Дело №2-1033/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2010 года г.Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Загорской О.В.
при секретаре Корляковой Е.В.,
с участием: истицы Медведевой Л.И.,
представителя ответчика - адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер №059241, от 25.02.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Домострой» и ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>.
В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ, ею, с ООО «Домострой» в лице Директора ФИО3, был заключен договор № на участие в долевом строительстве. При заключении указанного договора ООО «Домострой» действовало от имени и в интересах ТСЖ «Параллель», по доверенности. Согласно указанному договору Ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого многоквартирного <адрес> и передать истице ФИО1 в собственность однокомнатную <адрес>Ж по осям: В,Г/Зс,4с общей площадью 39,5 кв.м. на 3-м этаже, 7-этажного кирпичного дома в подъезде №. В соответствии с условиями договора (п.3.1.) стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые были своевременно выплачены истицей, что подтверждено квитанциями к приходно-кассовым ордерам: от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ00 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ00 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ № на <данные изъяты> рублей, что в итоге составляет <данные изъяты> рублей. В свою очередь Ответчик свои обязательства по договору не исполнил. В соответствии с п. 2.5. указанного договора Ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность истице. В действительности, дом был построен лишь к маю 2009 года. На сегодняшний день обязательства Ответчиком так и не исполнены. Неоднократные обращения дольщиков оставлены без ответа. Исполнив свои обязательства, истица как добросовестный дольщик, на протяжении более чем трех лет не может оформить право собственности на оплаченную ей квартиру, что ущемляет её права и законные интересы как собственника, предоставленные ей законом. По состоянию на момент подачи иска в суд, работы по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, ни одним из Ответчиков не произведены, дом не сдан в эксплуатацию. Согласно справки ТСЖ «Параллель» мои обязательства по договору исполнены в полном объеме. Считает, что ответчиками нарушены обязательства и её права как потребителя, поскольку срок сдачи объекта в эксплуатацию истек, о новом сроке договоренности не достигнуто, просит признать за ней право собственности на построенную, но не сданную в эксплуатацию <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, в связи с тем, что, на момент рассмотрения иска в суде, ООО «Домострой» ликвидирован, просила исключить его из числа ответчиков.
Истица ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, дала суду аналогичные пояснения и просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик – ФИО2 «Параллель», в лице представителя – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и пояснил, что поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО3. Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир. Квартиры с новой нумерацией, были переданы в июле-августе 2009 года дольщикам под отделку по акту приема-передачи. Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Просит принять признание иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.
Третье лицо – администрация <адрес> в судебное заседание не явилось, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, суд вправе указать только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Между гражданкой ФИО1 и ООО «Домострой», ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор долевого участия в строительстве №, суть которого состоит в участии истицы в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданка ФИО1 должна была приобрести право собственности на однокомнатную <адрес>Ж по адресу: <адрес>, площадью 39,5 кв. метров. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение пунктов указанного договора ФИО1 полностью и в срок внесла денежные средства, чем полностью исполнила свои обязательства по договору. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате стоимости квартиры и копиями квитанций о её оплате договора в ООО «Домострой».
Как достоверно установлено судом, действительно ТСЖ «Параллель» с января 2005 года, начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Действительно, ТСЖ «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из объяснений представителя ТСЖ «Параллель», поскольку у последнего не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО3.
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир. Квартиры с новой нумерацией, были переданы в июле-августе 2009 года дольщикам под отделку по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ <адрес>.
Согласно выводам положительного заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства», проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей- 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц, соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Согласно пояснениям представителя ТСЖ «Параллель» ФИО5, ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку истец, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.
Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Заявление ответчика о признании исковых требований подписано уполномоченным лицом – представителем ТСЖ «Параллель» ФИО5, действующим на основании доверенности ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ и уполномоченным на признание иска.
Суд считает, что признание иска ответчиком, подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истцов, ответчика и других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком – ТСЖ «Параллель».
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на однокомнатную <адрес> расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 37.9 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Вступившее в законную силу решение в трехдневный срок направляется в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, является правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности Медведевой Л.И. на спорную квартиру, и подлежит исполнению.
Судья О.В.Загорская