Дело №2-5829/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года г.Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Загорской О.В.
при секретаре Корляковой Е.В.,
с участием: истца Остапенко С.В.,
представителя ответчика - адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер №018735, от 18.10.10 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>.
В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы <адрес> № ответчику ТСЖ «Параллель» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Параллель» с Комитетом по управлению Муниципальным имуществом администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома. ТСЖ «Параллель» выдало генеральную доверенность ООО «Домострой» на ведение строительных работ на указанном выше объекте. ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО1 и ООО «Домострой» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом данного договора, является двухкомнатная квартира, общей площадью 55,9 кв.м., расположенная на 4-ом этаже жилого дома в <адрес>. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору, в виде оплаты стоимости двухкомнатной <адрес> расположенной на 4-ом этаже жилого дома в <адрес>, истцом были выполнены своевременно и полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Параллель». Ответчик ООО «Домострой» свои обязательства по договору не выполнил, дом не достроил в эксплуатацию не ввел, регистрацию прав истца на квартиру в ТСЖ «Параллель» и передаче квартиры истцу не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор долевого участия № с ТСЖ «Параллель» о долевом строительстве жилого дома. Согласно п.3.1. настоящего договора истец принимал участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес>, а ТСЖ «Параллель» обязалось передать ему после ввода объекта в эксплуатацию двухкомнатную <адрес> общей площадью 55.9 кв. метров. Расчет за квартиру производился путем оплаты денежных средств в ООО «Домострой», который ведет работы по генеральной доверенности. По состоянию на момент подачи иска в суд, работы по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, ни одним из Ответчиков не произведены, дом не сдан в эксплуатацию. Согласно справки ТСЖ «Параллель» Истцом ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме. Считает, что ответчиками нарушены обязательства и его права как потребителя, поскольку срок сдачи объекта в эксплуатацию истек, просит признать за ним право собственности на построенную, но не сданную в эксплуатацию <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, дал суду аналогичные пояснения и просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик – ФИО3 «Параллель», в лице представителя – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме и пояснил, что поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО2. Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир. Квартиры с новой нумерацией, были переданы в июле-августе 2009 года дольщикам под отделку по акту приема-передачи. Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Просит принять признание иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.
Третье лицо – Комитет Градостроительства и Архитектуры <адрес>, в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, просила суд вынести решение по делу в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо – Управление Росреестра по СК в судебное заседание не явилось, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, что на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, суд вправе указать только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Между гражданином ФИО1 и ТСЖ «Параллель», ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор долевого участия в строительстве №, суть которого состоит в участии истца в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин ФИО1 должен был приобрести право собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 55.9 кв. метров. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ установлен не позднее 1-го ноября 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора ФИО1 полностью и в срок внес денежные средства, чем полностью исполнил свои обязательства по договору. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате стоимости квартиры и копиями квитанций о её оплате в ООО «Домострой».
Как достоверно установлено судом, действительно ТСЖ «Параллель» с января 2005 года, начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Действительно, ТСЖ «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из объяснений представителя ТСЖ «Параллель», поскольку у последнего не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО2.
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир. Квартиры с новой нумерацией, были переданы в июле-августе 2009 года дольщикам под отделку по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ <адрес>.
Согласно выводам положительного заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства», проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей- 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц, соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Согласно пояснениям представителя ТСЖ «Параллель» ФИО5, ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку истец, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.
Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Заявление ответчика о признании исковых требований подписано уполномоченным лицом – представителем ТСЖ «Параллель» ФИО5, действующим на основании доверенности ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ и уполномоченным на признание иска.
Суд считает, что признание иска ответчиком, подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истцов, ответчика и других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком – ТСЖ «Параллель».
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 55.9 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Вступившее в законную силу решение в трехдневный срок направляется в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, является правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности Остапенко С.В. на спорную квартиру, и подлежит исполнению.
Судья О.В.Загорская