Дело №2-5036/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Юрина И.С.
при секретаре Гома Н.Ю.,
с участием:
истца Ширшовой Ю.А.,
представителя ответчика - адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер № Номер обезличен от Номер обезличен года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшова Ю.А. к ООО «...» и ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ширшова Ю.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью Номер обезличен кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований истица Ширшова Ю.А. указала, что Дата обезличена года, ею Ширшова Ю.А. с ООО «...» в лице Директора Калашников В.А., был заключен договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно этому договору ООО «Домострой» взял на себя обязательство построить истице и передать на праве собственности двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ..., .... В соответствии с условиями договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года (п.3.1.) стоимость квартиры составила Номер обезличен рублей, которые были своевременно выплачены истицей согласно графика платежей, что подтверждено квитанциями об оплате стоимости квартиры. В сентябре Дата обезличена года истице стало известно, что ООО «...» было ликвидировано Дата обезличена года, и что фактически застройщиком дома является ТСЖ «...», и у которого ООО «...» являлся генеральным подрядчиком, Квартира Номер обезличен является той же, что и ранее по договору с ООО «...» (Номер обезличен), нумерация квартиры изменилась в связи с изменением проекта дома, что подтверждается справкой ТСЖ «...». Истица считает, что с её стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 2.5 договора Номер обезличен от Дата обезличена года плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее Дата обезличена года. Истица не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, т.к. построенный дом в котором находится квартира истицы, не введен в эксплуатацию. Истицей был подготовлен технический паспорт квартиры. Поскольку срок окончания строительства ответчиками нарушен, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истица Ширшова Ю.А., в судебном заседании, дала аналогичные, указанным в иске, пояснения, поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «...» адвокат ФИО2, действующий по доверенности исковые требования о признании за Ширшова Ю.А. права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью Номер обезличен кв. метров не признал, и пояснил суду, что действительно, поскольку у ТСЖ «...» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной Дата обезличена года строительно-монтажные работы на объекте до Дата обезличена года выполняло ООО «...» под руководством директора Калашников В.А.. Согласно выданной Дата обезличена года доверенности, ООО «...» заключало договоры долевого участия с дольщиками от имени ТСЖ «...», почему в нарушение закона обществом был заключен с Ширшова Ю.А., так и с несколькими другими дольщиками, договор от своего имени, как от заказчика пояснить не может.
Для подтверждения прав таких дольщиков ООО «...» на квартиры и нежилые помещения, по аналогичным договорам, ТСЖ «...» перезаключало договоры на строящиеся квартиры и нежилые помещения от своего имени с указанием того, что денежные средства ранее были внесены ими в ООО «...». Одновременно, такие дольщики вступали в ТСЖ «...» и после вступительных и членских взносов получали справку об отсутствии задолженности за квартиру.
Истица Ширшова Ю.А., о своих правах на спорную квартиру в ТСЖ «...» не заявляла, копии документов подтверждающих долевое участие и его оплату в ООО «Домострой» не предъявляла.
Истица не является членом ТСЖ «...» и оплату спорной квартиры в полном объеме не произвела.
В связи с изложенным ТСЖ «...» не может признать исковые требования Ширшова Ю.А., в связи с отсутствием с ней договорных отношений и отсутствием о ней каких-либо конкретных сведений, поскольку при такой ситуации ТСЖ «...» не может гарантировать отсутствие предъявления прав третьих лиц на спорную квартиру, в связи, с чем признание иска противоречит закону и может нарушить права и законные интересы других лиц.
Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Ширшова Ю.А. в соответствие с законом.
Представитель ответчика УФРС по СК в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил возражения на иск, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между Истицей и ООО «...», с другой Дата обезличена г., был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен, суть которого состоит в участии Истицы в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданка Ширшова Ю.А. должна была приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года, был установлен не позднее Дата обезличена года. Во исполнение пунктов указанного договора Ширшова Ю.А. полностью и в срок внесла денежные средства в ООО «...», чем полностью исполнила свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами не произведены.
ТСЖ «... с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: ..., ..., в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешений на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, ТСЖ «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ..., ....
Судом установлено, что у ТСЖ «...» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «...», выданной Дата обезличена года, строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года выполняло ООО «...», под руководством директора Калашников В.А.
Строительство объекта ООО «...» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «...» был – 2- 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир.
Дата обезличена года ООО «...» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 Номер обезличен, выданным Межрайонной инспекции ФНС Номер обезличен по ... Дата обезличена года.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «...» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «...» ФИО2 о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: ..., ...» с общим количеством этажей - Номер обезличен единиц, и с количеством жилых этажей – Номер обезличен единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком ООО «...» своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Ширшова Ю.А.: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку она оплатила стоимость квартиры в полном объеме.
В связи с тем, что судом установлен факт совместной деятельности ООО «...» и ТСЖ «...» при производстве строительства объекта - многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ..., ..., судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Ширшова Ю.А. исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ширшова Ю.А. к ТСЖ «...» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Ширшова Ю.А. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для государственной регистрации права собственности за Глущенко С.А. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью Номер обезличен5 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 суток.
Судья Юрин И.С.