Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Санеева С.О.,
при секретаре Данченко С.А.,
с участием: истца Булгакова В.Б.,
представителя ответчика ООО «Интерстрой» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Булгакова Валерия Борисовича к ООО «Интерстрой» в лице директора ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Интерстрой» в лице директора ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, из которого усматривается, что между ним и ответчиком, ООО «Интерстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в капитальном строительстве 9-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался выполнить строительство указанного объекта, а также строительно-монтажные работы в двухкомнатной <адрес> общей площадью 65 кв. метров, с лоджией 4,0 кв. м. всего 69 кв. метра. Характеристика объекта: материал несущих стен - кирпич, перекрытия - железобетонные плиты. Отопление – централизованное. Каждая секция имеет лестницу, лифт. Водоснабжение, электроснабжение и канализация - от городских сетей. Газификация дома. При передаче квартиры от Застройщика к участнику долевого строительства техническое состояние квартиры следующее: Монтажная высота всех помещений в квартире - 2,65 м.. Стены кирпичные (оштукатурены), цементно-песчаная стяжка; батареи отопления - металлические; металлопластиковое остекление окон и лоджий, разводка полипропиленовыми трубами по квартире; входная дверь металлическая; внутриквартирные двери и сантехника не устанавливаются, приборы учета на газ, электроэнергию, воду. Истцом произведен полный расчет за указанную квартиру, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Всего на сумму 1 725 000 рублей. В нарушение п. 3.1 Ответчик <адрес>, на которую ФИО1 вносил денежные средства не сдал для ввода в эксплуатацию и не передал истцу квартиру под окончательную отделку. В нарушение п. 3.2 договора не предоставил ему пакет документов необходимых для выполнения регистрации права. В настоящее время строительство жилого дома по <адрес> не завершено, работы на объекте ведутся очень медленно (завершается возведение 8-го этажа). Данным бездействием ответчик нарушает его права как потребителя, в связи с чем он вынужден обратится в суд за защитой своих прав. Признание за истцом права собственности на указанную квартиру, необходимо для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, а именно двухкомнатную <адрес> общей площадью 69 кв. метров по <адрес> в <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании подержал исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Интерстрой» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («Участник долевого строительства») и ООО «Интерстрой» («Застройщик») был заключен договор долевого участия в строительстве №.
Согласно п. 2 вышеназванного договора Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части двухкомнатной <адрес>, находящейся в 1 секции на 4 этаже, общей площадью 65,0 кв. метров, общая площадь лоджии 4,0 кв. метров в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.
Согласно п. 3.1 Договора Застройщик принял на себя обязательство закончить строительную готовность квартиры Участника долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ввести его в эксплуатацию и передать истцу до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.2 Договора Застройщик принял на себя обязательство предоставить и пакет документов необходимых для выполнения регистрации права собственности.
Согласно п. 4.1 Участник долевого строительства принял на себя обязательство обеспечивать финансирование строительства жилого дома, указанного в п.2 настоящего Договора, в объеме, определенном настоящим Договором.
В соответствии с п. 5.2 общий размер взноса Участника долевого строительства составляет сумму 1725000 рублей.
Истцом произведен полный расчет за указанную квартиру, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Всего на сумму 1 725 000 рублей.
Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец условия договора выполнил в полном объеме.
Однако ответчик ООО «Интерстрой» свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнило, квартира и пакет документов необходимых для выполнения регистрации права собственности истцу не переданы.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) законодательство о защите потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим работы (услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Согласно ст. ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемую для истца квартиру, может быть приобретено только истцом.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела объект незавершенного строительства объекта многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А существует в наличии.
В соответствии со ст.ст.128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Как усматривается из материалов дела и подтверждается результатами публичных слушаний и постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № рассматриваемому жилому дому присвоен номер 117 А по <адрес>, вместо 117.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства, а именно двухкомнатную <адрес>, общей площадью 69 кв. метров по <адрес> А в <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Интерстрой» в лице директора ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес> общей площадью 69 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> А.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес> общей площадью 69 кв. метров по <адрес> А в <адрес> за ФИО1 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней.
Судья С.О. Санеев