Дело № 2-4538/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя О.М. Такушинова,
при секретаре ФИО4,
с участием:
представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО5, представившей ордер №, удостоверение №,
представителя третьего лица комитета градостроительства администрации г. ФИО6, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, (третье лицо - администрация <адрес>) о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
ФИО1 обратилась в районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение, из которого следует, что она и ФИО2 являются собственником жилого № по <адрес> г. ФИО3. Согласно решения Промышленного районного суда г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел указанного жилого дома, право общей долевой собственности прекращено. Судом ей были выделены помещения №, №, №, № в литере «а2», №, № в литере «а3», № в литере «а4», литеры «Р», «Л», «Н», «у1», забор 2. Одна вторая доля земельного участка принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного и.о. нотариуса г. ФИО3 ФИО7 – ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в Государственном учреждении юстиции «Регистрационная палата <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ 26 №, выданным указанным учреждением ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по СК. Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Судебная экспертиза» в 2009 году по определению Промышленного районного суда в рамках рассматриваемого дела, определить технически возможные варианты раздела земельного участка по <адрес> не представляется возможным в связи с образованием участков общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен нотариальный договор определения порядка пользования земельным участком. Между тем, литер «а4» является самовольной пристройкой к литеру «а3» представляет собой коридор, площадью 3,8 кв.м. Просит признать за ней право собственности на самовольное строение литер «а4» по <адрес> г. ФИО3.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО5 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.
В судебном заседании представитель третьего лица комитета градостроительства администрации г. ФИО3 ФИО9 просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица, по существу исковых требований приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, либо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит имущество, состоящее из ? доли земельного участка, размером 324 кв.м. и ? доли жилого дома с пристройками и надворными постройками, расположенными по адресу г. ФИО3, <адрес>.
Решением Промышленного районного суда г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, общей площадью 116,9 кв.м., жилой площадью 57,9 к.в., с кадастровым номером 26:12:011724:01:3415/192:0000/А, расположенного по адресу г. ФИО3, <адрес>, право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекращено. Согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были выделены помещения №, №, №, № в литере «а2», №, № в литере «а3», № в литере «а4», литеры «Р», «Л», «Н», «у1», забор 2.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:011724:12, расположенного по адресу г. ФИО3, <адрес>, составляет 645 +/- 9 кв.м.. Правообладателями указанного земельного участка являются ФИО1 и ФИО2.
Между ФИО1 и ФИО2 был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес> г. ФИО3, согласно которого часть земельного участка от межи с северной стороны, прилегающая к соседнему земельному участку № по <адрес> в г. ФИО3 переходит в пользование ФИО2, часть земельного участка от межи с южной стороны, часть земельного участка, расположенная с фасадной стороны жилого дома литер «А» и часть земельного участка, расположенная с южной стороны - переходит в пользование ФИО1, о чем составлен договор определения порядка пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», пристройка – коридор литер «а4», расположенная по <адрес> г. ФИО3 является самовольной, площадь строения которой составляет 3,8 кв.м..
Техническим заключением № о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6») после реконструкции по <адрес> в городе ФИО3, утвержденного исполняющим обязанности директора МУП «Земельная палата» ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «А», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома (литеры «А», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов о соответствии самовольных строений, осуществленных истицей на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, без нарушения его целевого использования, установленным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на самовольные строения.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требований ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную пристройку литер «а4», площадью 3,8 кв.м. к литеру «а3» жилого дома, расположенному по адресу: г. ФИО3, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья О.М. Такушинова