Дело № 2-1686/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ставрополь 05 мая 2010 года
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Журавлевой Т.Н.,
при секретаре Лесняковой О.Ю.,
с участием: представителя истца Муска А.Н. по доверенности Ейскова Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Муска Александры Николаевны к председателю ЖСК «Мегаполис» об обязательстве заключить договор участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Муска А.Н. по доверенности Аникеева Е.Э. обратилась в суд с иском к председателю ЖСК «Мегаполис» об обязательстве заключить договор участия в долевом строительстве (в последующем уточнила исковые требования). Из которого следует, что Дата обезличена года между Жилищным Строительным Кооперативом «Мегаполис» в лице председателя Калашникова Владимира Алексеевича и Муска Александрой Николаевной был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно п. 1.1 (предмет договора), стороны обязуются в будущем по окончании строительства заключить договор долевого участия в строительстве в соответствии с которым ЖСК «Мегаполис» обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроено – пристроенными помещениями по адресу: ..., ул. ... ..., и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1 комнатную квартиру, а дольщик, т.е. ФИО3 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Жилой многоквартирный дом расположен в ..., по ... Квартира имеет номер – Номер обезличен площадь квартиры Номер обезличен.м. Пунктом 2.1 договора установлена стоимость квартиры - Номер обезличен рублей. Согласно п. 2.2 Дольщик переводит денежные средства на расчетный счет заказчика при подписании настоящего договора в количестве Номер обезличен рублей в качестве предоплаты, а остальные платежи должны были переводиться согласно графика платежей, являющийся неотъемлемой частью данного договора. Согласно п. 2.4 факт оплаты дольщиком стоимости квартиры будет подтверждаться приходными ордерами (иными документами), выданными заказчиком дольщику при внесении денежных средств. Согласно п.2.6, стоимость квартиры фиксирована при внесении 70% стоимости квартиры и дальнейшему изменению не подлежит. Согласно графика, платежи должны были производиться в следующем порядке: первый платеж -Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей, второй – Дата обезличена г. в размере Номер обезличен рублей, третий – Дата обезличена г. в размере Номер обезличен рублей, четвертый – Дата обезличенаг. в размере Номер обезличен рублей, пятый - Дата обезличена г. в размере Номер обезличен рублей, шестой – Дата обезличенаг. в размере Номер обезличен рублей, седьмой – Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей. Согласно п. 3.1 договора, заказчик обязан обеспечить строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по строительству дома, обеспечить строительную готовность дома к четвертому кварталу 2008 года. В нарушении данного договора дом не достроен, не сдан в эксплуатацию. Согласно графика платежей, истцом сначала была внесена основная сумма по договору в качестве задатка в размере Номер обезличен рублей, и затем остальные суммы, кроме двух последних платежей – Дата обезличена года и Дата обезличена года. Всего истцом было оплачено в соответствии с договором сумму в размере Номер обезличен рублей.
Они неоднократно обращались в ЖСК «Мегаполис» с требованием заключить с нами договор долевого участия в строительстве, однако им не предлагали заключить ничего незначащие дополнительные соглашения.
Дата обезличена года истцом на имя председателя ЖСК «Мегаполис» В.А. Калашникова было направлено предложение о готовности заключения договора участия в долевом строительстве с ЖСК «Мегаполис» согласно проекта дополнительного соглашения к предварительному договору от Дата обезличена года, однако на это предложение ЖСК «Мегаполис» не отреагировало.
В настоящий момент ЖСК не выполнило своих обязательств согласно п. 3.1. договора и не окончило строительство дома к 4-му кварталу 2008 года. Это препятствует реализации ее прав на квартиру. ЖСК «Мегаполис» ею была выплачена большая часть суммы за квартиру, но до настоящего времени с ней не заключен договор участия в долевом строительстве, который должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца Муска А.Н. по доверенности Ейскова Г.А. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
Ответчик председатель ЖСК «Мегаполис» в судебное заседание не явился, будучи извещенный о месте и времени судебного заседания, не сообщил об уважительной причине неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в судебное заседание письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Ответчику направлялся по почте исковой материал с приложенными к нему документами. Таким образом, исходя из равенства участников процесса в гражданском судопроизводстве, ответчик имел возможность предоставить доказательства в опровержение доводам истца. Однако, в связи с неявкой ответчика и непредставлением им возражений и иных доказательств, суд рассматривает исковые требования по имеющимся в деле материалам.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Жилищным Строительным Кооперативом «Мегаполис» в лице председателя Калашникова Владимира Алексеевича и Муска Александрой Николаевной был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве Номер обезличен.
Согласно п. 1.1 (предмет договора), стороны обязуются в будущем по окончании строительства заключить договор долевого участия в строительстве в соответствии с которым ЖСК «Мегаполис» обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроено – пристроенными помещениями по адресу: г. Ставрополь, ..., ..., и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1 комнатную квартиру, а дольщик, т.е. Муска А.Н. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ.
Из представленного суду предварительного договора в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что предметом договора является квартира Номер обезличен, Номер обезличен в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: ..., ул. ...
Пунктом 2.1 договора установлена стоимость квартиры - Номер обезличен рублей. Согласно п. 2.2 Дольщик переводит денежные средства на расчетный счет заказчика при подписании настоящего договора в количестве 540 000 рублей в качестве предоплаты. Согласно п.2.6, стоимость квартиры фиксирована при внесении 70% стоимости квартиры и дальнейшему изменению не подлежит.
Согласно графика, платежи должны были производиться в следующем порядке: первый платеж -Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей, второй – Дата обезличена г. в размере Номер обезличен, третий – Дата обезличена г. в размере Номер обезличен рублей, четвертый – Дата обезличенаг. в размере Номер обезличен рублей, пятый - Дата обезличена г. в размере Номер обезличен рублей, шестой – Дата обезличенаг. в размере 38 700 рублей, седьмой – Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей.
Согласно графика платежей, истцом Муска Е.А. Дата обезличена года была внесена основная сумма по договору в качестве задатка в размере Номер обезличен рублей, и затем остальные суммы, кроме двух последних платежей – Дата обезличена года и Дата обезличена года. Всего было оплачено в соответствии с договором сумма в размере 691 000 рублей.
В соответствии ч. 2 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В нарушении данного пункта ФЗ, ЖСК «Мегаполис» заключило с Муска А.Н. предварительный договор участия в долевом строительстве, хотя должен был заключить договор долевого участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Как установлено в судебном заседании, ответчиком не исполнена обязанность по обеспечению строительно – монтажных и пуско – наладочных работ по строительству дома, обеспечению строительной готовности дома четвертому кварталу 2008 года, т.е. дом не достроен, не сдан в эксплуатацию.
Согласно п. 3.1 договора, заказчик обязан обеспечить строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по строительству дома, обеспечить строительную готовность дома к четвертому кварталу 2008 года. В нарушении данного договора дом не достроен, не сдан в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 1 ФИО8 суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличен (в редакции от Дата обезличена года) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей могут возникать из договоров розничной купли-продажи, аренды, в том числе подряда (бытового, строительного, на выполнение проектных и изыскательских работ) и др.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу с ст. 445 ГК РФ.
В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец исполнила в полном объеме взятые на себя обязательства по предварительному договору от Дата обезличена года, однако ответчик уклоняется выполнять обязательства по вышеуказанному договору. Кроме того стороной ответчика не представлено доказательств опровергающих доводы представителя истца, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муска Александры Николаевны - удовлетворить.
Обязать председателя ЖСК «Мегаполис» заключить с Муска Александрой Николаевной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул.... ... и обязать зарегистрировать его в соответствии ч. 2 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Взыскать с ЖСК «Мегаполис» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей.
Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение.
Судья Т.Н.Журавлева