Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Теппоевой Н.В.,
адвоката Глазковой Н.Е., представившей ордер № 012935 от 29.09.2010 года,
при секретаре Сопневой Т.А.,
с участием представителя истца Чавушьян В.Д., действующего по доверенности № 1344-Д от 03.08.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением – ... ... в ....
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 являюсь собственником квартиры Номер обезличен, находящейся в жилом, многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., .... В принадлежащей квартире с 16.04.2008 года зарегистрирован ФИО4 С момента регистрации ответчик не проживал и не проживает по указанному адресу. Расходов по содержанию квартиры не несет, в настоящий момент о его местонахождении сведений не имеется. Данный факт подтверждается письменным заявлением соседей - ФИО7 и ФИО6, проживающих по адресу ..., ..., .... Однако ФИО4 числится постоянно проживающим и зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире. Истец, являясь собственником квартиры, несет расходы по ее содержанию, своевременно оплачивает коммунальные услуги (из расчета на 2х постоянно проживающих, хотя реально в квартире проживает одна). Каких либо договорных отношений у неё с ответчиком нет, членами семьи они не являются. В данном случае ответчик не приобрел права пользования принадлежащим недвижимым имуществом. В настоящее время права истцу, как собственника нарушены. У истца возникла необходимость распорядиться квартирой, однако он не может осуществить продажу на выгодных условиях в связи с тем обстоятельством, что в ней зарегистрировано лицо, снять с регистрации которое в добровольном порядке не представляется возможным. В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого вступившие в законную силу решение суда о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Чавушьян В.Д., действующий по доверенности заявленные ФИО5 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил суд признать ответчика ФИО4, Дата обезличена г.р. неприобретшим право пользования квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ....
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации: ..., ... ... надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, не представил уважительности причин неявки в судебное заседание. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика по последнему известному месту его жительства в соответствие со ст. 50 ГПК РФ представителя - адвоката Глазковой Н.Е.
Представитель третьего лица УФМС по СК в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Суду представлено отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание представителя третьего лица в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, адвоката Глазкову Н.Е., возражавшую против удовлетворения иска и просившую суд вынести решение в соответствие с законом, показания явившегося свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствие с Конституцией РФ, ст.1 ЖК РФ граждане РФ имеют право на жилище.
На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 05.04.2005 года л.д.6) ФИО5 является собственником квартиры ... по ... в ... на основании инвестиционного договора № 31 от 17.03.2004 год.
Согласно домовой книги л.д.9-12) в указанной квартире в 16.04.2008 года зарегистрирован ответчик ФИО4, Дата обезличена года рождения. Из справки ТСЖ «Перспектива» от 01.09.2010 года л.д.19) следует, что ФИО4 по адресу: ..., ... ... не проживает, место его нахождения не известно.
В силу ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.
В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.
В соответствие с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Однако, как установлено в судебном заседании ответчик в квартире числится зарегистрированным с 16.04.2008 года, но фактически не проживает, суд принимает во внимание доводы истца, что ответчик в квартиру не вселялся, в оплате коммунальных услуг не участвует, не является членом семьи истца. Доводы истца подтверждаются предоставленными суду в качестве доказательств квитанциями об оплате коммунальных услуг л.д.22-26).
Как следует из показаний свидетеля ФИО8, являющейся председателем ... и соседкой истца, ФИО5 проживает в принадлежащей ей квартире одна, оплачивает коммунальные услуги. ФИО4 она не знает, никогда не видела в квартире истца. Недавно была в квартире ФИО5 по причине залива квартиры, но мужских вещей в квартире не видела, там есть только вещи истца.
Кроме того, установлено, что соглашения между собственником жилого помещения ФИО5 и ответчиком ФИО4 о праве или о порядке пользования указанным жилым помещением не заключалось.
Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО5 о признании ФИО4 неприобретшим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 31 п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда и производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО5 удовлетворить.
Признать ФИО4, Дата обезличена года рождения неприобретшим право пользования квартирой ..., расположенной по адресу: ..., ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ..., ... квартира ... органами регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд в течение 10 суток.
Судья Н.В. Теппоева