Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Теппоевой Н.В.
при секретаре Сопневой Т.А.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г. Ставрополя, в котором просит признать за ним право собственности на гараж Номер обезличен, инвентарный номер 29249, общей площадью 44 кв.м., литер Г26, расположенный по адресу: ... в ....
В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные требования, изложенные в письменном виде, пояснил суду, что между ТОО Производственно-коммерческая фирма «Ригель» в лице генерального директора ФИО3 и им заключен договор о долевом участии в строительстве гаража от 25.06.1996 года. В соответствии с указанным договором, подрядчик принимает его в долевое участие в строительстве гаража Номер обезличен, находящегося на земельном участке, принадлежащем к жилому дому по ... в .... В соответствии с п.2 договора, подрядчик обязался передать дольщику вышеуказанный гараж после окончания строительства. Согласно п.3 договора, стоимость гаража составила 35 000 000 рублей, была зафиксирована сторонами, является окончательной и изменению в процессе действия данного договора не подлежит. Во исполнение условий заключенного договора о долевом участии от 25.06.1996 г. он оплатил строительство гаража Номер обезличен в сумме 35 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 159 от 25.06.1996 г. В свою очередь подрядчик, по акту передачи гаража в собственность от 10.04.1998г. и на основании заключенного договора передал ему гараж Номер обезличен, находящийся по адресу: ... в .... При этом стороны подтвердили, что все обязательства по договору как ТОО Производственно-коммерческая фирма «Ригель» так и им выполнены в полном объеме. С целью инвентаризации объекта и оформления его в собственность он обратился в ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация». ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» проведена инвентаризация объекта недвижимости, по результатам которой 06.08.2010 г. составлен технический паспорт на гараж. Согласно отчету МУП по оценке имущества «Капитал- Сервис» г. Ставрополя № 090049/201 от 30.08.2010 г. рекомендуемая итоговая величина стоимости гаража (лит.Г 26 под Г26), расположенного на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ... в районе жилого дома Номер обезличен, по состоянию на дату оценки на 25 августа 2010 года, с учетом округления, составляет 304 000 рублей. При обращении в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Ставропольскому краю, ему было отказано в регистрации перехода права собственности на гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., со ссылкой на необходимость присутствия представителя ТОО Производственно-коммерческая фирма «Ригель» при регистрации объекта недвижимости. Поскольку в настоящее время ТОО Производственно-коммерческая фирма «Ригель» ликвидирована, а у него отсутствуют иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости гараж Номер обезличен кроме исполненного договора долевого участия в строительстве и акта передачи гаража в собственность, у него не имеется другой возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Ставрополя не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 25.06.1996 года между ТОО Производственно-коммерческая фирма «Ригель» в лице генерального директора ФИО3 (Подрядчик) и ФИО4 (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража. В соответствии с указанным договором, Подрядчик принимает Дольщика, в долевое участие в строительстве гаража Номер обезличен, находящегося на земельном участке, принадлежащем к жилому дому по ... в ... и согласно п.2 Договора, Подрядчик обязался передать Дольщику вышеуказанный гараж после окончания строительства. Согласно п.3 Договора, стоимость гаража составила 35 000 000 рублей, была зафиксирована Сторонами, является окончательной и изменению в процессе действия данного договора не подлежит.
Как установлено в судебном заседании во исполнение условий заключенного Договора о долевом участии от 25.06.1996 г. истец ФИО4 оплатил строительство гаража Номер обезличен в сумме 35 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г.
В свою очередь Подрядчик, по акту передачи гаража в собственность от 10.04.1998г. и на основании заключенного договора передал истцу ФИО4 гараж Номер обезличен, находящийся по адресу: ... в .... При этом стороны подтвердили, что все обязательства по договору ТОО Производственно-коммерческая фирма «Ригель» и ФИО4 выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года.
С целью инвентаризации объекта и оформления гаража в собственность ФИО4 обратился в ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация». ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» проведена инвентаризация объекта недвижимости, по результатам которой 06.08.2010 г. составлен технический паспорт на гараж.
Согласно отчету МУП по оценке имущества «Капитал - Сервис» г. Ставрополя № 090049/201 от 30.08.2010 г. рекомендуемая итоговая величина стоимости гаража (Номер обезличен), расположенного на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., кВ. 338, в районе жилого дома Номер обезличен, по состоянию на дату оценки на 25 августа 2010 года с учетом округления составляет 304 000 рублей.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако, при обращении в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Ставропольскому краю истцу ФИО4 было отказано в регистрации перехода права собственности на гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... со ссылкой на необходимость присутствия представителя ТОО Производственно-коммерческая фирма «Ригель» при регистрации объекта недвижимости.
Судом установлено, что в настоящее время ТОО Производственно-коммерческая фирма «Ригель» ликвидирована, а у ФИО4 отсутствуют иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости гараж Номер обезличен, кроме исполненного договора долевого участия в строительстве и акта передачи гаража в собственность, из чего следует, что у него не имеется другой возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защитить принадлежащее ему гражданское право путем обращения в суд с заявлением о признании права.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО4 является добросовестным приобретателем, но не может признать за собой право собственности на гараж Номер обезличен суд считает, что заявленные им требования подлежат удовлетворению.
При вышеизложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество - гараж Номер обезличен, инвентарный номер 29249, общей площадью 44 кв.м., литер Номер обезличен, расположенный по адресу: ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Теппоева Н.В.