Дело №2-5174/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г.Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Юрина И.С.
при секретаре Гома Н.Ю.,
с участием представителя ответчика - адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер Номер обезличен, от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игуменов к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Игуменов обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью Номер обезличен кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований истец Игуменов указал, что Дата обезличена года, им, Игуменов, с ТСЖ «Параллель» в лице председателя Демьянок ФИО0 Борисовича, был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья. Согласно которому, ответчик принял на себя обязательство построить Игуменов, и передать на праве собственности, однокомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., .... В соответствии с условиями договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года (п.3.1.) стоимость квартиры составила Номер обезличен рублей, которые были своевременно выплачены истцом, что подтверждено квитанцией об оплате стоимости квартиры, а так же Справкой от ТСЖ «Параллель» от Дата обезличена года. В связи с изменением нумерации квартир в доме, квартире Номер обезличен был присвоен Номер обезличен. Таким образом, истец считает, что с его стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 1.3.. договора плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 2-3 квартал Дата обезличена. Первоначально, с Дата обезличена года, земельным участком по адресу: ..., ... владело, и строительство дома осуществляло КОО МЖК «...». В период с января Дата обезличена до апреля 2004 года, КОО МЖК «Прометей» заключил 37 договоров долевого участия в строительстве этого объекта с гражданами, по этим договорам, этими гражданами, было частично оплачено финансирование квартир в КОО МЖК «Прометей» (однако тогда они имели другой номер, который впоследствии изменился ввиду изменений в проекте). Дата обезличена года, Игуменов, с КОО МЖК «Прометей» в лице директора Климченко, был заключен инвестиционный договор Номер обезличен о совместной деятельности (долевого инвестирования строительства). Согласно которому, КОО МЖК «...» принял на себя обязательство построить Игуменов, и передать на праве собственности, однокомнатную квартиру, расположенную на 2-м этаже жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., .... В соответствии с условиями договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года стоимость квартиры составила Номер обезличен рублей, оплаченных истцом Дата обезличена года в кассу КОО МЖК «...» (квитанция к ПКО Номер обезличен). В конце 2004 года, имея долги и не имея возможности построить дом, КОО МЖК «Прометей» заявил о банкротстве, и передал свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве, ТСЖ «Параллель», которое было создано нами - его 37-ю дольщиками. Вся документация по объекту и затраты КОО МЖК «Прометей» по строительству, были переданы им, Дата обезличена года, по договору о переводе долга в ТСЖ «Параллель». ТСЖ «Параллель» фактически является правопреемником прав предыдущего владельца - КОО МЖК «...», и поэтому с января 2005 года, начало строить многоквартирный дом, по адресу: ..., ..., в котором находятся спорные квартиры, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешений на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, все строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора Калашников. Согласно генеральной доверенности, ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи с чем, часть денежных средств оплачивалась мной в КОО МЖК «Прометей», а оставшаяся часть - в ТСЖ «Параллель». Строительство дома с Дата обезличена года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя, данную задолженность гарантировало погасить ООО «Домострой». Квартира передана истцу под отделку. Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано. Согласно справки ТСЖ «Параллель» квартира Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен. метров оплачена истцом полностью. Руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недоделки оставленные ООО «Домострой». Таким образом, истец Игуменов, считает, что с его стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 1.3.. договора плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – Дата обезличена года. Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец Игуменов, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат ФИО2, действующий по доверенности исковые требования о признании за Игуменов права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 27.8 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной Дата обезличена года строительно-монтажные работы на объекте до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой» под руководством директора Калашников Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Игуменов в соответствие с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между гражданином Игуменов с одной стороны, и ТСЖ «Параллель», Дата обезличена года, был заключен инвестиционный договор Номер обезличен 23, суть которого состоит в участии Игуменов в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин Игуменов должен был приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года, был установлен не позднее 3-го квартала 2007 года. Во исполнение пунктов указанного договора Игуменов полностью и в срок внес денежные средства в ТСЖ «Параллель», чем полностью исполнил свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате истцом стоимости квартиры и копией квитанции об оплате Игуменов договора долевого участия в строительстве Номер обезличен в ТСЖ «Параллель» и КОО МЖК «...».
ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: ..., ..., в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешений на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, ТСЖ «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ..., ....
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года выполняло ООО «...», под руководством директора Калашников
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «...» был – 2- й квартал 2008 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир. Номер квартиры истца изменился с Номер обезличен на Номер обезличен.
Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 Номер обезличен, выданным Межрайонной инспекции ФНС Номер обезличен по ... Дата обезличена года.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» ФИО2 о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: ..., ...» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Игуменов: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку он, оплатил стоимость квартиры, в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска Игуменов представителем ТСЖ «Параллель» ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Игуменов требований.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Игуменов к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Игуменов право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для государственной регистрации права собственности за Игуменов на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 суток.
Судья Юрин И.С.