Дело № 2-5496/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.
с участием:
истицы Назаровой Л.В.,
представителя ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляева С.И.,
действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.
представителя третьего лица МУ «Архитектурно-Строительного заказа г. Ставрополя» Чернявской Е.Я.,
действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.
при секретаре Серга Е.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по иску Назарова Л.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку.
У С Т А Н О В И Л:
Назарова Л.В. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку литер «а3» площадью 22,5 кв.м. литер «над А» площадью 47,5 кв.м к квартире Номер обезличен по ... в ... общей площадью 166,1 кв.м. Свои требования истица мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен по .... Истицей без получения необходимых разрешений осуществлена пристройка лит. «а3», состоящего из помещений Номер обезличен – прихожая, и Номер обезличен подсобное помещение общей площадью 22,5 кв.м и лит. «над А» - мансарда общей площадью 47,5 кв.м для размещения в ней двух жилых комнат. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции квартиры Номер обезличен, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истица Назарова Л.В. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен по .... В 2009 она без разрешения органа местного самоуправления осуществила самовольную реконструкцию своей квартиры, которая заключалась в строительстве пристройки лит. «а3», состоящей из помещений Номер обезличен – прихожая, и Номер обезличен подсобное помещение общей площадью 22,5 кв.м и лит. «над А» - мансарда общей площадью 47,5 кв.м для размещения в ней двух жилых комнат. В настоящее время у Назаровой Л.В. возникла необходимость перерегистрировать право на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, однако сделать это не представляется возможным, так как в технической документации указан факт самовольного строительства пристройки. В Дата обезличена года истица обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с просьбой согласовать самовольную пристройку лит. «а3» и лит. «над А» к квартире Номер обезличен по ..., однако, ей было отказано.
У истицы имеется согласие всех собственников многоквартирного дома на признание за Назаровой Л.В. права собственности на вышеуказанную пристройку.
Согласно техническому заключению, технические решения, принятые при реконструкции квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по ... находятся в хорошем техническом состоянии и пригодны для эксплуатации.
Также имеется справка из МУП «Водоканал» о том, что водопровод и канализация в пристройке установлены согласно техническим условиям.
Просит признать за Назарова Л.В. право собственности на самовольную пристройку лит. «а3» площадью 22,5 кв.м, лит. «над А» площадью 47,5 кв.м к квартире Номер обезличен по ... общей площадью 166,1 кв.м.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку строение является самовольным, возведенным без соответствующих разрешительных документов. В соответствие с действующим законодательством лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на него право собственности, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счет. Просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица МУ «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя» Чернявская Е.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Согласно представленной в суд справке ГУП СК «Крайтехинвентаризации» от Дата обезличена года по адресу: ..., ... ... имеется самовольная постройка – литер «а3» и литер «над А».
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако, право собственности не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Назарова Л.В. является собственником квартиры Номер обезличен, площадью 96,10 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенной по адресу ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно техническому паспорту квартира Номер обезличен по ..., ... является двухэтажным зданием, жилая площадь – 92,3 кв.м, общая площадь квартиры 166,1 кв.м.
Из выводов технического заключения Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции квартиры Номер обезличен по ... в ... усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в хорошем состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры, соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений двух многоквартирных домов Номер обезличен по ... от Дата обезличена г. собственники многоквартирного жилого дома по ... не возражают оформить Назаровой Л.В, право собственности на самовольную пристройку к квартире Номер обезличен, расположенной по адресу ..., ....
Таким образом, суд считает, что поскольку в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданные для истца и за счет его средств помещения может быть приобретено только истцом, исковые требования Назаровой Л.В. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.
Поскольку предметом спора являются объекты самовольного строительства, суд считает, что регистрация прав на них должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а таковым документом может быть судебное решение.
Судом установлено, что истцом соблюдены требования ст. 222 ГК РФ, самовольная пристройка литер «а3» и литер «над А», расположенная по адресу ..., ..., ... отвечает требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждается заключением Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции квартиры Номер обезличен по ... в ....
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Назарова Л.В. право собственности на самовольную пристройку литер «а3» площадью 22,5 кв.м, литер «над А» площадью 47,5 кв.м к квартире Номер обезличен по ... общей площадью 166,1 кв.м.
Настоящее решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии управления Росреестра по Ставропольскому краю регистрации права собственности за Назарова Л.В. право собственности на самовольную пристройку литер «а3» площадью 22,5 кв.м, литер «над А» площадью 47,5 кв.м к квартире Номер обезличен по ... общей площадью 166,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: А.Ю. Соколовский
Копия верна. Судья: