Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Аграфениной Л.П.,
с участием истца Соколовой Л.В., представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности от 15.04.2010 г. Ромащенко И.В.,
при секретаре Поповой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соколовой Любови Васильевой к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Соколова Л.В. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Свои требования истец мотивировала тем, что он является собственницей трехкомнатной квартиры № 82, расположенной по улице Шпаковской, 115 в г. Ставрополе на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 26 АЖ № 247198, выданным УФРС по СК 07.05.2010 года. Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у нее на основании решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 23.03.2010 года. Общая площадь квартиры составляет 78,3 кв.м., жилая площадь 45,3 кв.м. (площадь лоджии 5 кв.м., площадь балкона 4,8 кв.м.). В указанной квартире ею самовольно была произведена перепланировка в виде демонтажа внутренних перегородок и дверного блока. В результате перепланировки произошло увеличение площади кухни, вместо 12,7 кв.м. площадь кухни стала 20,9 кв.м., а площадь жилой комнаты № 3 уменьшилась, вместо 19,4 кв.м. она стала составлять 14,2 кв.м. после перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, а жилая площадь уменьшилась до 40,0 кв.м. МУП «Земельная палат» было проведено исследование вышеуказанной перепланировки (реконструкции).на основании этого исследования было вынесено техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки № 540-10 квартиры № 82 по ул. Шпаковской, 115 г. Ставрополя. Согласно данного заключения технические решения, принятые при перепланировке квартиры № 82 по ул. Шпаковская, 115 г. Ставрополя обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома № 115 по ул. Шпаковской в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В июне 2010 года она обратилась в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с согласованием самовольной перепланировки. Предписанием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние от 16.06.2010 года № 128 ей было предписано в течении 5 месяцев привести жилое помещение в первоначальное состояние. Сохранение жилого помещения по ул. Шпаковской, 115. кв. 82, г. Ставрополе в перепланированном состоянии не нарушает ничьи права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровья, отвечает всем предъявленным требованиям.
Просит перепланировку в виде демонтажа внутренних перегородок и дверного проема с дверным блоком в кв. 82, по ул. Шпковской, 115, г. Ставрополя, сохранить в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Соколова Л.В. исковые требования поддержала, просила суд сохранить жилое помещение - квартиру № 82, расположенную в доме № 155 по ул. Шпаоквской, в г. Ставрополе в переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований истца и привести квартиру в первоначальное состояние, так как перепланировка квартиры осуществлялась без разрешения и без проекта. А потому нет оснований для ее сохранения в переустроенном состоянии.
Суд, выслушав истца Соколову Л.В., представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В., исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 23.03.2010 года Соколовой Л.В. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира № 82 расположенная по адресу: г. Ставрополь, ул. Шпаковская, 155.
Из предоставленного технического плана объекта недвижимости квартиры № 82 дома 155 по ул. Шпковской в г. Ставрополе, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризации» 16.04.2010 года следует, что общая площадь квартиры – 78,3 кв.м., жилая площадь – 45,3 кв.м.
Доводы представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В. о том, что перепланировка квартиры осуществлялась без разрешения и без проекта. А потому нет оснований для ее сохранения в переустроенном состоянии, судом не принимаются как основание к отказу в удовлетворении требований, так как после рассмотрения вопроса в градостроительном комитете о сохранении квартиры в перепланированном состоянии было проведено ее обследование МУП «Земельная палата» и дано техническое заключение № 540-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры № 82 по ул. Шпаковской, 155, в г. Ставрополе из которого следует, что после перепланировки квартиры несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировки квартиры № 82 в жилом доме 115, по ул. Шпаковской, в г. Ставрополе, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры была выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, права лиц, проживающих в квартире, в связи с произведенным переустройством нарушены не были.
На основании изложенного, суд считает исковые требования Соколовой Л.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о согласовании самовольного переустройства жилого помещения – квартиры № 82, дома 155, по ул. Шпаковской в г. Ставрополе в переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Соколовой Любови Васильевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № 82 дома № 155 по ул. Шпаковской г. Ставрополя в переустроенном состоянии.
На решение суда может быть подана жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 суток.
Судья: Л.П. Аграфенина