Дело № 2-5310/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 22 сентября 2010 года
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.
с участием
представителя истицы Клименко Г.В. адвоката Игнатьева Д.В.,
действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.,
представителя администрации г. Ставрополя Лянгузовой С.Н.,
действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.
при секретаре Серга Е.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Г.В. к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Истица, Клименко Г.В., обратилась в суд с иском к Администрации г. Ставрополя, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 973,5 кв. метров и право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 297.4 кв. метров, расположенных по адресу: ..., ....
В обоснование исковых требований истица Клименко Г.В. указала, что она является владельцем земельного участка, общей площадью 973,5 кв. метров, расположенного по адресу: ..., ... с кадастровым номером Номер обезличен, и предоставленного ей для индивидуального жилищного строительства. Постановлением главы администрации Промышленного района г. Ставрополя Номер обезличен от Дата обезличена года (в соответствии с постановлением главы Промышленного района г. Ставрополя Номер обезличен от Дата обезличена года и решения МВК Номер обезличен от Дата обезличена года, заявлений ФИО4 и Клименко Г.В.) было отменено постановление главы администрации Промышленного района г. Ставрополя Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении гражданке ФИО4 земельного участка для строительства жилого дома в ..., и истице Клименко Г.В., был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 973.5 кв. метров, по ..., .... Актом об отводе границ земельного участка в натуре от Дата обезличена года, Управлением главного архитектора департамента Строительства администрации г. Ставрополя, истице Клименко Г.В., был в натуре отведен земельный участок общей площадью 973.5 кв. метров, по ..., ..., и согласовано место строительства (посадки) дома, в соответствии с проектом, переданным истице Клименко Г.В., ФИО4, и утвержденным ещё Дата обезличена года. Предыдущим владельцем участка ФИО4, Дата обезличена года в нотариальной форме, дополнительным соглашением, был расторгнут договор с администрацией г. Ставрополя, о возведении ИЖС, и дополнительное соглашение об этом, Дата обезличена года было зарегистрировано в ПТИ г. Ставрополя. Дата обезличена года, с органом ЖКХ администрации г. Ставрополя истицей Клименко Г.В. был заключен договор на возведение индивидуального жилого дома общей площадью 973.5 кв. метров, по ..., ..., который надлежащим образом был зарегистрирован ПТИ г. Ставрополя. В соответствии с пп. 1 договора о возведении индивидуального жилого дома от Дата обезличена года, земельный участок под строительство был предоставлен истице Клименко Г.В. на праве бессрочного пользования. После обращения истицы Клименко Г.В., в Дата обезличена года, в администрацию Промышленного района г. Ставрополя, с просьбой о заключении договора аренды земельного участка (в соответствии с пп. 3.4. постановления Номер обезличен от Дата обезличена года), истице Клименко Г.В. одним из специалистов ей было разъяснено, что поскольку в постановлении не указан вид права (аренды) и срок предоставления в аренду, то считается, что участок закреплен в бессрочное пользование и заключать с ней договор аренды в настоящий момент они не имеют права, тем более что в договоре на возведение ИЖД от Дата обезличена года, был указан иной вид права – бессрочное пользование. За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, на вышеуказанном земельном участке, истицей Клименко Г.В., произведено строительство двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 297.4 кв. метров. Дом построен в соответствии с проектом на возведение, утвержденным в Дата обезличена году. Желая оформить надлежащим образом права на землю и дом, истица Клименко Г.В., в Дата обезличена года обратилась в УФС ГРКиК по СК с заявлением о регистрации прав на земельный участок, но Дата обезличена года получила отказ в государственной регистрации, поскольку в постановлении Номер обезличен от Дата обезличена года и договоре о возведении ИЖД от Дата обезличена года указан адрес – «...», тогда как в кадастровом и техническом паспортах объектов указан адрес «...», то есть без указания инициала имени поэта, и на основании этого, ввиду разночтения адреса в государственной регистрации прав на земельный участок было отказано. Поскольку без регистрации прав на земельный участок, государственная регистрация прав на дом невозможна с заявлением о регистрации прав на недостроенный жилой дом, истица Клименко Г.В. в УФС ГРКиК по СК не обращалась. В связи с отказом УФС ГРКиК по СК, в Дата обезличена года истицей Клименко Г.В., было подано в администрацию Промышленного района заявление о внесении изменений в постановление главы администрации Промышленного района г. Ставрополя Номер обезличен от Дата обезличена года, в части адреса, на что она получила разъяснение о необходимости обращения в МУ «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя». После обращения в МУ «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя», Дата обезличена года истице Клименко Г.В. был дан отказ во внесении изменений в постановление и разъяснено право на обращение в суд. Согласно, кадастрового паспорта от Дата обезличена года, площадь земельного участка соответствует размерам, указанным в постановлении главы Промышленного района г. Ставрополя Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно, техническому паспорту индивидуального жилого дома, строительство дома завершено в соответствии с проектом. Согласно техническому заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года, жилой дом, лит. А, расположенный по адресу: ..., ..., полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН) и требованиям пожарной безопасности (ППБ 01-03), возможна его дальнейшая эксплуатация в полном объеме в соответствии с текущим использованием и назначением здания. С совладельцами и соседями, спора о границах земельных участков не имеется.
Истица Клименко Г.В. надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
В судебном заседании представитель истицы Клименко Г.В. адвокат Игнатьев Д.В., исковые требования истицы поддержал в полном объеме, дал суду аналогичные, указанным в иске, пояснения и просил признать за Клименко Г.В. право собственности земельный участок площадью 973,5 кв. метров и право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 297.4 кв. метров, расположенных по адресу: ..., ....
Представитель ответчика Администрация г. Ставрополя, Лянгузова С.Н., исковые требования Клименко Г.В. не признала, возражала против их удовлетворения и пояснила суду, что считает исковые требования необоснованными в полном объеме, в связи с тем, что истицей не представлены доказательства того, что спорный жилой дом возведен именно ею, поскольку документов, подтверждающих расходы истицы на возведение дома, суду не представлено, кроме того, считает необоснованным и незаконным исковое требование истицы о признании прав на земельный участок, на том основании, что согласно пп. 3.4. постановления Номер обезличен от Дата обезличена года, было указано на необходимость заключения истицей договора аренды, в связи с этим, считает что истице участок передан был на праве аренды и требовать признания за ней права собственности на него, она не имеет.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, однако представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании пп. 9.1.ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом достоверно установлено, что истица является владельцем земельного участка, общей площадью 973,5 кв. метра, расположенного по адресу: ..., ... с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленного ей постановлением главы Администрации Промышленного района г. Ставрополя Номер обезличен от Дата обезличена года для индивидуального жилищного строительства.
Дата обезличена года, истицей, был заключен у нотариуса договор о возведении ИЖС на праве личной собственности с Городским управлением коммунального хозяйства г. Ставрополя и надлежащим образом зарегистрирован в БТИ г. Ставрополя.
Как установлено в судебном заседании в постановлении главы Администрации Промышленного района г. Ставрополя Номер обезличен от Дата обезличена года, не был указан вид права, на котором истице предоставляется спорный земельный участок, но в договоре о возведении ИЖС на праве личной собственности от Дата обезличена года, указан вид права – бессрочное пользование.
Поскольку вышеуказанный договор о возведении ИЖС на праве личной собственности был надлежаще зарегистрирован в БТИ г. Ставрополя, суд считает обоснованной ссылку истицы на владение ею, спорным участком, на праве бессрочного пользования с 1998 года.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена года, разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, площадь земельного участка составляет 973.5 кв. метров.
На спорном земельном участке истицей, по состоянию на Дата обезличена год, на законных основаниях произведено строительство двухэтажного жилого дома общей площадью 297.4 кв. метров.
Строительство выполнено в соответствии с проектом и действующими нормами законодательства, что подтверждается проектом на строительство, утвержденным Архитектурой г. Ставрополя в Дата обезличена году, а также техническим паспортом объекта, изготовленным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
Согласно техническому заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года, жилой дом, лит. А, расположенный по адресу: ..., ..., полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН) и требованиям пожарной безопасности (ППБ 01-03), возможна его дальнейшая эксплуатация в полном объеме в соответствии с текущим использованием и назначением здания.
В связи с этим, суд считает обоснованными доводы истицы о том, что она в соответствии с действующим законодательством владеет земельным участком на праве бессрочного пользования и возвела на нем индивидуальный жилой дом.
Как установлено в судебном заседании, истица в порядке досудебного порядка принимала меры по регистрации прав на земельный участок, однако ей, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, было в этом отказано на том основании, что в постановлении главы Промышленного района г. Ставрополя Номер обезличен от Дата обезличена года и договоре о возведении ИЖД от Дата обезличена года указан адрес – «...», когда как в кадастровом и техническом паспортах объектов указан адрес «...», то есть без указания инициала имени поэта, и на основании этого, ввиду разночтения адреса.
Как установлено в судебном заседании изменение адреса объекта произведено на основании Решения Ставропольской городской Думы Номер обезличен от Дата обезличена года, которым утвержден перечень улиц ..., в том числе и ..., без указания инициала.
На основании выше изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истицы в полном объеме.
В соответствии с ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судебное решение, установившее права на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании изложенного, суд считает возможным, удовлетворить заявленные истицей исковые требования в полном объеме.
При подаче искового заявления истицей оплачена государственная пошлина в сумме ... руб. Уплата госпошлины по ходатайству истца судом отсрочена. За Клименко Г.В. судом признано право собственности на земельный участок и домовладение, расположенное по адресу ... ... в сумме ... руб. С указанной суммы подлежит уплате госпошлина в сумме ... руб. Поскольку ответчик освобождается от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию с истца государственная пошлина в сумме ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Клименко Г.В. , право собственности земельный участок, общей площадью 973.5 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ....
Признать за Клименко Г.В. , право собственности на жилой дом, лит. «А», общей площадью 297,4 кв. метров, находящийся по адресу: ..., ..., инвентарный номер Номер обезличен
Данное решение, является основанием для государственной регистрации прав собственности на земельный участок, общей площадью 973.5 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен и на жилой дом, лит. «А», общей площадью 297,4 кв. метров, инвентарный номер Номер обезличен, находящиеся по адресу: ..., ..., за Клименко Г.В. в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Взыскать с Клименко Г.В. в доход государства государственную пошлину в сумме ... руб.
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена г.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: А.Ю.Соколовский
Копия верна. Судья: