Решение
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 г. г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Аграфенина Л.П.,
при секретаре Поповой Н.Н.,
с участием: истца Ряховской Т.И.,
представителя ответчика Погонина В.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Золотых Ю.А., представившей ордер № 017803 и удостоверение № 320
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряховской Татьяны Ивановны к Погонину Василию Александровичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании суммы коммунальных платежей,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании суммы коммунальных платежей.
В судебном заседании истица показала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону номер 3482 от 26.06.2002 года, в соответствии с свидетельством о праве собственности она владеет трехкомнатной квартирой № 22, д. 24 по ул. Фроленко, г. Ставрополя, Ставропольского края, (литер А, инв. №24106, этаж 5), общей площадью объекта недвижимости 59,2 кв.м., с кадастровым номером 26:12:000000:0000:24106/192:0024/А. 16.12.2008 года в указанной квартире с ее согласия на проживание был прописан Погонин Василий Александрович 23.07.1979 года рождения. Через месяц после постановки на регистрационный учет ответчик исчез и больше не появлялся. Его место нахождение ей неизвестно. Возможности связаться с ним у нее нет, на телефонные звонки ни он, ни его родственники не отвечают. Между ней и ответчиком был составлен договор найма комнаты в трех комнатной квартире, согласно которого ею было предоставлено ответчику право пользование данным жилым помещением, а ответчик взял на себя обязательство оплачивать коммунальные платежи и стоимость передаваемого по договору найма помещения, в общей сумме 2000 рублей, Свои обязанности по договору найма были исполнены в полном объеме, право пользования ответчику предоставлено было, более того по просьбе Погонина В.А., она дала согласие на регистрацию его по месту жительства, но ответчик договор найма не подписал, ссылаясь на то, что подпишет данный договор после получения прописки по данному адресу, а после пропал и не появился на сегодняшний день. В связи с отсутствием каких – либо действий со стороны ответчика в течении более чем одного года она обратилась с заявлением по вопросу о снятии его с регистрационного учета в отдел УФМС по СК в Промышленном районе. 20.05.2010 года она получила ответ с разъяснением о том, что в ее случае снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства оформляется в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ № 173 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». На основании подпункта «е» пункта 31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета производится на основании личного заявления или вступившего в законную силу решения суда.
Просит суд признать Погонина В.А. не приобретшим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, взыскать суммы коммунальных платежей.
В соответствии со ст.31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Ответчик не вселялся в ее квартиру, не перевозил какие-либо вещи и ни одного дня не проживал. Семейных отношений между ними не было. Она зарегистрировала его как временного жильца. Ответчик должен был проживать временно и оплачивать коммунальные платежи за проживание в комнате – трехкомнатной квартиры расположенной по адресу г. Ставрополь, ул. Фроленко, 24, кв.22, согласно составленного договора найма жилого помещения, который в последствии так и не был подписан Погониным В.А. После постановки на регистрационный учет, через месяц Ответчик исчез и больше не появлялся. Данные обстоятельства нарушают ее права собственника жилого помещения, т.к. она вынуждена платить коммунальные услуги по количеству зарегистрированных лиц, не может распорядиться квартирой. В настоящее время место нахождения Погонина В.А. ей неизвестно.
Ответчик Погонин В.А. в судебное заседание не явился. Уведомлен по последнему месту жительства надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил.
Суд в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика.
Адвокат в судебном заседании не возражала против признания Погонина В.А. не приобретшим права пользования жилой площадью в квартире истицы, т.к. доказательств сохранения за ним права пользования жилой площадью не имеется.
Представитель УФМС РФ по СК в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, не просил отложить дело, не сообщил о причинах неявки. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд находит необходимым слушать дело в отсутствие представителя УФМС РФ по СК.
Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению на основании ч.1 ст. ст.31 ЖК РФ, в соответствии с которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членов семьи.
Из представленных доказательств усматривается, что ответчик не относится к той категории граждан, которые признаются членами семьи собственника независимо от того, проживают ли они совместно и ведут ли они общее хозяйство, поскольку ответчик не является родственником истицы, не состоял с ней в семейных отношениях, Не имеется доказательств того, что он вселялся в квартиру истицы и вел с ней общее хозяйство, проявлял заботу о собственнике жилого помещения, участвовал в общих расходах.
В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В представленных доказательствах не имеется доказательств вселения ответчика на жилую площадь истицы с соблюдением требований ст. 10 ЖК РФ.
Как видно из представленных доказательств, истица является собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону номер 3482 от 26.06.2002 года. Право собственности истицы зарегистрировано в ЕГРП 12.07.2002 г., о чем выдано свидетельство.
Сведений о каком –либо соглашении о порядке пользования жилой площадью ответчиком в жилом помещении, принадлежащем истице, не предоставлено.
С учетом изложенного, исковые требования истца в части признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
В части взыскания с ответчика суммы невыплаченных им коммунальных платежей суд находит необходимым удовлетворить требования истицы на основании ст. 15 ГК РФ, т.к. в судебном заседании установлено, что коммунальные платежи взымались за трех лиц с учетом регистрации в квартире ответчика и внесении платы большей, чем если бы ответчик не был учтен как проживающий в квартире, являются для истицы убытком. Размер заявленной суммы подтверждается данными ОАО СГРЦ и составляют 7920 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать Погонина Василия Александровича не приобретшим право пользования жилой площадью по адресу: <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для снятия Погонина Василия Александровича с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного в <данные изъяты>
Взыскать с Погонина Василия Александровича в пользу Ряховской Татьяны Ивановны <данные изъяты> невыплаченных ею коммунальных платежей.
На решение может быть подана жалоба в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в 10-ти дневный срок.
Судья Л.П. Аграфенина