Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Теппоевой Н.В.,
при секретаре Сопневой Т.А.,
с участием истца Лопаткина Н.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Антошкиной ФИО7, Лопаткина ФИО8 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Антошкина М.Г., Лопаткин Н.Ф. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Ставрополе в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на пристройку литер «а3» общей площадью 8,2 кв.м. для размещения кухни площадью 5,0 кв.м и санузла площадью 3,2 кв.м., указывая в обоснование своих тербований, что Антошкиной М.Г., на основании договора дарения недвижимости от 05.09.2009 г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом литер А общей площадью 49,60 кв.м инвентарный номер 19649, кадастровый номер 26:12:011214:0018:19649/192:0000/А, расположенный по адресу: <адрес> 10. Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 340,00 кв.м с кадастровым номером 26:12:011214:0018 с назначением - под жилую застройку индивидуальную, который также принадлежит Антошкиной М.Г. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на основании договора дарения недвижимости от 05.09.2009 г. Вместе с Антошкиной М.Г. по указанному адресу проживают: мать - Косинова ФИО9, <данные изъяты> года рождения и дочь - Антошкина ФИО10, <данные изъяты> года рождения. Он явлется сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> в г. Ставрополе и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Для улучшения жилищных условий было осуществлено строительство пристройки литер «а3» площадью 8,2 кв.м к жилому дому литер А. В процессе реконструкции жилого дома № <адрес> по переулку <адрес> ею было выполнено: строительство одноэтажной пристройки (литер аЗ) наружными размерами 5,90 х 1,76 м и высотой -2,44 и для размещения кухни - помещение № 9 и санузла - помещение № 8 согласно технического паспорта; разделение одной жилой комнаты на две жилые комнаты помещение № 2 и помещение № 7. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер аЗ; возведение перегородки между жилыми комнатами пом. № 2 и пом. № 7; демонтаж оконного блока с закладкой оконного проема в наружной стене литера «А»; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без изменения ширины проема и установка дверного блока в наружной стене литера «А»; установка мойки, бытового газового котла, газовой варочной печи в кухне пом. № 9; установка сантехнических приборов в санузле помещения № 8; выполнение внутренней отделки и конструкций пола. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась. Согласно технического заключения № 613-10 МУП «Земельная палата» о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «A», «a», «a1», «a2», «аЗ») после реконструкции по переулку <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2», аЗ») после реконструкции по <адрес> обеспечивают безопасную хтя жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Истец Лопаткин Н.Ф. в судебном заседании поддержал исковые требования вполном объеме, просил суд сохранить одноэтажный жилой дом литер А с инвентарным номером 19649, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, заключающемся в возведении перегородки между жилыми комнатами помещение № 2 площадью 8,4 кв.м и помещение № 7 площадью 8,5 кв.м. Признать за Антошкиной ФИО11 право собственности на одноэтажную пристройку литер «аЗ» общей площадью 8,2 кв.м для размещения кухни (помещение № 9) площадью 5,0 кв.м и санузла (помещение № 8) площадью 3,2 кв.м.
Истец Антошкина М.Г. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просит отказать в удовлетворении требований истцов. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица Косинова Т.П., Антошкина С.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представили ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица МУП «Земельная палата» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Антошкина М.Г., Лопаткин Н.Ф. являются сособственниками жилого <адрес>, а также земельного участка под ним, на основании договора дарения недвижимости от 05.09.2009г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию №2856 от 22 июля 2005 года. Каждому из истцов принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности 26-АЕ №962911, 26-АЕ №962975, выданных 15 сентября 2009 года, (л.д.7,8).
Из предоставленного технического паспорта (л.д.11-21) жилого <адрес>, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризации» 17.08.2010 года следует, что имеется самовольная пристройка лит а3.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Как следует из технического заключения № 613-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») после реконструкции по <адрес> от 01.09.2010 года, выданного МУП «Земельная палата», реконструкцией было выполнено: строительство одноэтажной пристройки (литер аЗ) для размещения кухни помещение № 9 и санузла - помещение № 8 согласно технического паспорта; разделение одной жилой комнаты на две жилые комнаты помещение № 2 и помещение № 7. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер а3; возведение перегородки между жилыми комнатами пом. № 2 и пом. № 7; демонтаж оконного блока с закладкой оконного проема в наружной стене литера «А»; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без изменения ширины проема и установка дверного блока в наружной стене литера «А»; установка мойки, бытового газового котла, газовой варочной печи в кухне пом. № 9 с подключением к сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения, соответственно; установка сантехнических приборов в санузле помещения № 8 с подключением к сетям водоснабжения, канализации; выполнение внутренней отделки и конструкций пола. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания.
Кроме того, суду представлен договор №2122 от 28.06.2010г. на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение указанного оборудования расположенного по адресу: <адрес>.
Из акта о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов №000727 СТ от 29 октября 2010 года, усматривается, что вентиляционные и дымовые каналы соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации.
Согласно письма Отдела государственного пожарного надзора по г.Ставрополю ГУ МЧС России по СК № 4170 от 02 ноября 2010 года в ходе обследования противопожарного состояния после перепланировки жилого дома расположенного по адресу: <адрес> установлено, что квартира находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.
На заявление Антошкиной М.Г. по вопросу согласования самовольно возведенной пристройки литер «а3» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> письмом Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя ей было рекомендовано обраться в суд (л.д.9).
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако, право собственности не может быть признано за указанными лицами, если сохранении постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданные для истца и за счет его средств помещения может быть приобретено только истцом, а реконструкция жилого помещения была выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, в связи с чем находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ч.3 ст.222 ГК РФст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Антошкиной ФИО12, Лопаткина ФИО13 удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А» с инвентарным номером 19649, расположенный по адресу: <адрес> с пристройкой литер «а3» по адресу: г<адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за Антошкиной ФИО14 право собственности на одноэтажную пристройку литер «а3» общей площадью 8,2 кв.м. к жилому дому по адресу: <адрес>, для размещения кухни (помещение №9) площадью 5 кв.м. и санузла (помещение №8) площадью 3,2 кв.м.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 суток.
Судья Н.В. Теппоева