Дело № 2 – 4536/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Такушиновой О.М.,
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО3, представившего ордер №, удостоверение №.
представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес>, (третье лицо – МУ «Архитектурно – строительный заказ <адрес>») о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, из которого следует, что ей в соответствии с решением № исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира по адресу <адрес>. В указанной квартире было выполнено самовольно переустройство, увеличена площадь кухни помещения № за счет присоединения площади лоджии. В соответствии с техническим заключением № МУП «Земельная палата» <адрес> – технические решения, принятые при выполнении переустройства квартиры в жилом доме соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, также переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений. Просит сохранит <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: увеличение площади кухни, помещения №, за счет площади присоединения площади лоджии.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель заявленные требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным обстоятельствам в иске и просили сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: увеличение площади кухни, помещения №, за счет площади присоединения площади лоджии.
В судебном заседании представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО4 исковые требования не признал, однако пояснил, что ст. 29 ЖК РФ предусматривает сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в случае, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица МУ «Архитектурно – строительный заказ <адрес>», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением № исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена двухкомнатная <адрес> в <адрес>, жилой площадью 28,76 кв.м..
Из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» следует, что в жилом помещении – <адрес> в <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. выполнена внутренняя перепланировка квартиры.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», кухня, помещение №, является самовольно перепланированным помещением, общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 49,3 кв.м., жилая площадь – 27,1 кв.м.
В техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций жилого дома после переустройства <адрес> в <адрес>, указано, что переустройством выполнено увеличение площади кухни, помещения №, за счет присоединения площади лоджии. При переустройстве были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: утепление стенового ограждания лоджии и остекление лоджии; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка в стене между кухней, помещения № и лоджией; перенос отопительного прибора на лоджию с подключением к внутренним сетям водоснабжения; перенос и установка электроплиты с подключением к сетям электроснабжения; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в стене между жилой комнатой, помещения 3 5 и лоджией; ремонт внутренней отделки. После перепланировки общая площадь и жилая площадь квартиры не изменилась. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при переустройстве квартиры в жилом доме соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Из справки ОАО «Ставропольэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 выполнила технические условия путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора на электроснабжение <адрес> в <адрес>.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Теплосеть», ФИО1 задолженности по оплате за теплоснабжение <адрес> в <адрес> нет, дополнительно отапливаемая площадь, возникшая после переустройства квартиры, включена в договор теплоснабжения.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Внутридомовые тепловые системы» составлен акт, из выводов которого следует, что реконструкция системы отопления в <адрес> проведена согласно требованиям СНиП и эксплуатации системы не мешает.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. в перепланированном состоянии, а именно: увеличение площади кухни, помещения №, за счет площади присоединения площади лоджии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> с момента его вынесения.
Судья О.М. Такушинова Копия верна. Судья: О.М. Такушинова