Дело N 2-4910\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 13 октября 2010 года
Промышленный райсуд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Дунюшкина П.А.,
при секретаре Васильевой Т.Ю.,
с участием
истцов Титаренко А.А., Аветисян А.А.,
представителя ответчика ПДС «Домостроитель» Оболенской О.И. действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титаренко А.А., Аветисян А.А. к Потребительскому домостроительному союзу «Домостроитель» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Титаренко А.А. и Аветисян А.А. обратились в суд с иском к Потребительскому домостроительному союзу «Домостроитель» о признании права собственности на 1\2 долю в праве собственности на нежилые торгово-офисные помещения №, 18, 26-28, 50, 50а, 51, площадью 105,1 кв. м., расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в квартале 528.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Титаренко А.А., Аветисян А.А., именуемыми «Дольщики», с одной стороны, и Потребительским домостроительным союзом «Домостроитель» в лице председателя ФИО5, именуемым «Застройщик», с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № А-810 Н. Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома № А-810 Н от ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в квартале 528, а Потребительский домостроительный союз «Домостроитель» обязался передать «Дольщикам» по 1\2 доли в праве собственности на нежилые торгово-офисные помещения « 17, 18, 26-28, 50, 50а, 51, площадью 105,1 кв. м. Титаренко А.А. и Аветисян А.А. во исполнение условий договора долевого участия в строительстве жилого дома № А-810 Н от ДД.ММ.ГГГГ на счет Потребительского домостроительного союза «Домостроитель» были внесены денежные средства в общей сумме 2 627 500 рублей: Титаренко А.А. были внесены денежные средства в 1 313 750 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, и Аветисян А.А. также были внесены денежные средства в размере 1 313 750 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи, согласно которому Потребительским домостроительным союзом «Домостроитель» в лице председателя ФИО5 были переданы Титаренко А.А. и Аветисян А.А. нежилые торгово-офисные помещения « 17, 18, 26-28, 50, 50а, 51, площадью 105,1 кв. м, расположенные на 1 этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес> в квартале 528, по 54 доли в праве собственности каждому. В настоящее время объект - многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-1/688. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов из Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права, поскольку в нарушение требований ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Титаренко А.А., Аветисян А.А. и Потребительским домостроительным союзом «Домостроитель» договор долевого участия в строительстве жилья № А-810 Н не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с чем, право собственности Титаренко А.А., Аветисян А.А. на нежилые торгово-офисные помещения « 17, 18, 26-28, 50, 50а, 51 не может быть зарегистрировано. Истцы указывают, что они в полном объеме выполнили свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив полную стоимость торгово-офисных помещений. С момента передачи торгово-офисных помещений они указанные помещения отремонтировали и пользуются ими как собственники. Поскольку Потребительским домостроительным союзом «Домостроитель» ДД.ММ.ГГГГ объект - многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 528 сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ выполнить требования ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» об обязательной государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома № А-810 Н от ДД.ММ.ГГГГ они не имеют возможности, в связи с чем, у них нет иного выхода кроме как просить суд признать за Титаренко А.А. и Аветисян А.А. право собственности на нежилые торгово-офисные помещения « 17, 18, 26-28, 50, 50а, 51.
В судебном заседании истцы Титаренко А.А. и Аветисян А.А. поддержали заявленные исковые требования, просят суд удовлетворить иск в полном объёме.
В судебном заседании представитель ответчика ПДС «Домостроитель» ФИО4 по доверенности, исковые требования признала в полном объёме, просит принять признание иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Выслушав истцов и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.
В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Титаренко А.А., Аветисян А.А. к Потребительскому домостроительному союзу «Домостроитель» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Титаренко А.А. право собственности на 1\2 долю в праве собственности на нежилые торгово-офисные помещения №, 18, 26-28, 50, 50а, 51, площадью 105,1 кв. м., расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в квартале 528.
Признать за Аветисян А.А. право собственности на 1\2 долю в праве собственности на нежилые торгово-офисные помещения №, 18, 26-28, 50, 50а, 51, площадью 105,1 кв. м., расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в квартале 528.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Титаренко А.А. на 1\2 долю в праве собственности на нежилые торгово-офисные помещения №, 18, 26-28, 50, 50а, 51, площадью 105,1 кв. м., расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в квартале 528 в Управлении Росреестра по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Аветисян А.А. на 1\2 долю в праве собственности на нежилые торгово-офисные помещения №, 18, 26-28, 50, 50а, 51, площадью 105,1 кв. м., расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в квартале 528 в Управлении Росреестра по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Судья: Дунюшкин П.А.