Дело №2-5186/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Юрина И.С.
при секретаре Гома Н.Ю.,
с участием:
истца Глущенко С.А.,
представителя ответчика - адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Глущенко обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью Номер обезличен кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований истица Глущенко указала, что Дата обезличена года, ею Глущенко с ООО «Домострой» в лице Директора Калашников, был заключен договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно этому договору ООО «Домострой» взял на себя обязательство построить истице и передать на праве собственности однокомнатную квартиру № Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м. на 5-м этаже семиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. СтавропольДата обезличена. В соответствии с условиями договора долевого участия № Номер обезличен (п.3.1.) стоимость квартиры составила Номер обезличен рублей, которые были своевременно выплачены истицей согласно графика платежей, что подтверждено квитанциями об оплате стоимости квартиры. В связи с тем, что ООО «Домострой» было ликвидировано, Дата обезличена года истицей с ТСЖ «Параллель», которое фактически является Застройщиком дома, и у которого ООО «Домострой» являлся генеральным подрядчиком, в лице председателя Лаптев ФИО0 В. был заключен договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно которому, ответчик принял на себя в полном объеме обязательства ООО «Домострой» и обязался построить истице и передать на праве собственности однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.метров, расположенную на пятом этаже, жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., .... Квартира Номер обезличен является той же, что и ранее по договору с ООО «Домострой», нумерация квартиры изменилась в связи с изменением проекта дома. В соответствии с условиями договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года (п.4.1.) стоимость квартиры составила Номер обезличен рублей, которые были ранее выплачены истицей в ООО «Домострой». ТСЖ «Параллель» полностью подтвердило факт полной оплаты истицей спорной квартиры, истице, от ТСЖ «Параллель» была выдана справка о том, что истица является дольщиком ТСЖ «Параллель» по договору от Дата обезличена года и полностью оплатила стоимость спорной квартиры. Таким образом, истица считает, что с её стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 2.5. договора Номер обезличен от Дата обезличена года плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – Дата обезличена года. Актом приема-передачи квартиры, она была передана истице от ТСЖ «Параллель» под отделку. Истица не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, т.к. построенный дом в котором находится квартира истицы, не введен в эксплуатацию. Истицей были подготовлены кадастровый и технический паспорт квартиры. Поскольку срок окончания строительства ответчиками нарушен, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истица Глущенко, в судебном заседании, дала аналогичные, указанным в иске, пояснения, поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат ФИО2, действующий по доверенности исковые требования о признании за Глущенко права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью Номер обезличен кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной Дата обезличена года строительно-монтажные работы на объекте до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой» под руководством директора Калашников Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Глущенко в соответствие с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между Истицей и ТСЖ «Параллель», с другой Дата обезличена г., был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен, суть которого состоит в участии Истицы в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданка Глущенко должна была приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года, был установлен не позднее 1-го ноября 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора Глущенко полностью и в срок внесла денежные средства в ТСЖ «Параллель», чем полностью исполнила свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате Глущенко стоимости квартиры.
ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: ..., ..., в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешений на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, ТСЖ «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ..., ....
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой», под руководством директора Калашников
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир.
Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 Номер обезличен, выданным Межрайонной инспекции ФНС Номер обезличен по ... Дата обезличена года.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» ФИО2 о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: ..., ...» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Глущенко: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку она оплатила стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска Глущенко представителем ТСЖ «Параллель» ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Глущенко требований.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глущенко к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Глущенко право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для государственной регистрации права собственности за Глущенко на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 42.1 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 суток.
Судья Юрин И.С.