Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Теппоевой Н.В.
при секретаре Сопневой Т.А.,
с участием: истца ФИО1, представителя ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении <адрес> в <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м. в перепланированном состоянии и признании за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 57,3 кв. м.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявлены требования и пояснила, что на основании договора купли-продажи от 13.03.1999 года её супругу ФИО4 принадлежала <адрес> в <адрес>. ФИО4 умер 18.08.2009 года. На основании завещания после его смерти осталось наследственное имущество – указанная квартира. При жизни мужа была произведена перепланировка и переустройство квартиры, выразившиеся в объединении двух жилых комнат в одну жилую комнату (пом. №2). Согласно технического заключения МУП «Земельная палата» № 293/10 от 12.04.2010 года о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 91,7 кв.м., жилая площадь – 57,3 кв.м. При обращении к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру постановлением нотариуса выдача свидетельства приостановлена в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающих документов на наследственное имущество. Она лишена возможности вступить в наследство, поскольку ими произведена самовольная перепланировка жилого помещения. Просила сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м. в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, действующая по доверенности Ромащенко И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры были произведены без соответствующих документов и разрешения Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
В судебное заседание третье лицо нотариус Кашурина М.Н. не явилась, судом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.03.1999 года. Свидетельством о заключении брака от 09.06.1963 года подтверждается, что истец ФИО1 является супругой ФИО4
19 августа 2009 года ФИО4 умер (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ наследницей всего имущество является супруга ФИО1
В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как усматривается из технического заключения МУ «Земельная палата» № о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции <адрес> от 12.04.2010 года перепланировкой выполнено: объединение двух жилых комнат в одну жилую комнату (пом. №2). При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки между жилыми комнатами; демонтаж дверного блока и закладка дверного проема в перегородке в жилой комнате (пом. №2); ремонт внутренней отделки помещений и покрытия полов. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Суду предоставлен кадастровый паспорт <адрес> в <адрес> от 10.03.2010 года, согласно которого общая площадь квартиры изменилась после перепланировки и составила 91,7 кв.м.. Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на 12.03.2010 года общая площадь квартиры составляет 91,7 кв.м., жилая площадь составляет 57,3 кв.м., имеется самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
При обращении к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру постановлением нотариуса выдача свидетельства приостановлена в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающих документов на наследственное имущество.
Постановлением об отложении совершения нотариального действия от 02.06.2010 года выдача ФИО1 свидетельства о праве на наследство по завещанию на <адрес> в <адрес> отложена в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающих документов на наследственное имущество..
При таких обстоятельствах, поскольку в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом – к ФИО1, а перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, суд считает, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> города <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Н.В. Теппоева