Дело №-_____-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«_____» _______ 2010 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Т.М.,_______
при секретаре : _______
с участием:
представителя истца-Косолапова А.А.
представителя ответчика- _______
представителя 3-его лица _______
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кириллова И.М. к СПКк «Пригородный» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кириллов И.М. обратился с исковым заявлением в суд к СПКк «Пригородный» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру.
Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась двухкомнатная <адрес>, инвентарный номер №, литер А, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, СХП «Пригородное», отд. 2, <адрес>.
Со своей стороны истец полностью исполнил обязательства по договору купли-продажи, уплатив в кассу СПКк «Пригородный» полную стоимость покупаемой квартиры в размере 100000 рублей, однако кроме ключей от квартиры, содействия в ее переоформлении на его имя до настоящего времени не получил, несмотря на неоднократные обращения к ответчику, в виду чего не смог зарегистрировать свои права на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
По обращению истца и за его собственные средства ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> была сделана инвентаризация спорной квартиры, выдан на нее Технический паспорт и справка о стоимости.
Истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной <адрес>, инвентарный номер 07:401:002:00036310:А:10002, литер А, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, СХП «Пригородное», отд. 2, <адрес>, между ним и СПКк «Пригородный» - заключенным и признать право собственности на указанную квартиру.
Истец Кириллов И.М., своевременно и надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя, действующего согласно доверенности ФИО2
Суд признает неявку Кириллова И.М. уважительной и в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, действующего согласно доверенности Косолапова А.А.
В судебном заседании представитель истца Кириллова И.М. - Кослапов А.А., заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика- СПКк «Пригородный», действующий согласно доверенности ________, заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
Представитель 3-его лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, действующий согласно доверенности _______, просит вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, в частности, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком, Кириллов И.М. приобрел у СПКк «Пригородное», принадлежащее последнему жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес>, <адрес>», отделение 2 по <адрес>. В свою очередь СПКк «Пригородное» передал истцу сам предмет договора- двухкомнатную квартиру и ключи от нее.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.
В силу п.2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 164 ГК РФ – сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что форма договора купли-продажи, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соблюдена- договор заключен в простой письменной форме, расчеты по нему произведены в полном объеме, ключи и предмет договора переданы истцу, однако зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку СПКк «Пригородный» на протяжении длительного времени уклоняется от сдачи документов в регистрирующий орган.
В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таком положении суд считает исковые требования Кириллова И.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кириллова И.М. к СПКк «Пригородный» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Кирилловым И.М. и СПКк <адрес> двухкомнатной <адрес>, инвентарный номер №, литер А, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> отд. 2, <адрес>, - заключенным.
Признать за Кирилловым И.М. право собственности на двухкомнатную <адрес>, инвентарный номер №, литер А, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, СХП №», отд. 2, <адрес>.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за Кирилловым И.М. права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, СХП «Пригородное», отделение 2.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд гор. Ставрополя в течение 10 дней.
Судья _________________