Дело № 2-5445/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.
с участием:
истца Катилевского А.И.,
представителя ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляева С.И.,
действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.
представителя третьего лица МУ «Архитектурно-Строительного заказа г. Ставрополя» Чернявской Е.Я.,
действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.
при секретаре Серга Е.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по иску Катилевский А.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Катилевский А.И. обратился в суд с иском к Комитету Градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры Номер обезличен по ... в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку лит. «а2» площадью 7,7 кв.м к квартире Номер обезличен по ... в ... общей площадью 104,4 кв.м. Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен по .... Истцом без получения необходимых разрешений осуществлена самовольная реконструкция квартиры, которая заключилась в строительстве пристройки литер «а2» общей площадью 7,7 кв.м, для размещения в ней прихожей, помещение Номер обезличен из жилой комнаты на 2 этаже переделано в подсобное. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции квартиры Номер обезличен, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истец Катилевский А.И. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен по .... В 2009 для улучшения жилищных условий он осуществил самовольную реконструкцию своей квартиры, которая заключалась в строительстве пристройки лит. «а2» общей площадью 7,7 кв.м, для размещения в ней прихожей. Также помещение Номер обезличен из жилой комнаты на 2-м этаже Катилевский А.И. переделал в подсобное помещение.
В настоящее время у истца возникла необходимость перерегистрировать право на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, однако сделать это не представляется возможным в виду, того, что в технической документации указан факт самовольного строительства пристройки. В Дата обезличена года Катилевский А.И. обратился в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с просьбой согласовать самовольную пристройку лит. «а2» к квартире Номер обезличен по ... и сохранить квартиру в перепланированном состоянии, однако ему было отказано
У истца имеется согласие всех собственников многоквартирного дома на признание за Катилевским А.И. права собственности на вышеуказанную пристройку.
Согласно выводам технического заключения, технические решения, принятые при реконструкции квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по ... находятся в хорошем техническом состоянии и пригодны для эксплуатации.
Также имеется справка из МУП «Водоканал» о том, что водопровод и канализация в пристройке установлены согласно техническим условиям.
Просил сохранить квартиру Номер обезличен по ... в перепланированном состоянии. Признать за Катилевский А.И. право собственности на самовольную пристройку лит. «а2» площадью 7.7 кв.м к квартире Номер обезличен по ... общей площадью 104,4 кв.м.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку строение является самовольным, возведенным без соответствующих разрешительных документов. В соответствие с действующим законодательством лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на него право собственности, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счет. Кроме того перепланировка произведена в нарушение ст. 26 ЖК РФ, которая устанавливает правила проведения перепланировки жилых помещений, а именно, законная перепланировка помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, предоставляет определенные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы. По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов орган местного самоуправления принимает решение о разрешении перепланировки или об отказе. Просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица МУ «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя» Чернявская Е.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Согласно техническому паспорту от Дата обезличена года по адресу: ..., ... ... имеется самовольная постройка – литер «а2», а также произведена перепланировка а именно жилая комната пом. Номер обезличен переоборудована в подсобное помещение.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако, право собственности не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Катилевский А.И. является собственником квартиры Номер обезличен, площадью 96,70 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенной по адресу ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно техническому паспорту квартира Номер обезличен по ..., ... является двухэтажным зданием, жилая площадь – 32,3 кв.м, общая площадь квартиры 104,4 кв.м.
Из выводов технического заключения Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции квартиры Номер обезличен по ... в ... усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в хорошем состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры, соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений двух многоквартирных домов Номер обезличен по ... от Дата обезличена г. собственники многоквартирного жилого дома по ... не возражают оформить Катилевскому А.И. право собственности на самовольную пристройку к квартире Номер обезличен, расположенной по адресу ..., ....
Таким образом, суд считает, что поскольку в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданные для истца и за счет его средств помещения может быть приобретено только истцом, исковые требования Катилевской А.И. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.
Поскольку предметом спора являются объекты самовольного строительства, суд считает, что регистрация прав на них должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а таковым документом может быть судебное решение.
Судом установлено, что истцом соблюдены требования ст. 222 ГК РФ, самовольная пристройка литер «а2», расположенная по адресу ..., ..., ... отвечает требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждается заключением Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции квартиры Номер обезличен по ... в ....
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ..., ..., состоящую, с учётом перепланировки из коридора Номер обезличен площадью 15,8 кв.м, кухни Номер обезличен площадью 10,4 кв.м, санузел Номер обезличен площадью 6,1, лестничная клетка Номер обезличен площадью 13,0 кв.м, комнаты Номер обезличен площадью 23,2 кв.м, подсобное Номер обезличен площадью 14,0 кв.м, коридор Номер обезличен площадью 5,1, комнаты Номер обезличен площадью 9,1 кв.м, прихожей Номер обезличен площадью 7,7 кв.м, общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м сохранить в перепланированном состоянии.
Признать за Катилевский А.И. право собственности на самовольную пристройку лит. «а2» площадью 7.7 кв.м к квартире Номер обезличен по ... общей площадью 104,4 кв.м.
Настоящее решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии управления Росреестра по Ставропольскому краю регистрации права собственности за Катилевский А.И. право собственности на самовольную пристройку лит. «а2» площадью 7.7 кв.м к квартире Номер обезличен по ... общей площадью 104,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: А.Ю. Соколовский
Копия верна. Судья: