Дело № 2-5387\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 г. г.Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Аграфенина Л.П.
при секретаре Поповой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Анны Николаевны Ивановича к ООО «Интерстрой» о взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки и суммы ущерба.
В судебном заседании истица показала суду, 23 мая 2007 года она заключила с ООО «Интерстрой» договор участия в долевом строительстве №3/21, согласно которому она как дольщик уплатила сумму 1818600 (один миллион восемьсот восемнадцать тысяч шестьсот) рублей общий размер взноса участника долевого строительств, за создаваемый объем недвижимости. 4-х комнатную квартиру, общей площадью 93.3 кв. метров. расположенной на седьмом этаже в секций 5 под № 174. по адресу г.Ставрополь, ул. Шпаковская 1 15. 3-я очередь строительства. Срок окончания строительства объекта и срок ввода в эксплуатацию, передача квартиры участнику долевого строительства 31 декабря 2008 года.
В нарушение п.1 Дополнительного соглашения №1 к Договору участия в долевом строительстве №3/21 от 23 мая 2007. п.1 ст.6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик ООО «Интерстрой» ввел объект в эксплуатацию только 21.01.2009 года.
В нарушение п.2 ст. 7 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик ООО « Интерстрой» не устранил существенные недостатки в строительстве объекта, которые делают его не пригодным для нормального проживания, (письмо директору ООО «Иитерстрой» 21.04.20010). Так же в нарушение п.»1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», выразившееся том, что ей не предоставлена необходимая и достоверная информация о сроках сдачи многоквартирного дома но адресу: г.Ставрополь ул.Шпаковская, 115, застройщиком которого является ООО «Интерстрой», в ее адрес, как участника долевого строительства не направлена информация и предложение об изменении договора (согласно п.З ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004г..N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока).
До сегодняшнего дня ответчик отказывается подписать акт приема передачи квартиры и передать ей необходимые документы для оформления квартиры в собственность. Она была вынуждена все это время проживать на съемной квартире и платить арендную плазу, т.к. ответчик нарушение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве №3/21, что повлекло за собой непредвиденные материальные расходы с ее стороны.
Ответчик ООО «Интерстрой» взял обязательства в качестве
застройщика построить,сдать в эксплуатацию и передать
ей все правоустанавливающие документы для дальнейшего оформления в Управление федеральной регистрационной службы по СК право собственности на квартиру. Все условия договора ею были выполнены. Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных ломов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключенным договором долевого участия в строительстве неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае долевого строительства неустойку (пени) в размере -одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующее на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Сроком начала взыскания пени является 31.12.2008 г.день неисполнения обязательств п. 3.1 договора №3/21 от 23 мая 2007 года срок окончания строительства IV кв. 2008 г., в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Следовательно, размер неустойки (пени) с 31 декабря 2008 года по 31 августа 2010 г. согласно расчету, прилагаемому к исковому заявлению составляет сумму 883 272 (восьмисот восемьдесят три тысячи двести семьдесят два) рублей.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Она просит взыскать с ответчика ООО «Интерстрой» в пользу Лукьяновой Анны Николаевны денежную сумму пени в размере 883 272 (восьмисот восемьдесят три тысячи двести семьдесят два) рублей; 74000 руб. убытков и обязать ООО » Интерстрой» подписать акт приема-передачи квартиры № 174 по ул. Шпаковской дом № 115 в г. Ставрополе с Лукьяновой А.Н. по договору долевого участия № 3\21 от 23.05.2007 г. указанием недоделок.
Представитель ООО «Интерстрой» Мириджанян Д.М. исковые требования признал частично. Не отрицает факт нарушения обязательств по сроку сдачи дома в эксплуатации, наличие недоделок, указанных в акте приема-передачи квартиры, который не подписан ООО»Интерстрой». В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами признал частично и просил уменьшить сумму взыскиваемых процентов до 50000 руб., в связи с тем, что компания находится в тяжелом материальном, финансовом положении и могут пострадать права других вкладчиков. Представил доказательства отсутствия денежных средств на счетах предприятия, наличие долгов.
Представитель также показал, что по договору участия в долевом строительстве истице должна быть предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, площадью 76,4 кв.м., а предоставлена 4-х комнатная квартира, площадью 107,2кв.м.. Сумма доплаты за предоставленную фактически квартиру составляла 338 тыс. рублей. Истице было предложено переселиться в трехкомнатную квартиру, либо доплатить. Истица от переселения отказалась и они договорились, что на 200000 руб. компания уменьшает сумму доплаты за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию, не подключение во время систем газо, водо и электроснабжения. 218 тыс. руб. истица должна доплатить компании за увеличенную площадь квартиры. Он просит учесть эту сумму при определении размера неустойки.
Представитель Роспотребнадзора Ставропольского края представила письменное заключение о нарушении со стороны ООО»Интерстрой» Закона РФ « О защите прав потребителя».
Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела стороны 23 мая 2007 г. заключили договоры долевого участия в строительстве № 3\21, согласно которым истец обязался перечислить ответчику(застройщику) 1818 600000 руб. за строительство трехкомнатной квартиры по ул. Шпаковская,115 кв.21 общей площадью 89,4 кв.м.в г. Ставрополе, а застройщик обязался построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом на земельном участке в г. Ставрополе, ул. Шпаковская,115 в срок до 31.12.2007 г., а затем передать участнику(Лукьяновой А.Н.) квартиру по акту приема-передачи. В последующем дополнительным соглашением от 23 мая 2007 г. срок окончания строительства был согласован на 31.12.2008 г. и в месячный срок после окончания строительства квартира подлежала передаче участнику.
В судебном заседании установлено, что истец выполнил свои условия договора и в срок, указанный в п.2.3. договора долевого участия в строительстве, перечислил 1818 600 рублей. Ответчик, ООО «Интерстрой» обязанности по указанному договору не выполнило: строительство в установленный договором срок не закончило. Не опровергнуты доводы истца о том, что до настоящего времени не имеется газа и воды, имеются недоделки в строительных работах, хотя дом в эксплуатацию принят.
Истцом с целью досудебного урегулирования спора направлялись ответчику письма с предложением уплатить ей неустойку, передать квартиру по акту приема передачи с указанием недоделок, возместить ущерб, но ответа она не получила.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При этом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, т.е. определенную законом или договором денежная сумма ( ст. 330ГК РФ)
В п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
До настоящего времени квартира истцу не передана, акт приема-передачи не оформлен, о чем заявлено в судебном заседании истцом и ответчиком не опровергнуто.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ответчик ООО «Интерстрой» обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил.
Данные обстоятельства дают истцу основание, в соответствие со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ требовать взыскания с ответчика неустойки.
Доказательств наличия форс-мажорных обстоятельств, влекущих в соответствии с гл. 10 договора участия в долевом строительстве № 3/21 от 23.05.2007г. освобождение его от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, ответчиком не представлено и на наличие таких доказательств он не ссылается.
Дополнительным соглашением, определен срок сдачи дома в эксплуатацию до 31.12.2008 г., и обязанность ООО «Интерстрой» в течение одного месяца передать квартиру истцу.
При указанных обстоятельствах срок не надлежащего исполнения обязательств начинает течь с 01.02.2009 г.
Таким образом, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на 571 дня (с 01.02.2009 г. по 31.08.2010 г.), с ответчика подлежит взысканию неустойка.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойка уплачивается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а гражданам такая неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На день исполнения обязательства, т.е. на 02 февраля 2009 года, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 13 % (Указание ЦБ РФ от 28.11.2008 г. № 2135-У).
Размер неустойки составляет:13% ставка рефинансирования Центробанка РФ, 1698 000 руб. цена договора, 571 день просрочки исполнения обязательства.
1698 000 руб.* 13%\3 6000 *571 дн. = 840 581 руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Данная норма содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.
Поскольку доказательств наличия реального ущерба истцом не представлено, с учетом принципа разумности и справедливости, а также недопустимости ограничения возможности ответчика исполнять обязательства в отношении других участников долевого строительства, что повлечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 180 000 рублей, зачтя в сумму неустойки долг истицы в сумме 218200 рублей, которые она должны выплатить за предоставление ей квартиры большей площадью, чем предусмотрено договором долевого участия.
Требования истицы о взыскании с ответчика 74 тыс. руб. убытков удовлетворению не подлежат, т.к. истица не предоставила доказательств понесения убытков в этой части. Факт проживания ее на квартире, наличия убытков в сумме 74 тыс. руб. не подтверждает, т.к. не предоставлены сведения об уплате этой суммы, договор найма квартиры не зарегистрирован.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в части взыскания неустойки, а в части взыскания убытков в сумме 74000 руб. удовлетворению не подлежат.
Поскольку до настоящего времени квартира истице в установленном договором и законом порядке не передана, подлежат удовлетворению требования о понуждении ООО»Интерстрой» к составлению акта приема-передачи квартиры с отражением состояния квартиры и дома на момент составления и подписания акта.
Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Интерстрой» в пользу Лукьяновой Анны Николаевны неустойки в сумме <данные изъяты>.
Обязать ООО»Интерстрой» в срок до 30 ноября 2010 г. передать квартиру <данные изъяты> Лукьяновой Анны Николаевны по акту приема-передачи с отражением ее фактического состояния на день подписания акта.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Интерстрой» в доход государства государственную пошлину в сумме 4800 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный г. Ставрополя суд в 10-ти дневный срок.
Судья Л.П. Аграфенина