ФИО23 по договору является Покупателем, а ФИО13 - Продавцом.
Согласно разрешению Комитета градостроительства администрации ... дом сдан в эксплуатацию Дата обезличена г.
Для дальнейшего содержания дома и предоставления коммунальных услуг собственники жилых помещений вышеуказанного дома заключили договор с ООО «ФИО14» от Дата обезличена ... протоколу комиссионного осмотра жилого дома по ...) с участием представителей ЗАО СО «Аксон-Н» был зафиксирован ряд недостатков.
При эксплуатации дома начали проявляться строительные недостатки, а именно: течь кровли, возникновение в квартирах плесени, сырость.
Дата обезличена года на имя генерального директора ЗАО СО «Аксон-Н» направлено письмо, в котором директор ООО «ФИО14» ФИО16, собственники квартир Номер обезличен, 93 Астафуров A.M. и ФИО15 сообщают об обнаруженных строительных дефектах жилого дома по адресу ..., ... предлагают устранить следующие недостатки:
металлопрофиль имеет кратно заниженные размеры высоты профиля и толщины металла; отсутствует подкровельный гидроизоляционный слой; не выдержанны уклоны кровли, в частности под лоджиями; нет герметизации в основном изломе ската кровли; неправильно выполнены фальцы в ендовых и разжелобках; не выдержанны нормы нахлеста металлопрофиля вдоль и поперек ската, а так же герметизация и крепления между листами; некачественно выполнен пропуск канализационных стояков, примыкание профнастила к кирпичным кладкам лифтовых шахт, вентканалов и т.д.
На вышеуказанное письмо имеется письменный ответ заместителя генерального директора «Аксон-Н» ФИО18 с указанием сроков, в котором ФИО17 признает наличие указанных недостатков и выражает готовность их устранять.
Дата обезличена г. генеральному директору ЗАО СО «Аксон-Н» направлено письмо о том, что в процессе эксплуатации жилого дома по ул. ... поступают жалобы от владельцев квартир, в том числе по устройству кровли в соответствии с требованиями СНиП. Дата обезличена г. получен ответ на письмо ООО «ФИО14» от Дата обезличена г. за подписью заместителя генерального директора ФИО18 Согласно пункту 4 данного ответа ЗАО СО «Аксон-Н» обязуется выполнить устранение причин течи кровли в соответствии с требованиями СНиП сроком до Дата обезличена г.
В своем письме от Дата обезличена г. ООО «ФИО14» напоминает о необходимости содействия в решении ряда вопросов, в том числе: устройства подкровельной пленки и устранения некачественно выполненной чердачной стяжки.
В связи с течью стыка кровли и балкона квартиры Номер обезличен составлен акт от Дата обезличена г.
Дата обезличена г. от собственника кв. Номер обезличен поступило заявление с просьбой устранить течь кровли, окон, балкона. Дата обезличена г. ООО «ФИО14» извещает ЗАО СО «Аксон-Н» о том, что в связи с обращением собственников квартиры Номер обезличен по вопросу выявленных дефектов (намокание стен) ответчиком не приняты меры к устранению и не предоставлено письмо о сроках выполнения указанных работ.
Дата обезличена г. от собственника кв. Номер обезличен поступило заявление с просьбой провести обследование по факту появления грибка в указанной квартире. Дата обезличена г. ЗАО СО «Аксон-Н» было направлено факсом письмо с просьбой прислать своего представителя для осмотра ряда квартир жилого дома по ... в том числе квартиры Номер обезличен. Представитель от ЗАО СО «Аксон-Н» не явился.
Дата обезличена г. ООО «ФИО14» направило письмо с перечнем строительных дефектов ЗАО СО «Аксон-Н». Ответчик оставил данное письмо без внимания.
В результате обследования квартиры Номер обезличен установлено: имеется течь кровли над оконным проемом (имеется отклонение гипсокартона) в спальне. Имеется конденсат на подоконнике (окно с северной стороны).
Дата обезличена г. в ООО «ФИО14» поступило заявление от собственника квартиры Номер обезличен ФИО22 с просьбой устранить затекание воды после осадков на лоджии его квартиры. В результате обследования квартиры. Номер обезличен установлено: после дождевых осадков Дата обезличена г. имеются места затечности потолка в местах между кухней и лоджией и откоса оконного переплета на лоджии.
Так же по заявлениям собственников были обследованы другие квартиры:
В результате обследования квартиры Номер обезличен установлено: в спальне имеются места затечности по шву (центр) и шов ближе к окну; в комнате имеются места затечности откосов мансардного окна. В результате обследования квартиры Номер обезличен установлено: имеются следы затечности в спальне - потолок на соединении 2-3 п.м.; намокание стены (от окна) от 2-3 п.м.; в ванной намокание потолка; в прихожей - намокание стены 0,5 кв.м.; комната- угол стены; намокание откосов мансардных окон. В результате обследования квартиры Номер обезличен установлено: имеются следы затечности -откосы окон (в зале) мансардных; балкон - откосы.
В результате обследования квартиры Номер обезличен установлено: имеется плесень на наружных стенах под оконными проемами в 2 спальнях, а так же на стенах балкона.
В результате обследования квартиры Номер обезличен установлено: имеется плесень в углах наружных стен 2-х спален, а так же в местах под оконными проемами спальни, в зале в углах наружных стен.
В результате обследования квартиры Номер обезличен установлено: имеется плесень по углам в Зх комнатной квартире и на потолке, стенах лоджии. (Приложение Номер обезличен Акт от Дата обезличенаг.)
В результате обследования квартиры Номер обезличен установлено: имеется течь по стояку водосточной трубы в комнате, сырость стены с северной стороны.
Дата обезличена г. в ООО «ФИО14» поступило заявление от собственника салона-парикмахерской «7 небо» ФИО27 (до перевода в нежилое помещение квартира Номер обезличен) с просьбой зафиксировать появление плесени в помещении. В результате обследования нежилого помещения установлено, что имеются места плесени в дамском зале (наружная стена, в одном месте), мужской зал - наружная стена, откосы (нижняя часть), косметический зал - наружная стена (нижняя часть).
Все истцы в связи с переходом к ним права собственности на квартиры, строительство которых выполнял ответчик, имеют право предъявления претензии к ответчику по вопросам устранения дефектов в период действия гарантийного срока. В данном случае ответчиком выполнялись работы для удовлетворения бытовых, личных потребностей собственников квартир. Соответственно к заключенным договорам применяются нормы Гражданского кодекса РФ о бытовом подряде. Согласно ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков " своими средствами или третьими лицами.
Кроме того, собственникам квартир Номер обезличен собственнику салона-парикмахерской «7 небо» был нанесен моральный вред, который заключается в следующем. Граждане испытывали физические и нравственные страдания в связи с неэстетичным видом их квартир. Наличие плесени мешает работе салона-парикмахерской. Общеизвестно, что грибок плесени является причиной различных заболеваний (аллергии, заболевания легких, астма), собственники вынуждены пребывать в постоянном страхе за свое здоровье и здоровье своих близких. У некоторых собственников имеются маленькие дети. Появление плесени сопровождается стойким запахом сырости. Вещи в шкафах и ковры (настенные, так и напольные приходят в негодность) Собственники вынуждены регулярно тратить силы и средства на устранение последствий дефектов строительства, однако причину они устранить не в силах). Все вышеуказанное причиняет собственникам квартир нравственные и физические страдания.
Просили обязать ответчика безвозмездно и в разумный срок устранить течь кровли над квартирами Номер обезличен, а так же причину появления плесени и сырости в квартирах Номер обезличен. Взыскать с ответчика в пользу истцов в качестве компенсации морального вреда сумму Номер обезличен рублей, по 100000 рублей в равных долях. Взыскать судебные расходы по Номер обезличен каждому истцу в размере Номер обезличен. Взыскать с ЗАО СО «Аксон-Н» в пользу истца стоимость юридических услуг в размере Номер обезличен, т. е. по Номер обезличен в равных долях.
Представитель ответчика ЗАО СО «Аксон-Н» по доверенности ФИО4 исковые требования не признал в полном объеме, в судебном заседании пояснил, строительно- монтажные работы в указанном доме выполнены в полном объеме в соответствии с проектно-сметной документацией. 1-я очередь строительства 265-квартирного жилого дома- «7-этажный дом», ..., ..., ул. ... введена в эксплуатацию Дата обезличена года. На основании акта –разрешение на ввод в эксплуатацию- вышеуказанный объект был принят в эксплуатацию без замечаний. Дата обезличена года ЗАО СО «Аксон-Н» передало эксплуатирующей организации ООО «ФИО14 управляющая компания» по акту приема-передачи -1 очередь 265-квартирного жилого дома Номер обезличен, расположенного по улице ... в городе Ставрополе. Приложением Номер обезличен от Дата обезличена года к акту приема-передачи 1-ой очереди был определен перечень недоделок, которые заказчик обязался выполнить. О недостатках в кровельном покрытии жилого дома принимающей стороной не заявлялось, то есть, спустя полгода после ввода дома в эксплуатацию, указанных недоделок не было (хотя прошел летне-осенний период). Письмом от Дата обезличена года подрядчик – ЗАО «Контур-Строй-Трест»- обязался устранить недостатки, указанные в перечне, возникшие в период эксплуатации объекта, в течение гарантийного срока- 3 года со дня утверждения акта ввода в эксплуатацию. Работы были выполнены. В дело представлены акты 2009 года обследования квартир жилого дома без участия представителей ЗАО СО «Аксон-Н», а также переписка сторон по вопросу наличия недостатков и их устранения. В обоснование доводов о ненадлежащем качестве работ в дело истцом представлены доказательства, которые якобы подтверждают наличие недостатков кровли (акты 2009 года). Однако данные исследования были проведены по инициативе истцов и вне рамок рассматриваемого дела. Истцами также не представлено доказательств того, что недостатки на наличие которых они ссылаются, носят скрытый характер и не могли быть обнаружены в ходе приемки работ. Считаем, что технология кровельных работ на объекте соблюдена. Течь кровли обусловлена нарушением кровельного покрытия, произошедшем после сдачи жилого дома в эксплуатацию, и не является строительным браком. Сами жильцы и эксплуатирующая компания нарушали правила эксплуатации, устанавливали телевизионные антенны допуская прогибы кровли, что привело к скапливанию влаги и протеканию через чердачное помещение. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что течь кровли, образование плесени и сырости является строительным браком, а не дефектами, появившимися в процессе ненадлежащей эксплуатации жилого дома.
Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, изучив имеющиеся доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года разрешением Номер обезличен комитетом градостроительства администрации ... введен в эксплуатацию объект капитального строительства 1-ая очередь строительства 265 квартирного жилого дома –«7-этажный жилой дом», расположенный по адресу ..., ..., улица .... Замечания по качеству строительного объекта отсутствуют.
Согласно акту приема-передачи 1 очереди 265-квартирного жилого дома в ... по ул... Дата обезличена года подписанному комиссией в составе: Заказчика- генерального директора ЗАО СО «Аксон-Н» ФИО20, генерального подрядчика-генерального директора ЗАО «Контур-Строй-Трест» ФИО19, эксплуатирующей организации- директора ООО «ФИО14 управляющая компания» ФИО16, произведен осмотр передаваемой 1 очереди 265-квартирного жилого дома Номер обезличен по улице ...
Суд установил, что согласно приложению Номер обезличен к акту приема-передачи 1-ой очереди 265-квартирного жилого дома в ... по ул. 50 лет ВЛКСМ,50 от Дата обезличена года составлен перечень недоделок которые заказчик обязуется выполнить: обрамление входных ступеней 1-го подъезда; заделка штраб в подъездах; покраска двери пожарного входа; косметический ремонт в подъездах; благоустройство; прочистка вентканалов; установка обратных клапанов на мусоропроводах. Установленные недоделки были устранены. Наличие строительных недостатков по качеству выполнения кровли, возникновение плесени в квартирах и сырости комиссией не установлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Ссылка истцов на акты обнаружения дефектов в результате осмотра квартир с участием жильцов и представителя ООО «ФИО14 управляющая компания», как на надлежащие доказательства выполнения ЗАО СО «Аксон-Н» работ со строительным браком, несостоятельна, поскольку не является надлежащим тому доказательством.
Представленные истцами акты обследования квартир: квартиры Номер обезличен от Дата обезличенагода о наличии течи кровли; Номер обезличен от Дата обезличена года о затечности потолка; Номер обезличен от Дата обезличена года о намокании откосов; Номер обезличен от Дата обезличена года в связи с появлением сырости, оформлены истцами без участия в осмотре представителя ЗАО СО «Аксон-Н».
Суд не может принять во внимание утверждение истцов о наличии строительного брака в кровле. Поскольку акт приема-передачи строительного объекта от Дата обезличена года и приложение Номер обезличен к акту приема-передачи от Дата обезличена года подписан без замечаний по поводу качества кровли.
Оценив в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по делу, в том числе письмо от Дата обезличенаг., письмо от Дата обезличена года, суд пришел к выводу, что данные письма содержат перечень явных недостатков, которые могли быть обнаружены при обычном способе их приемки - визуальном осмотре.
Доказательств того, что обнаруженные недостатки являются скрытыми в материалы дела истцами не представлено. Из писем от Дата обезличенаг. и от Дата обезличена года содержащих перечень недостатков следует, что недостатки выявлены в результате осмотра.
В соответствии с пунктом 2 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный действием или бездействием одного лица другому и доставляющий последнему нравственные и физические страдания, определен как моральный. Моральный вред затрагивает нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и др.). В результате морального вреда могут нарушаться личные неимущественные либо имущественные права гражданина (право на пользование своим именем, право авторства на созданное произведение и т.д.). Моральный вред может выражаться в нравственных переживаниях, порожденных утратой родственников, физических страданиях, в невозможности продолжать активную общественную жизнь, в потере работы, распространении сведений, порочащих честь, достоинство, деловую репутацию гражданина и др. Обязательства причинителя вреда носят внедоговорный характер. Причинитель морального вреда должен его компенсировать путем денежных выплат.
Оценив в соответствии со статьей 1101 ГК РФ характер и объем причиненных истцам нравственных страданий, при этом учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, индивидуальные особенности истцов, степень вины ответчика, а также степень разумности и справедливости, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о возмещении вреда истцам ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО21 в размере 900 000,00 рублей, по 100 000,00 в равных долях удовлетворению не подлежат, так как истцы не доказали, что им действиями ответчика были причинены нравственные и физические страдания в результате обнаружения строительного брака, и в чем заключались эти страдания.
С учетом вышеприведенных установленных судом фактов и норм права, суд пришел к выводу о том, что отсутствуют основания для применения ответственности к ЗАО СО «Аксон-Н», предусмотренной статьями 737, 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно исковые требования ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО21 удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
Поскольку исковые требования ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО21 удовлетворению не подлежат, судебные расходы понесенные истцами, связанные с рассмотрением данного гражданского дела, не могут быть отнесены судом на ответчика. Кроме того, доказательств, подтверждающих оплату юридических услуг представителя в размере 135000 рублей по 15000 рублей в равных долях, истцами не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
ФИО17 Зое Васильевне, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО21 в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя.
Судья подпись Н.В. Долгополова
Копия верна. Судья: Н.В. Долгополова