Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Промышленного районного суда <адрес> Аграфенина Л.П.
При секретаре ФИО12
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, третьему лицу администрации <адрес>, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО7,, исковое заявление третьих лиц с самостоятельными требованиями: ФИО10, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8 к ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок
Установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.
В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и., ФИО10, ФИО13, ФИО3, ФИО4,, был заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу <адрес> «в» (бывший 102), данная недвижимость расположена на земельном участке.
Согласно п. 1 вышеназванного договора покупатели, купили и приняли в собственность в равных долях по 1/6 (одной шестой) доли за исключением гр.гр. ФИО3 и ФИО4 принявших в собственность в равных долях по 1/12 (одной двенадцатой) доли, квартиры под № 2 (два) по адресу <адрес> «в» (бывший 102).
ФИО13 по договору дарения произвела отчуждение своей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру под № 2 (два) по адресу <адрес> «в», в пользу ФИО1.
ФИО3 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ была отчуждена 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру под № 2 (два) по адресу <адрес> «в» ФИО11.
ФИО10 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ была отчуждена 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру под № 2 (два) по адресу <адрес> «в» ФИО7.
Таким образом, приобрели право собственности ФИО3 на 1/24, ФИО4 1/12, ФИО6 1/6, ФИО9 1/6, ФИО5 1/6, ФИО1 1/6, ФИО10 1/12Левченко Лариса Николаевна 1/12, ФИО11 1/24 доля в праве квартиры и зарегистрировали свое право в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что в силу ст. 35 ЗК РФ влечет за собой приобретение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание строение, сооружение.
ФИО2 являясь действующим нотариусом, ввела их в заблуждение, пообещав передать в собственность земельный участок согласно купленных долей. Однако в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не оговорен переход права собственности на земельный участок, на котором расположена данная квартира. В результате, став собственниками недвижимого имущества, истцы лишены возможности обслуживать объекты недвижимости и надлежащим образом пользоваться жилыми помещениями.
Согласно постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес домовладения по <адрес> в <адрес> изменился на Герцена 104 «В».
Согласно статье 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости, расположенной на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и продавец.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 12, 15, 273, 552 ГК РФ, ст.ст. 1, 35 ЗК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ просят:Признать право собственности на земельный участок под квартирой № расположенный по адресу <адрес> «В», площадью 350 кв. м., за ФИО1 1/6 долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>, ул.. Герцена, 104 "В".
В ходе судебного заседании третьи лица ФИО10, ФИО3, ФИО4 заявили самостоятельные требования на предмет спора и подали исковое заявление, в котором указали, что в производстве Промышленного районного суда <адрес> находится дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок и по заявлению третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО10, ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - жилой дом, <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> «В»: ФИО10 - 1/24 доля в праве, ФИО4 - 1/12 доля в праве и ФИО3 -1/24 доля в праве, соответственно. В соответствии со ст. 237, ст. 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Согласно, Заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специализированной организацией ООО «Меридиан-Ст», жилое строение - <адрес>, расположено по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером: 26:12:011707:133 расположенном по адресу: <адрес>, границы которого в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь - 350 кв.м.
Площадь земельного участка, находящегося под жилым строением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом минимальной площади, необходимой для эксплуатации и технического обслуживания указанной недвижимости составляет 348 кв.м.
На основании изложенного в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, я уточняю свои требования, просят: Признать право собственности за ФИО10 на 1/24 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером: 26:12:011707:133, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м. Признать право собственности за ФИО4 на 1/12 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером: 26:12:011707:133, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м.Признать право собственности за ФИО3 на 1/24 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером: 26:12:011707:133, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м.
Такие же требования заявлены ФИО5 ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8 к ФИО2
В исковом заявлении третьи лица указали, что, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО7, Сляднева Ольга Юрьевна являются собственниками <адрес> «в» в <адрес> в следующих долях: ФИО5 - 1/6 доля в праве собственности; ФИО9 - 1/6 доля в праве; ФИО6 - 1/6 доля в праве; ФИО11 - 1/24 доля в праве; ФИО7 - 1/12 доля в праве; ФИО8 - 1/24 доля в праве; что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности на недвижимое имущество, но земельный участок по договорам купли-продажи им не передан и они лишены возможности пользоваться своими жилыми помещениями по назначению.
Считают, что имеют право на доли в земельном участке, равными долям в праве на недвижимое имущество с минимально необходимым размером земельного участка для обслуживания своих жилых помещений и прохода к ним.
В силу ст. 35 ЗК РФ приобретение права общей долевой собственности на недвижимое имущество влечет за собой приобретение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания, сооружения переходит право собственности на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания, сооружения, приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 273 ГК РФ, 35 ЗК РФ, 131-132 ГПК РФ просят: Признать право собственности на земельный участок под квартирой №, расположенный по адресу <адрес> «в» в следующих долях: ФИО5 - 1/6 доля, ФИО9 - 1/6 доля, ФИО6 - 1/6 доля, ФИО11 - 1/24 доля, ФИО7 - 1/12 доля, ФИО8 - 1/24 доля в общей долевой в праве собственности на земельный участок.
В судебном заседании все истцы, заявленные требования поддержали.
Представитель ФИО2 ФИО14 доводы искового заявления не признала и показала, что она и ее доверитель не возражают против того, что истцам был передан какой-то земельный участок для обслуживания их помещений, но не согласны с заключением специалиста, определившего, что площадь под квартирой №, которую в долях купили истцы составляет 252 кв.м., а 96 кв.м это минимально необходимая площадь для обслуживания их жилых помещений. Она считает, что по делу необходимо назначить землеустроительную экспертизу.
Истцы возражают против проведения землеустроительной экспертизы, т.к. не усматривают оснований для ее проведения. Специалист руководствовался кадастровым паспортом жилого помещения, определяя его площадь, а затем руководствовался нормативами, определяя минимальную норму площади земельного участка, необходимую для обслуживания жилых помещений. Представитель не обосновала необходимости назначения землеустроительной экспертизы и не предложила вопросы на ее разрешение.
Просили отказать в назначении экспертизы.
Представитель администрации <адрес> ФИО16 исковые требования признала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Показала, что приобретение объектов недвижимости в виде жилых помещений без земельных участков, нарушает права собственников жилых помещений и это нарушение подлежит устранению.
Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела, доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 273,552 ГК РФ, которые предусматривают, что по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости, расположенной на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и продавец.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка по ул. <адрес>ю 350 кв.м. является ФИО2 согласно свидетельству о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала <адрес> ФИО10 1\6 долю., ФИО13 1\6, ФИО3, ФИО4 по 1\12 долей соответственно.
Эти лица в последующем продавали части от своих долей другим участвующим в деле лицам..
Согласно договора купли-продажи, покупатели приобрели в собственность только доли в жилом помещении. Переход права на земельный участок в договоре купли-продажи не оговорен.
Земельный участок имеет кадастровый паспорт, кадастровая выписка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает сведения о принадлежности земельного участка ФИО2 площадью 350 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Указанный факт не является препятствием для признания за истцами права на доли в праве долевой собственности за указанный земельный участок, т.к. доли определяются без реального выдела.
Право собственности истцов и третьих лиц с самостоятельными требованиями подтверждается свидетельствами о государственной регистрации их прав на соответствующие доли в объекте недвижимости. Кадастровый паспорт жилого помещения подтверждает выводы специалиста о площади, занимаемой истцами в приобретенной ими <адрес>.
Согласно заключения специалиста ООО»Меридиан-СТ» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, находящегося под строением – квартирой №, расположенной по адресе <адрес>»в» с учетом минимальной площади, необходимой для эксплуатации и технического обслуживания указанной недвижимости составляет 348 кв.м.
Границы земельного участка площадью 348 кв.м. указаны в приложении к заключению.
Площадь земельного участка непосредственно под строениями составляет 252 кв.м. включая площадь стен, т.е. по наружному размеру. Согласно нормативам, в соответствии с приложением к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 « Основания зданий и сооружений» территория, необходимая для технического обслуживания жилого дома должна составлять от 0,5 до 1,5 м от стены здания. С учетом этого, минимальная площадь земельного участка, необходимая для обслуживания недвижимости составляет 96 кв.м.
Оценивая указанное заключение, суд находит, что оно соответствует доказательствам по делу, требованиям земельного законодательства и интересам истцов
Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок подлежит уменьшению на 348 кв.м. в связи с продажей ею объекта недвижимости, т.к. 252 кв.м. из принадлежащего ей земельного участка находится под проданным объектом недвижимости, а 96 кв.м. – минимально необходимый размер земельного участка, необходимого для обслуживания проданного объекта недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1\6 долю, за ФИО10 на1\24, ФИО3 – на 1\24, ФИО4 –на 1\12, за ФИО5 – на 1\6, за ФИО9 – на 1\6, за ФИО6 - на 1\6, за ФИО11 –на 1\24, за ФИО7 – на 1\12, за ФИО8 – на 1\24 доли в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>»в», кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд в 10-ти дневный срок.
Судья Л.П.Аграфенина
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд г Ставрополя в 10-ти дневный срок.
Судья Л.П.Аграфенина