Дело № 2-1830/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Т.Н.,
при секретаре Лесняковой О.Ю.,
с участием: истца Коптева Г.П., его представителей по доверенности Караманова В.К., Деньщиковой О.И., ответчика Коптевой Л.В., ее представителя по доверенности Кагало Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, администрации ... о вселении, обязании не чинить препятствий в проживании в квартире, об определении порядка и размера внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, обязании заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, возложении обязанности на администрацию ... выдать отдельный платежный документ и по иску ФИО6 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, администрации ... об определении порядка и размера внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, обязании заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, возложении обязанности на администрацию ... выдать отдельный платежный документ. В последующем уточнил иск, ссылаясь на то, что с Дата обезличена года и по настоящее время в муниципальной квартире по адресу: ..., ..., ... зарегистрированы: ФИО6 -наниматель, ФИО5 бывший муж, ФИО7 дочь. Данное обстоятельство подтверждается ордером на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданным ЛИК, выпиской из финансового лицевого счета Номер обезличен от Дата обезличенаг, справкой о составе семьи от Дата обезличена выданные ООО «Управляющая компания-1», паспортом ФИО5 В течение всего времени совместного проживания он ежемесячно отдавал ответчику ФИО6 денежные средства в размере около 2000 (двух тысяч) рублей для оплаты коммунальных платежей за жилое помещение по вышеуказанному адресу. В течении последних нескольких месяцев отношения с ответчикам резко ухудшились, ФИО6 отказывается принимать денежные средства на оплату коммунальных платежей, всячески чинит препятствия в проживании, а именно: угрожает расправой, создает невыносимые условия для проживания, препятствует попасть в квартиру, провоцирует на физическую расправу с ней, при этом утверждает, что квартира принадлежит только ей и она собирается выселить его из квартиры в принудительном порядке. В результате чего, последние несколько месяцев он вынужден проживать по другому адресу, так как попасть в свою квартиру и беспрепятственно проживать в ней не представляется возможным. ФИО6 не является собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., .... Собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу является ... .... Он неоднократно обращался к участковому с заявлением о принятии необходимых мер для вселения в квартиру. Единственным жильем и местожительством для него является спорная квартира в которой он зарегистрирован. В результате неправомерных действий ответчика он лишен возможности беспрепятственно проживать в своей квартире, а так же самостоятельно оплачивать коммунальные платежи за свою долю, так как он не является нанимателем квартиры и вынужден изыскивать возможности для внесения оплаты по коммунальным платежам, что подтверждается квитанциями Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг.
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи, указывая, что на основании Решения РИК от Дата обезличена года она является нанимателем квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается копией ордера Номер обезличен от Дата обезличена ... получала данную квартиру как работник отдела архитектуры крайисполкома. Ответчик имеет право пользоваться указанным жилым помещением на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства от Дата обезличена г. ... основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. брак с ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным Отделом ЗАГСа СК по ..., запись акта N 1300 от Дата обезличена ... длительное время не проживает в указанной квартире, бремя содержания имущества лежит полностью на ней.
Кроме того, мировым судьей при расторжении брака было установлено, что брачные отношения фактически прекращены с 1995 года и общее хозяйство не ведется также с 1995 года. С момента расторжения брака ответчик вообще перестал участвовать в содержании жилья, ремонтировать либо участвовать в расходах по ремонту ответчик отказывается. Ответчик имеет другое место жительства по адресу: ..., ..., ....
... суда ... вышеназванные иски объединены в одно производство.
ФИО5 и его представители по доверенности ФИО4, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержали, просили иск удовлетворить, исковые требования ФИО6 не признали, просили в его удовлетворении отказать.
ФИО6 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признали, просили в удовлетворении иска отказать, иск ФИО6 просили удовлетворить и каждый в отдельности дали пояснения аналогичные изложенным в иске.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она проживает по соседству с семьей ФИО5, ей известно, что в течении года ФИО5 в спорной квартире не проживает. В феврале 2010 года она видела как ФИО5 уходя из дома нес большую сумку с вещами. Также свидетель видела как он приходил в квартиру, при этом ФИО5 самостоятельно открывал двери своим ключом.
Свидетель ФИО9 показала, что ФИО5 она знает как мужа ФИО5. До 2009 года она часто встречала истца, а в 2010 году она его видела в феврале с сумкой, открывающим свою квартиру своим ключом, а затем видела его с сумкой на улице. Кроме того, они комиссионно с другими соседями были в квартире ФИО5, смотрели ящики, осматривали квартиру вещей ФИО5 в квартире не было.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что он длительное время знаком с семьей ФИО5, ранее дружил с отцом ФИО5. В присутствии свидетеля ФИО5 никогда не производил ремонта в спорной квартире, кроме того ему известно что ФИО5 сжег проводку принесенным со свалки прибором, из за чего в квартире отсутствовал свет. Ему известно, что брак между ФИО5 расторгнут и ФИО5 длительное время не проживает совместно с ФИО6, выехал из квартиры по собственному желанию. ФИО10 часто бывает в гостях у ФИО6 однако вещей ее бывшего мужа в квартире не видел.
Свидетель ФИО11 показала, что с ФИО5 она знакома с детства более 50 лет, она ее подруга. В настоящее время ФИО5 не проживает совместно с ФИО5. В феврале 2010 года она приходила в гости к ФИО6, через некоторое время пришел ФИО5 двери он открыл самостоятельно своим ключом, взял сумку и через какое-то время ушел. Они решили с ФИО5 проследить за ним, оказалось, что он пошел в дом по ..., .... Кроме того, представитель ФИО5 неоднократно предлагал ФИО5 продать квартиру, а деньги поделить между ею и ФИО5 по 600 тысяч рублей.
Представитель третьего лица администрации ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОУФМС России по СК в судебное заседании не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании на основании решения РИК от Дата обезличена года ФИО6 является нанимателем в квартире Номер обезличен по ..., что подтверждается ордером Номер обезличен от Дата обезличена года.
В данной квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО5, ФИО7
Согласно копии решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... брак между ФИО6 и ФИО5 расторгнут Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Комнаты по договорам социального найма согласно ч. 6 ст. 57 ЖК РФ могут предоставляться только в случаях заселения освободившихся помещений в коммунальной квартире (ч. 4 ст. 59 ЖК РФ).
Статья не содержит положения, регулирующего обратную ситуацию -изменение договора социального найма жилого помещения в случае распада семьи (прекращения семейных отношений) и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в квартире.
Новый порядок изменения договора социального найма не предусматривает раздел занимаемого гражданами жилого помещения, как это предусматривалось ранее в ст. 86 ЖК РСФСР.
В соответствии с пунктом 29 Постановления ФИО12РФ от Дата обезличена Номер обезличен указано, что определение порядка пользования жилым помещением осуществляется в отношении жилых помещений находящихся в собственности нескольких лиц, тогда спорная квартира является муниципальной собственностью и граждане проживают в данной квартире по договору социального найма.
Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до Дата обезличена года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ удовлетворению не подлежит.
Кроме того, администрация ... не осуществляет расчеты по квартире в которой проживают истцы.
Согласно п. 31 Постановления ФИО12 ФИО13 РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь ввиду, что ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим, такое требование удовлетворению не подлежит.
Доводы истца ФИО5 о том, что он лишен жилья и другого места жительства у него нет, кроме того, ответчица чинит ему препятствия в проживании в данной квартире в судебном заседании не нашли своего подтверждения, из показаний свидетелей допрошенных в судебном заседании, усматривается, что ФИО5 добровольно переехал на другое место жительства в 2009 году, туда же он и перевез свои вещи, что также подтверждается составленным актом соседей от Дата обезличена года. Кроме того, в судебном заседании также установлено, что у ФИО5 имеются ключи от входных дверей спорной квартиры что также не опровергалось ФИО5, из пояснений ФИО6, следует, что она не меняла замков на входных дверях.
Доводы истца ФИО5 о том, что он ежемесячно отдавал ФИО5 л.В. в счет оплаты за коммунальные услуги по 2000 рублей, так же не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку не представлено доказательств передачи денежных средств ФИО5. Кроме того, впервые истец ФИО5 оплатил коммунальные платежи после предъявления иска в сентябре 2009 года, вторая оплата была им произведена в феврале 2010г. Препятствий по оплате 1/3 доли от суммы, указанной в платежном документе судом не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как установлено, ответчик имеет другое место жительства по адресу: ..., ..., ....
Согласно ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» настоящий спор подлежит рассмотрению в соответствии с жилищным законодательством действовавшем до Дата обезличена года, поскольку правоотношения в нем рассматриваемые возникли до введения в действие ЖК РФ.
Исходя из положений ст.50 ЖК РСФСР, ст.674 ГК РФ является обязательным.
В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Согласно ст.678 ГК РФ жилые помещения по договорам найма предназначены только для проживания граждан.
Таким образом, если ответчик не проживает в квартире, жилое помещение не используется по назначению.
В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ – члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Как установлено в судебном заседании с ФИО5 членом семьи ФИО6 не является, договора найма с ним не заключалось, кроме того в спорном жилом помещении он не проживает.
Согласно ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права какие имеют наниматель и члены его семьи.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, подтверждает, что исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Коптева Геннадия Павловича к Коптевой Людмиле Вениаминовне, администрации г.Ставрополя о вселении, определении порядка и размера внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, обязании заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, возложении обязанности на администрацию г.Ставрополя выдать отдельный платежный документ – отказать.
Исковые требования Коптевой Людмилы Вениаминовны к Коптеву Геннадию Павловичу о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи удовлетворить.
Признать Коптева Геннадия Павловича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 9, кв. 83.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей кассационной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Судья Т.Н.Журавлева