Дело № 2-5353/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ставрополь 11 октября 2010 года
Промышленный районный суд в составе:
председательствующего судьи Юрина И.С.,
при секретаре Гома Н.Ю.,
с участием:
истца Демидовой Н.Н. и ее представителя Зарудняк Л.В.,
представителя ответчика ТСЖ «Прогресс» Федоровой Н.Г.,
представителя третьего лица ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» Филипченко А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по иску Демидовой Н.Н. к ТСЖ «Прогресс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Демидова Н.Н. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «Прогресс» о признании за ней право собственности на завершенное строительством жилое помещение - <адрес> общей площадью №.м., расположенную на 8 этаже жилого <адрес>.
В судебном заседании истица Демидова Н.Н. и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ она с ООО СК «Маяк» заключила договор № долевого участия в строительстве, согласно которого она внесла в кассу ООО СК «Маяк» денежные средства в сумме № рублей, в свою очередь последний обязался передать истице по акту передачи квартиру общей площадью № кв.м. на №» <адрес> с отделкой обычной радой (стяжка, штукатурка обычная, сантехника, чугунные батареи, газовая плита, обычная столярка, потолок – шпатлевка, счетчики) в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Маяк» гарантировало неизменность стоимости оплаченной площади. Однако ООО СК «Маяк» не выполнило условия договора, не построило дом и не сдало его в эксплуатацию, строительство дома было остановлено в ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Маяк» признано банкротом, ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ дольщики <адрес> (2 очередь) по <адрес>, создали ТСЖ «Прогресс», в которое вошла и Демидова Н.Н. По заявке ГУП «Крайтехинвентаризация» произвело инвентаризацию дома и присвоило номера квартирам. Согласно плану объекта недвижимости квартире был присвоен №, готовность ее составляла 65%. Заочным решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Демидова Н.Н. признано право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру площадью №.м. на восьмом этаже секции «А» по адресу: <адрес>. Для завершения строительства дома истица перечислила на счет ТСЖ «Прогресс» взносы в мае 2006 года в сумме № рублей, в сентябре 2006 года на устройство пластиковых окон в квартире и в сушильных комнатах № рублей, в июне 2007 г. № рублей. Кроме того, выполнила штукатурные работы в квартире за свои средства в сумме № рублей. В феврале 2009 года Постановлением администрации <адрес> земельный участок 115 по <адрес> (вторая очередь) выделен в аренду ТСЖ «Прогресс» для завершения строительства. Государственным учреждением архитектуры и градостроительства <адрес> выдано техническое заключение № о пригодности жилого дома к эксплуатации. Была произведена повторная инвентаризация жилого дома, общая площадь <адрес> составила № кв.м. В настоящее время жилой дом подключен к инженерным коммуникациям.
Представители ответчика ТСЖ «Прогресс» - председатель правления ФИО5 и ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований и пояснили, что на момент вынесения решения о признании права собственности за ФИО7 готовность дома составляла 65%, дом был не достроен, не было инженерных коммуникаций, лифтов. В связи с ликвидацией застройщика ООО СК «Маяк» его дольщики остались без квартир и с целью завершения строительства создали ТСЖ «Прогресс». На общем собрание ТСЖ «Прогресс» было принято решение о завершении строительства дома своими силами, был выбран подрядчик ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» с которым заключен Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ Сметная стоимость строительства составила № рублей, что составило стоимость за 1 кв.м. из расчета № кв.м. общей площади всего дома – № рублей за 1 кв.м. Плательщиком по указанному договору должны выступать собственники либо дольщики из расчета общей площади их квартир. Примерно 80 % дольщиков уже произвели оплату, за их денежные средства было завершено строительство дома. Демидова Н.Н. не участвовала в завершении строительства дома, не оплачивала его строительство. Представители ТСЖ «Прогресс» полагают, что проведение полной оплаты в ООО СК «Маяк», не может освободить Демидова Н.Н. от участия в завершении строительства, так как ООО СК «Маяк» не завершив строительство, было ликвидировано. Кроме того Демидова Н.Н. имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и оплате подключения газа.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что для завершения строительства необходимо было выполнить следующие виды работ: отопление встроенной части стоимостью № рублей, отопление стоимостью № рублей, вентиляции встроенной части стоимостью № рублей, вентиляция стоимостью № рублей, водопровод стоимостью №, водопровод офисной части №, горячее водоснабжение стоимостью № рублей, канализация стоимостью № рублей, канализация офисной части стоимостью № рублей, газификация стоимостью № рублей, лифты 2шт. стоимостью №, благоустройство территории стоимостью № рублей, отделочные работы мест общего пользования стоимостью № рублей. Общая стоимость работ составила № рублей, стоимость за 1кв.м. из расчета № кв. метров общей площади всего дома составила № рублей. Демидова Н.Н. не представила доказательств своего участия в завершении строительства жилого дома, не оплачивала вышеперечисленные работы. Кроме того, истица не представила техническую документацию на квартиру.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Маяк» и Демидова Н.Н. заключен договор № долевого участия в строительстве. Согласно указанному договору истица внесла в кассу ООО СК «Маяк» денежные средства в сумме № рублей, а ООО СК «Маяк» обязалось передать истице по акту передачи квартиру общей площадью № кв.м. на 8 этаже в секции «А» <адрес> с отделкой обычной радой (стяжка, штукатурка обычная, сантехника, чугунные батареи, газовая плита, обычная столярка, потолок – шпатлевка, счетчики) в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в судебном заседании ООО СК «Маяк» не выполнило условия договора, не построило дом и не сдало его в эксплуатацию, строительство дома было остановлено в 2005 году. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Маяк» признано банкротом, ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.
ДД.ММ.ГГГГ дольщики <адрес> (2 очередь) по <адрес>, создали ТСЖ «Прогресс», в которое вошла и Демидова Н.Н.
Заочным решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Демидова Н.Н. признано право собственности на незавершенный строительством объект – <адрес> площадью № кв.м. на восьмом этаже секции «А» по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Демидова Н.Н. не представила доказательств о технических характеристиках <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, ходатайств об истребовании доказательств не заявляла.
Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Истец не представил доказательств того, что ТСЖ «Прогресс» является правопреемником ООО СК «Маяк» и приняло на себя обязательства ООО СК «Маяк».
Таким образом, в связи с ликвидацией юридического лица - ООО СК «Маяк» согласно статьи 419 ГК РФ обязательство по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО СК «Маяк» и Демидова Н.Н. являются прекращенными.
Прекращение обязательства есть отпадение правовой связанности его субъектов, утрачивающих вследствие этого субъективные права и обязанности, составляющие содержание обязательства.
Согласно п.4.2.2 Устава ТСЖ «Прогресс» товарищество вправе достраивать многоквартирный дом, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме. П.5.1.3 устава позволяет устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом п. 9.1.1 устава обязывает всех членов ТСЖ «Прогресс» выполнять требования устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.
На общем собрании членов ТСЖ «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении подрядчика для достройки дома ЗАО «ЗСМиК», утверждена стоимость оплаты из расчета 1500 рублей за кв.м. Утверждены соответствующие локальные сметные расчеты на отопление, вентиляцию, водопровод, горячее водоснабжение, канализацию, газофикацию, благоустройство, отделочные работы.
В судебном заседании истица признала, что она не участвовала в финансировании работ по отоплению, вентиляции, водопровода, горячего водоснабжения, канализации, газофикации, благоустройства, монтажу лифтов, отделочных работ. Доказательств о выполнении указанных работ истицей не имеется.
Довод о том, что Истица в полном объеме исполнила договор № долевого участия, вставила пластиковые окна и произвела штукатурные работы в самой квартире, не состоятельны, так как обязательства по указанному выше договору прекращены, а отдельные работы в самом помещении не подтверждают участие истицы в завершении строительства всего дома, в том числе мест общего пользования и коммуникаций.
В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Под бременем содержания имущества понимается необходимость поддерживать его в пригодном для эксплуатации и безопасном состоянии, оплачивать предусмотренные законом налоги и сборы.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Из расчета представленного ТСЖ «Прогресс» следует, что сумма финансирования завершения строительства для Демидова Н.Н. составила № рублей. Истца указанную сумму не внесла.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Демидова Н.Н. к ТСЖ «Прогресс» о признании за ней право собственности на завершенное строительством жилое помещение - <адрес> общей площадью 75,6 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья И.С.Юрин
Копия верна. Судья: