Дело № 2-2790/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 28 июня 2010 года
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Загорской О.В.,
при секретаре Корляковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2790/10 по исковому заявлению ГСК «Полюс» к ФИО1 о признании границ земельных участков подлежащими уточнению,
УСТАНОВИЛ:
ГСК «Полюс» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010408:0525, на котором расположен принадлежащий ответчику гараж №, подлежащими уточнению. В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности ФИО1 находится гараж №, расположенный на территории ГСК «Полюс», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ В связи с необходимостью оформить права на общий земельный участок по фактическому пользованию в соответствии с требованиями действующего законодательства ГСК «Полюс» заказал землеустроительную документацию в МУП «Земельная палата» <адрес> и после её изготовления передал в ФГУ «ЗКП» по СК для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №.
По результатам рассмотрения документации ФГУ «ЗКП» по СК приняло решение об отказе в осуществлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выявлением многочисленных ошибок при его изготовлении. При этом было выявлено противоречие по границам всего участка кооператива с несколькими земельными участками, в том числе с земельным участком принадлежащим ответчику. Причиной противоречий названы ошибки в определении координат земельных участков, в том числе с вышеназванным кадастровым номером.
ГСК «Полюс» достиг договоренность с МУП «Земельная палата», которое было готово исправить кадастровые ошибки, допущенные при определении местоположения границ и поворотных точек организациями, их межевавшими. Стоимость работ составляет ориентировочно по <данные изъяты> руб. для одного участка.
Однако, неоднократные обращения истца к ответчику с предложениями, в том числе и письменные, с уведомлением о вручении, самостоятельно исправить недостатки в организации, которые изготавливали межевые планы, допустили ошибки и должны их исправить бесплатно по заявлениям, или о даче согласия на необходимые исправления и гарантии оплаты работ МУП «Земельная палата», остались без удовлетворения. При этом ответчику объяснялось, что указанное исправление не повлечет за собой изменение границ, конфигурации и площади принадлежащего ему участка и его документально оформленное местоположение будет соответствовать действительному местонахождению. Ответчик в установленные сроки не совершил действий, необходимых для исправления ошибок.
Истец полагает, что его нарушенные интересы могут быть восстановлены только путем предъявления иска к ответчику, так как его бездействие нарушает права и законные интересы ГСК «Полюс» и препятствует оформлению прав кооператива на земли общего пользования.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 просил суд вынести законное и обоснованное решение.
Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по СК ФИО5 просила вынести законное и обоснованное решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ГСК «Люминофор» ФИО6 не возражал против удовлетворения иска.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующего.
Судом установлено, что в собственности ФИО1 находится гараж №, расположенный на территории ГСК «Полюс», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и следует из пояснений истца.
При оформлении права на общий земельный участок по фактическому пользованию в соответствии с требованиями действующего законодательства ГСК «Полюс» заказал землеустроительную документацию в МУП «Земельная палата» <адрес> и после её изготовления передал в ФГУ «ЗКП» по СК для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №.
По результатам рассмотрения документации ФГУ «ЗКП» по СК приняло решение об отказе в осуществлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует при внесении координат, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено противоречие по границам формируемого земельного участка, в том числе и земельного участка на котором расположен гараж №, принадлежащий ФИО1 Причиной противоречий названа возможная ошибка в определении координат земельных участков, в том числе с вышеназванным кадастровым номером.
В соответствии со ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка может быть исправлена: 1)на основании заявления правообладателя на внесение изменений и межевого план; 2) в порядке информационного взаимодействия; 3) на основании вступившего в законную силу решения суда.
Неоднократные обращения истца к ответчику с предложениями, в том числе и письменные, с уведомлением о вручении, самостоятельно исправить недостатки в организации, которые изготавливали межевые планы, допустили ошибки и должны их исправить бесплатно по заявлениям, или о даче согласия на необходимые исправления и гарантии оплаты работ МУП «Земельная палата», остались без удовлетворения, ответчик не совершил действий, необходимых для исправления ошибок.
В силу ч.3 ст.25, ст.28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и письма Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес> кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании названного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Пункт 6 статьи 4 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает возможность признания кадастровых сведений об объектах недвижимости подлежащими уточнению, если такие уточнения не являются следствием истечения определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменения требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости.
Согласно статье 23 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости и учет изменений объекта осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
Согласно п. 14 статьи 45 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В случае изменения кадастровых сведений, ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются. Таким образом, права лиц, владеющих земельными участками, поставленными на кадастровый учет с нарушениями, в результате уточнения месторасположения границ участков не нарушаются.
В соответствии с письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости «О внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра» от ДД.ММ.ГГГГ № ВК/1897 по заявке собственника земельного участка можно внести соответствующие изменения в сведения государственного земельного кадастра. В случае если письменное согласие собственника смежного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, то исправление осуществляется на основании решения суда.
Таким образом, суд приходит к выводу, что бездействие ответчика нарушает права и законные интересы истца.
Руководствуясь статьями 103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГСК «Полюс» к ФИО1 удовлетворить.
Пмежрайонному отделу Управления Федереальной ризнать кадастровые сведения о земельном участке по адресу:г.Ставрополь, ГСК «<данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, на котором расположен принадлежащий ФИО2 гараж №, подлежащими уточнению.
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ГСК «Полюс» часть расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме <данные изъяты> руб. 42 коп.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья: О.В. Загорская