Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Емельянова Т.М. с участием истца Гагуева Б.И., представителя ответчика Администрации г. Ставрополя Жуковой действующей по доверенности, представителя третьего лица Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В., действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., при секретаре Францевой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Гагуев Б.И. обратился в суд с иском к администрации г. Ставрополя о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства- жилой дом, Литер- А1, инвентарный номер – Номер обезличен с процентом готовности Номер обезличен%, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ....
В обоснование требований истец указал, что, им в апреле 2002г. было приобретено в собственность недвижимое имущество- недостроенный жилой дом, который расположен по адресу: г. Ставрополь, ..., на участке, права на который были в последствие переоформлены на него (договор аренды Номер обезличенФ от Дата обезличенаг).
На момент приобретения, незавершенное строительство представляло собой фундамент размером Номер обезличен и Номер обезличен м и имело единый проект. Во время владения приобретенным имуществом, им на части фундамента был построен и введен в эксплуатацию жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м. В процессе регистрации права собственности на вновь вводимое в эксплуатацию жилое помещение, приобретенное им в 2002г. незавершенное строительством недвижимое имущество было разделено на два самостоятельных литера А и А1, из которых литер А был присвоен построенному им жилому дому, а литер А1 был присвоен фундаменту, который остался не использованным при строительстве. На литер А в марте 2009г. УФРС по СК было зарегистрировано право собственности и выдано ему соответствующее свидетельство, а литер А1 был признан Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ, так как на этот фундамент у него отсутствует необходимое разрешение на строительство. Для урегулирования сложившейся ситуации им было подано заявление в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя о согласовании самовольного строения и получения разрешительной документации на строительство, на что ему был дан ответ в котором предлагается обратиться в судебные инстанции с заявлением о признании права собственности на самовольное строение.
Сохранение самовольной постройки (литер А1) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома (литерА1) по ... в г. Ставрополе.
В судебном заседании истец Гагуев Б.И.., поддержал свои требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Ставрополя Жукова исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ указанное строение (жилой дом), является самовольным, так как возведено без получения соответствующего разрешения и просила суд в удовлетворении исковых требованиях отказать.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требовании так как договор аренды истек и Гагуев Б.И. не брал разрешение на строительство дома.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., истцу Гагуеву Б.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ..., Номер обезличен Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.
Из представленного в суд технического паспорта на жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ..., Номер обезличен Номер обезличен, усматривается, что имеется самовольная пристройка к жилому дому (лит. «А1»), которая как установлено судом возведена истцом своими силами и за счет собственных средств.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако, право собственности не может быть признано за указанными лицами, если сохранении постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В суд представлено техническое заключение Номер обезличен от Дата обезличенаг. о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А1») после реконструкции по ... г. Ставрополя. Выполненные конструкции фундаментов жилого дома (литер «А1») находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для дальнейшего строительства жилого дома. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Сообщением от Дата обезличена года Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя истцу в согласовании самовольно возведенного жилого дома Литер «Номер обезличен расположенного по адресу: г. Ставрополь, ... было отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением.
Суд считает, что сохранение указанной самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданные для истца и за счет его средств помещения может быть приобретено только истцом, суд считает, что исковые требования Гагуева Б.И. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гагуева Б.И. удовлетворить.
Признать за Гагуевым Б.И. право собственности на объект незавершенного строительства- жилой дом, Литер- Номер обезличен инвентарный номер – Номер обезличен, с процентом готовности Номер обезличен%, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Емельянова Т.М.