Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Дунюшкина П.А.,
при секретаре Васильевой Т.Ю.,
с участием представителя истца Черенкова А.В. - Аванесовой Е.Н., действующей по доверенности,
представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя - Беляева С.И., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черенкова А.В. к Комитету градостроительства администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Черенкова А.В. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии.
В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., на основании Договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, зарегистрированным в Управлении «Росреестра» по ... от Дата обезличена г. Номер обезличен. В связи с возникшей необходимостью истцом была выполнена перепланировка квартиры и она была переоборудована под нежилые офисные помещения. Проект перевода с перепланировкой помещений он согласовал с главным архитектором города в управлении архитектуры комитета градостроительства администрации .... Истцом были выполнены следующие виды работ: демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема, с установкой дверного блока в наружной стене; разборка перегородки между жилой комнатой и кухней; замена сантехнических приборов в санузле; демонтаж газовой плиты с отключением её от внутренней сети газоснабжения; замена внутренней отделки помещений и покрытий полов. Черенкова А.В. обратился в комитет градостроительства администрации ... с целью согласования изменений квартиры, однако ему было отказано. В связи с этим просит суд сохранить квартиру Номер обезличен по ... в ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, признав ее нежилыми помещениями Номер обезличен по ... в ....
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требований, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истец Черенкова А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с участием его представителя ФИО2
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации ... ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку перепланировка квартиры была произведена без соответствующих документов и разрешения комитета градостроительства администрации .... Просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Черенкова А.В. в соответствии с договором купли-продажи недвижимости принадлежит на праве собственности квартира Номер обезличен, расположенная по ..., в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, зарегистрированным в Управлении «Росреестра» по ... от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Истец осуществил перепланировку и переустройство квартиры Номер обезличен по ..., в городе Ставрополе, в соответствии с проектом перепланировки помещений, который был согласован с главным архитектором города в управлении архитектуры комитета градостроительства администрации ....
Истцом в результате перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие виды работ: демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема, с установкой дверного блока в наружной стене; разборка перегородки между жилой комнатой и кухней; замена сантехнических приборов в санузле; демонтаж газовой плиты с отключением её от внутренней сети газоснабжения; замена внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Истцом представлено техническое заключение Номер обезличен о техническом состоянии строительных конструкций жилого здания (литер «А») после перепланировки и переустройства помещений квартиры Номер обезличен под нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен по ..., в городе Ставрополе.
Как следует из технического заключения Номер обезличен МУП «Земельная палата», после перепланировки и переустройства помещений квартиры Номер обезличен под нежилые помещения на первом этаже жилого здания (литер А) несущая способность строительных конструкций здания не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений квартиры Номер обезличен под нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен на первом этаже здания, соответствуют требованиям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данные обстоятельства исследованы в судебном заседании и суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры не повлекли нарушений интересов граждан, а также выполнены в соответствии с нормами и правилами, действующими на территории РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Черенкова А.В. - удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен ... по ... в ... в переустроенном и перепланированном состоянии, признав её – нежилыми помещениями Номер обезличенНомер обезличен по ... ..., общей площадью 30,3 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья Дунюшкин П.А.