Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2010 года город Ставрополь
Резолютивная часть решения оглашена 24 мая 2010 года
Решение изготовлено в полном объеме 28 мая 2010 года
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,
при секретаре Лещуковой Е.А.,
с участием сторон:
представителя истца по доверенности Куртилиной М.В.,
представителя ответчика администрации города Ставрополя по доверенности Луценко Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Модина Сергея Васильевича к администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Модин С.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом готовностью 75%, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Перспективная, д. 25.
Исковые требования мотивированы тем, что 26.05.2003 года постановлением Главы администрации Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края ему был предоставлен на праве аренды земельный участок № 71 площадью 1020 кв.м и выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 529 6А квартале по ул. Перспективной.
В связи с технической ошибкой в адресе земельного участка и внесением изменений в постановление главы Татарского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличенаг. его участку был присвоен новый адрес: 529 6А квартал ..., земельный участок Номер обезличен. (Постановление главы Муниципального образования Татарского сельсовета ... Ставропольского края от Дата обезличена года за Номер обезличен). Было произведено межевание земельного участка, сданы документы в «Управление Роснедвижимости по СК» на постановку участка на кадастровый учет, Дата обезличенаг. Управление Роснедвижимости по СК отказало в постановке на учет. Было выявлено противоречие между документами в части площади и местоположения формируемого земельного участка. Выяснилось, что площадь участка не соответствует площади выделенного участка согласно постановлению от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в связи с этим, он был вынужден, обратится в администрацию Татарского сельсовета и Дата обезличена года. Постановлением главы МО Татарского сельсовета ... Ставропольского края за Номер обезличен, было внесено изменение в Постановление Номер обезличен от Дата обезличенаг. в части площади земельного участка, которая составила 1002 кв.м. В тоже время Главным архитектором района администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края было принято решение об упорядочении адресного хозяйства, и присвоении почтовых адресов на территории муниципального образования Татарского сельсовета .... Земельному участку Номер обезличен был присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен. Я получил адресную справку Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданную главным архитектором района администрации Шпаковского муниципального района СК, а также постановление Главы МО Татарского сельсовета ... Ставропольского края от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О присвоении адреса земельному участку». Было сформировано дополнение к землеустроительному делу от Дата обезличенаг. и снова поданы документы в «Управление Роснедвижимости по СК» на постановку на кадастровый учет и Дата обезличена года получен кадастровый паспорт земельного участка, т.е. участок был поставлен на кадастровый учет.
В связи с истечением срока договора аренды истец обратился в МО Татарского сельсовета с целью перезаключения договора аренды на новый срок. Однако истцу в продлении договора аренды было отказано, ввиду того, что заключенный договор аренды не прошел государственную регистрацию и является недействительным. В соответствии с условиями заключенного договора, он ежегодно вносил платежи за аренду земельного участка.
Договор аренды земельного участка не был своевременно зарегистрирован, так как отсутствовал кадастровый паспорт земельного участка, так как имелись причины от истца не зависящие.
За период с 2003 года по 2009 года истец на предоставленном земельном участке возвел жилой дом, техническая готовность составляет - 75 % (объект незавершенного строительства), строительство было приостановлено связи с проблемами, возникшими при оформлении документов.
Обратившись после получения кадастрового паспорта земельного участка, в администрацию МО Татарского сельсовета с просьбой заключить новый договор аренды земельного участка с целью последующей его регистрации в компетентных органах, он получил отказ, так как на земельном участке имеется самовольно возведенное строение, в связи с чем администрация не вправе заключать новый договор аренды.
Получив «Кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства - жилой дом», в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Дата обезличенаг., истец обратился в «Управление Федеральной регистрационной службы по СК в ...», для регистрации объекта незавершенного строительства - жилого дома, однако ему было отказано в принятии документов, так как отсутствовали документы на земельный участок, а так же в связи с тем, что согласно закону Ставропольского края от Дата обезличенаг. Номер обезличенкз «О внесении изменений в Законы Ставропольского края «Об установлении границы муниципального образования ... края» и «Об установлении границы муниципального образования Татарского сельсовета ... Ставропольского края», земли 529 6А квартала были переданы в состав муниципального образования ... края.
Обратившись в администрацию ..., МУ «Архитектурно-строительного заказа ...», он получил адресную справку, на основании которой принадлежащий ему земельный участок относится к территории муниципального образования ... СК и имеет адрес: ..., ..., ....
Объект незавершенного строительства 75% готовности - жилой дом, расположенный на земельном участке, был возведен в установленном законом порядке после согласования со всеми необходимыми службами и получено разрешение на строительство у Главного архитектора ..., согласно действующим Градостроительным нормам и правилам, в соответствии с разрешающими документами.
Просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя по доверенности ФИО2 При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия истца ФИО4
В судебном заседании представители истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила вышеизложенное, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ... ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований.
Ответчик Комитет градостроительства администрации ... в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по ....
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика администрации ..., исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Дата обезличена года постановлением Главы администрации Татарского сельсовета ... Ставропольского края ему был предоставлен на праве аренды земельный участок Номер обезличен площадью 1020 кв.м и выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 529 6А квартале по ....
В связи с технической ошибкой в адресе земельного участка и внесением изменений в постановление главы Татарского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличенаг. его участку был присвоен новый адрес: 529 6А квартал ..., земельный участок Номер обезличен. (Постановление главы Муниципального образования Татарского сельсовета ... Ставропольского края от Дата обезличена года за Номер обезличен). Было произведено межевание земельного участка, сданы документы в «Управление Роснедвижимости по СК» на постановку участка на кадастровый учет, Дата обезличенаг. Управление Роснедвижимости по СК отказало в постановке на учет. Было выявлено противоречие между документами в части площади и местоположения формируемого земельного участка. Выяснилось, что площадь участка не соответствует площади выделенного участка согласно постановлению от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в связи с этим, он был вынужден, обратится в администрацию Татарского сельсовета и Дата обезличена года. Постановлением главы МО Татарского сельсовета ... Ставропольского края за Номер обезличен, было внесено изменение в Постановление Номер обезличен от Дата обезличенаг. в части площади земельного участка, которая составила 1002 кв.м. В тоже время Главным архитектором района администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края было принято решение об упорядочении адресного хозяйства, и присвоении почтовых адресов на территории муниципального образования Татарского сельсовета .... Земельному участку Номер обезличен был присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен. Я получил адресную справку Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданную главным архитектором района администрации Шпаковского муниципального района СК, а также постановление Главы МО Татарского сельсовета ... Ставропольского края от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О присвоении адреса земельному участку». Было сформировано дополнение к землеустроительному делу от Дата обезличенаг. и снова поданы документы в «Управление Роснедвижимости по СК» на постановку на кадастровый учет и Дата обезличена года получен кадастровый паспорт земельного участка, т.е. участок был поставлен на кадастровый учет.
В связи с истечением срока договора аренды истец обратился в МО Татарского сельсовета с целью перезаключения договора аренды на новый срок. Однако истцу в продлении договора аренды было отказано, ввиду того, что заключенный договор аренды не прошел государственную регистрацию и является недействительным. В соответствии с условиями заключенного договора, он ежегодно вносил платежи за аренду земельного участка.
Договор аренды земельного участка не был своевременно зарегистрирован, так как отсутствовал кадастровый паспорт земельного участка, так как имелись причины от истца не зависящие.
За период с 2003 года по 2009 года истец на предоставленном земельном участке возвел жилой дом, техническая готовность составляет - 75 % (объект незавершенного строительства), строительство было приостановлено связи с проблемами, возникшими при оформлении документов.
Обратившись после получения кадастрового паспорта земельного участка, в администрацию МО Татарского сельсовета с просьбой заключить новый договор аренды земельного участка с целью последующей его регистрации в компетентных органах, он получил отказ, так как на земельном участке имеется самовольно возведенное строение, в связи с чем администрация не вправе заключать новый договор аренды.
Получив «Кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства - жилой дом», в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Дата обезличенаг., истец обратился в «Управление Федеральной регистрационной службы по СК в ...», для регистрации объекта незавершенного строительства - жилого дома, однако ему было отказано в принятии документов, так как отсутствовали документы на земельный участок, а так же в связи с тем, что согласно закону Ставропольского края от Дата обезличенаг. Номер обезличенкз «О внесении изменений в Законы Ставропольского края «Об установлении границы муниципального образования ... края» и «Об установлении границы муниципального образования Татарского сельсовета ... Ставропольского края», земли 529 6А квартала были переданы в состав муниципального образования ... края.
Обратившись в администрацию ..., МУ «Архитектурно-строительного заказа ...», он получил адресную справку, на основании которой принадлежащий ему земельный участок относится к территории муниципального образования ... СК и имеет адрес: ..., ..., ....
Объект незавершенного строительства 75% готовности - жилой дом, расположенный на земельном участке, был возведен в установленном законом порядке после согласования со всеми необходимыми службами и получено разрешение на строительство у Главного архитектора ..., согласно действующим Градостроительным нормам и правилам, в соответствии с разрешающими документами.
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что жилой дом Номер обезличен по ..., истцом возведен по проекту дома, который разработан на сновании действующего Градостроительного законодательства. Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данное домовладение истцом возведено при соблюдении санитарных, экологических и противопожарных правил.
Исходя из установленных судом фактов и вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО4
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании вышеизложенного, и, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Модина Сергея Васильевича удовлетворить.
Признать за Модиным Сергеем Васильевичем право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней через Промышленный районный суд г. Ставрополя.
Судья подпись Н.В. Долгополова
Копия верна. Н.В. Долгополова