Дело №-_________/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Емельяновой Т.М.,
при секретаре _____________Е.__,
с участием представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваевой С.О. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Шуваева С.О. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 37.9 кв. метров, однокомнатную <адрес>, общей площадью 38.3 кв. метров и нежилое помещение № общей площадью 39.5 кв. метров, расположенных в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований истица ФИО4 указала, что ДД.ММ.ГГГГ, ей, Шуваевой С.О., с гражданином Горх О.О., был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № о ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, к истице перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, однокомнатную <адрес>, общей площадью 40.9 кв.м., расположенную на 8-м этаже жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора уступки прав и перевода долга стоимость квартиры составила 1308 800 рублей, которые были своевременно выплачены истицей Горх О.О. при заключении договора. Договор был надлежаще согласован с представителем Ответчика - ООО «Домострой» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, истицей, Шуваевой С.О., с гражданином Горх О.О., был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, к истице мне перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, однокомнатную <адрес>, общей площадью 41.1 кв.м., расположенную на 8-м этаже жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора уступки прав и перевода долга стоимость квартиры составила № рублей, которые были своевременно выплачены истицей Горх О.О. при заключении договора. Договор был надлежаще согласован с представителем Ответчика - ООО «Домострой» ДД.ММ.ГГГГ. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ, истицей Шуваевой С.О., с гражданином Горх О.О., был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № о ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, к ней перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, нежилое помещение №, общей площадью 39.5 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора уступки прав и перевода долга стоимость квартиры составила № рублей, которые были своевременно выплачены истицей Горх О.О. при заключении договора. Договор был надлежаще согласован с представителем Ответчика - ООО «Домострой» ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, считает, что с её стороны, все обязательства по договорам были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 2.5. договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 4-й квартал 2009 года. Договоры №, 209/3 и 209/4 были заключены ФИО2 с ООО «Домострой», поскольку оно действовало от имени ТСЖ «Параллель», которое юридически является застройщиком объекта и с января 2005 года, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, все строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора Калашникова В.А.. Согласно генеральной доверенности, ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи с чем, денежные средства оплачивались Горх О.О. в ООО «Домострой». Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ <адрес>. Актом приема-передачи квартир и нежилых помещений, они были переданы истице от ТСЖ «Параллель» под отделку. Руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недоделки оставленные ООО «Домострой». Истица не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, т.к. построенный дом в котором находится квартира истицы, не введен в эксплуатацию. Истицей были подготовлены кадастровый паспорт квартир и нежилого помещения. Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просила признать за ней право собственности на указанные квартиры и нежилое помещение.
Истица Шуваева С.О., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истицы.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат Игнатьев Д.В., действующий по доверенности исковые требования о признании за Шуваевой С.О. права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 37.9 кв. метров, однокомнатную <адрес>, общей площадью 38.3 кв. метров и нежилое помещение № общей площадью 39.5 кв. метров в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, признал в полном объеме, пояснил, что спорные квартиры и нежилое помещение не обременены правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой» под руководством директора Калашникова В.А.. которому было передано право на заключение договоров долевого участия от имени ТСЖ и согласование договоров уступки прав требования квартир и нежилых помещений. Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Шуваевой С.О. в соответствие с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между гражданином Горх О.О. с одной стороны, и ТСЖ «Параллель», за которого по генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовал ООО «Домострой» в лице директора общества Калашникова В.А. с другой,, были заключены договоры долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, суть которых состоит в участии Горх О.О. в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин Горх О.О. должен был приобрести право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 37.9 кв. метров, однокомнатную <адрес>, общей площадью 38.3 кв. метров и нежилое помещение № общей площадью 39.5 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен не позднее 4-го квартала 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора ФИО2 полностью и в срок внес денежные средства в ООО «Домострой», чем полностью исполнил свои обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с истицей был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № о ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, к истице перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, однокомнатную <адрес>, общей площадью 40.9 кв.м., расположенную на 8-м этаже жилого многоквартирного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, Горх О.О. с истицей был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, к истице перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, однокомнатную <адрес>, общей площадью 41.1 кв.м., расположенную на 8-м этаже жилого многоквартирного <адрес>. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ, Горх О.О. с истицей был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № о ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, к истице перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, нежилое помещение №, общей площадью 39.5 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного <адрес>. Договоры уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были надлежаще согласованы представителем ответчика – ООО «Домострой». Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду квитанциями о полной оплате Горх О.О. стоимости квартир и нежилого помещения.
ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Товарищество Собственников Жилья «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой», под руководством директора Калашникова В.А.
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ <адрес>.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» Игнатьева Д.В. о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Шуваевой С.О.: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку она оплатила стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска Шуваевой С.О. представителем ТСЖ «Параллель» Игнатьевым Д.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Шуваевой С.О. требований.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шуваевой С.О. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиры и нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Шуваевой С.О., право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 8-м этаже, многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 37,9 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
Признать за Шуваевой С.О., право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 8-м этаже, многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 38.3 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
Признать за Шуваевой С.О., право собственности на нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже, многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 39.5 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации прав собственности за Шуваевой С.О. на однокомнатную <адрес>, на восьмом этаже, общей площадью 37.9 кв. метров; однокомнатную <адрес>, на восьмом этаже, общей площадью 38.3 кв. метров и нежилое помещение №, в цокольном этаже, общей площадью 39.5 кв. метров, расположенных в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено) и подлежит исполнению.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 суток.
Судья Емельянова Т.М.