Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего по делу судьи Санеева С.О.,
при секретаре Данченко С.А.,
с участием: заявителей ФИО6, ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Ковалёвой Ларисы Филипповны, ФИО2, ФИО1 об установлении факта невозможности получения отказа участников долевой собственности от преимущественного права покупки доли недвижимого имущества, -
У С Т А Н О В И Л:
Ковалёва Лариса Филипповна, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с заявлением об установлении факта невозможности получения отказа участников долевой собственности от преимущественного права покупки доли недвижимого имущества.
В обоснование, которого указали, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО8 признано право общей долевой собственности земельного участка мерою 709 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №:12:030107:0058. Доли земельного участка распределены следующим образом: ФИО6 -1/9 доля в праве; ФИО2 -1/18 доля в праве; ФИО3 -1/16 доля в праве; ФИО4 -1/6 доля в праве.
В настоящее время между ФИО6, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилых домов лит. «А», «Б», «В», а также долей земельного участка по <адрес>, принадлежащих ФИО6 и ФИО2 Однако, при обращении в Управление Росреестра по СК с целью регистрации перехода права общей долевой собственности на указанный земельный участок за ФИО1 в регистрации права собственности было отказано. Основанием для отказа явилось, то обстоятельство, что в Управление Росреестра не представлены отказы от права преимущественной покупки доли земельного участка от ФИО5 (доля в праве собственности - 1/6) и органа местного самоуправления, уполномоченного представлять интересы муниципального образования <адрес> (доля в праве собственности ПТЖХ-1 ЖЭУ-7 - 1/3). Позже, после получения отказа от регистрации права собственности за ФИО1, ими были получены отказы от преимущественного права покупки принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ0г. №) и от жилищного управления администрации <адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Предоставить отказ от преимущественного права покупки долей земельного участка от ФИО5 на представляется возможным, поскольку ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем имеется запись в архиве отдела записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. В наследство на долю земельного участка после смерти ФИО5 никто не вступал. Следовательно, в соответствии со ст. 1151 ГК РФ, данное имущество имеет признаки вымороченного имущества. Кроме того, до настоящего момента органом местного самоуправления не решен вопрос относительно принадлежности 1/3 доли недвижимого имущества, закрепленного документально за ПТЖХ-1 ЖЭУ-7, поскольку данное предприятие в настоящее время не существует. Учитывая, что в настоящее время возникла необходимость в осуществлении купли –продажи указанного имущества ФИО1, а невозможность получения отказа от ФИО5 и неопределенностью позиции органа местного самоуправления относительно 1/3 доли недвижимого имущества препятствует им зарегистрировать переход права собственности недвижимого имущества. Просят суд установить факт невозможности получения отказа участников долевой собственности : ПТЖХ-1 ЖЭУ-7 и ФИО5 от преимущественного права покупки доли недвижимого имущества: жилого дома литер «А», площадью 136 кв.м., кадастровый №:12:030107:0058:22523/192:0000/А, жилого дома, литер «Б», площадью 108,50 кв. м. кадастровый №:12:030107:0058:22523/192:0000/Б, жилого дома, литер «В», площадью 125,50 кв.м., кадастровый №:12:030107:0058:22523/192:0000/В и долей земельного участка мерою 709 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №:12:030107:0058, принадлежащих ФИО6 (1/9 доли), ФИО2 (1/18 доли), в связи со смертью ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием юридического липа ПТЖХ-1 ЖЭУ-7.
В судебном заседании заявители ФИО6, ФИО1 каждый в отдельности поддержали заявление, дали аналогичные пояснения, изложенным в нем просили суд удовлетворить, поскольку установить данный факт иным путем не представляется возможным.
В судебное заседание заявитель ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором выразил свое мнение о том, что поддерживает поданное им заявление.
В судебное заседание представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
В судебное заседание заинтересованное лице Администрации <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте, судебного заседания не явилось, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, не просили рассмотреть заявление в их отсутствие. В связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.
Заслушав заявителей, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 264 ч.1 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав.
В соответствии с требованием ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Как усматривается из материалов дела, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 709 кв. м. по <адрес>, кадастровый номер 26:12:030107:0058, в следующих долях : за ФИО6 -1/9 доля в праве, ФИО2-1/18 доля в праве; ФИО3-1/6 доля в праве и ФИО4 -1/6 доля в праве, о чем в последующем заявителями получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО2 именуемых продавцами и ФИО1 именуемым покупателем заключен договор купли-продажи недвижимости права общей долевой собственности по 1/6 доли в праве, принадлежащей продавцам на жилой дом Литера «А,Б,В» и право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
При обращении заявителей в Управление федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации перехода права обще долевой собственности заявителям было отказано. Основанием для данного отказано послужило то основание, что на государственную регистрацию не были представлены отказы от права преимущественной покупки участника долевой собственности ФИО5, которому принадлежит 1/6 доля в праве, и органа местного самоуправления, уполномоченного представлять интересы Муниципального образования-<адрес>, так как на балансе ПТЖХ-1 ЖЭУ -7 закреплена 1/3 доля имущества.
Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Ставрополю ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. В право на наследуемое владение, после смерти ФИО5 на принадлежащую ему 1/6 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес> никто не вступил, сведения о наличии наследников отсутствуют.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В соответствии с представленной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, о том, что Комитет отказывается от преимущественного права покупки долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно справке № а/11-5-1225 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной жилищным управлением администрации <адрес>, о том, что муниципальное образование <адрес>, в лице администрации <адрес> отказывается от преимущественного права покупки общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «ЖЭУ-7» о том, что недвижимое имущество, закрепленное за ПТЖХ-1 ЖЭУ-1 в праве общей долевой собственности на 1/3 доли никогда не принадлежало МУП «ЖЭУ-7» и на балансе не состояло.
Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.
В судебном заседании установлено, что у заявителей возникла необходимость для продажи принадлежащего им на праве общей долевой собственности, принадлежащего им имущества по адресу: <адрес>. Однако для оформления прав на недвижимое имущество и реализации своего права, предусмотренного ст. 209 ГК РФ, совершить не противоречащую закону сделку купли-продажи им не представляется возможным в виду смерти одного из сособственников общего долевого имущества на 1/6 доли в праве ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием сведений о наличии наследников, а также в виду прекращения деятельности ПТЖХ-1 ЖЭУ-1, которому в праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли имущества по вышеуказанному адресу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что установить факт невозможности получения отказа участников долевой собственности : ПТЖХ-1 ЖЭУ-7 и ФИО5 от преимущественного права покупки доли недвижимого имущества: жилого дома литер «А», площадью 136 кв.м., кадастровый №:12:030107:0058:22523/192:0000/А, жилого дома, литер «Б», площадью 108,50 кв. м. кадастровый №:12:030107:0058:22523/192:0000/Б, жилого дома, литер «В», площадью 125,50 кв.м., кадастровый №:12:030107:0058:22523/192:0000/В и долей земельного участка мерою 709 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №:12:030107:0058 в ином порядке им не представляется возможным.
Принятые заявителями меры об извещении в письменной форме органы местного самоуправления для выяснения принадлежности 1/3 доли в праве собственности недвижимого имущества, ранее закрепленного за ПТЖХ-1 ЖЭУ-7 по адресу: <адрес> не дали результатов.
В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации.
Таким образом, согласно представленных документов имеющихся в деле, а также пояснений заявителей, подтверждается факт невозможности получения отказа участников долевой собственности: ПТЖХ-1 ЖЭУ-7 и ФИО5 от преимущественного права покупки доли недвижимого имущества: жилого дома литер «А», площадью 136 кв.м., кадастровый №:12:030107:0058:22523/192:0000/А, жилого дома, литер «Б», площадью 108,50 кв. м. кадастровый №:12:030107:0058:22523/192:0000/Б, жилого дома, литер «В», площадью 125,50 кв.м., кадастровый №:12:030107:0058:22523/192:0000/В и долей земельного участка мерою 709 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №:12:030107:0058, принадлежащих ФИО6 (1/9 доли), ФИО2 (1/18 доли), в связи со смертью ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием юридического липа ПТЖХ-1 ЖЭУ-7.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Ковалёвой Ларисы Филипповны, ФИО2, ФИО1 - удовлетворить.
Установить факт невозможности получения отказа участников долевой собственности: ПТЖХ-1 ЖЭУ-7 и ФИО5 от преимущественного права покупки доли недвижимого имущества: жилого дома литер «А», площадью 136 кв.м., кадастровый №:12:030107:0058:22523/192:0000/А, жилого дома, литер «Б», площадью 108,50 кв. м. кадастровый №:12:030107:0058:22523/192:0000/Б, жилого дома, литер «В», площадью 125,50 кв.м., кадастровый №:12:030107:0058:22523/192:0000/В и долей земельного участка мерою 709 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №:12:030107:0058, принадлежащих ФИО6 (1/9 доли), ФИО2 (1/18 доли), в связи со смертью ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием юридического липа ПТЖХ-1 ЖЭУ-7.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья: Санеев С.О.