Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Дунюшкина П.А.,
с участием представителя истца Ротач В.А. - Казарян А.Р., действующего по доверенности,
при секретаре Васильевой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ротач В.А. к Троянкер В.С. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ротач В.А. обратился в суд с иском к Троянкер В.С. о признании права собственности на 1\4 долю в праве на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ул. ....
Свои требования истец мотивировал тем, что Дата обезличена года между ним и ответчиком заключен договор купли продажи 1/4 доли в праве на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, ул. ... .... В соответствии с условиями договора Троянкер В.С. B.C. передал в собственность 1/4 долю в праве на квартиру, а истец в свою очередь оплатил Номер обезличен руб. за данное недвижимое имущество, что подтверждается договором и распиской от Дата обезличенаг. Однако, переход право собственности на данную долю в праве надлежащем образом не был зарегистрирован, т.к. ответчик уклоняется от выполнения взятых на себя обязанностей по договору, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру Номер обезличен, по ул. ....
В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующий по доверенности, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
Истец Ротач В.А. и третьи лица ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по СК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик Троянкер В.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по делу не представил, сведений об уважительности причин неявки не представил, отсутствует так же просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке, выданной Дата обезличенаг. ГУП СК «Крайтехинвентаризация», ответчику Троянкер В.С. B.C. согласно договора передачи жилья в собственность Номер обезличен от Дата обезличенаг., зарегистрированного в Ставропольском предприятии технической инвентаризации, принадлежит 1/4 доля в праве на квартиру Номер обезличен, по ул. ... в ....
Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, по ул. 50 лет ВЛКСМ 3/4, ....
В соответствии с условиями вышеуказанного договора Троянкер В.С. B.C. передал Ротач В.А. в собственность 1/4 долю в праве на квартиру, общей площадью 51,50 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ул. ... .... В свою очередь Троянкер В.С. B.C. получил от Ротач В.А. Номер обезличен руб. за указанное недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что истец со своей стороны условия договора купли-продажи в части передачи ответчику денежных средств выполнил в полном объеме, передал ответчику денежную сумму в размере Номер обезличен рублей, что подтверждается распиской от Дата обезличена года.
Поскольку истцом договорные обязательства исполнены полностью, суд приходит к выводу о наличии у Ротач В.А. права собственности на 1/4 доли в праве на квартиру Номер обезличен, ул. ... ....
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В настоящий момент зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи, а именно передачи всех необходимых для регистрации такого права в Управлении «Росреестра» по СК документов.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании права собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на 1/4 долю в праве на квартиру Номер обезличен, по ул. ... ....
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ротач В.А. к Троянкер В.С. - удовлетворить.
Признать за Ротач В.А. право собственности на Номер обезличен долю в праве на квартиру Номер обезличен, ....
Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... за Ротач В.А. права собственности на 1/4 долю в праве на квартиру Номер обезличен, ...
Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней, а ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, в течении 7 дней со дня получения копии решения в Промышленный районный суд г. Ставрополя.
Судья: Дунюшкин П.А.