Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года г.Ставрополь
Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кондратьевой Л.Г.,
при секретаре Бухтияровой Т.С.,
с участием представителя истца Рудь А.Ю., по доверенности от 05.04.2010 года,
представителя истца по доверенности от 05.04.2010 года Пшеничной Э.Ю.,
представителя ответчика комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Ромащенко И.В., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица администрации г.Ставрополя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Гуторова И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г.Ставрополя гражданское дело по иску Кулишов А.П. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Кулишов А.П. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Кулишов А.П., третьи лица Кулишова О.В., Кулишова С.А., Даутова Е.А. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Рудь А.Ю. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что Кулишов А.П. на праве собственности принадлежит трехкомнатная <адрес>, <адрес> в квартале 522. В указанной квартире, помимо истца, зарегистрированы Кулишова О.В., Кулишова С.А., Даутова Е.А. Право собственности на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 01.02.2005 года, выданным Управлением Росреестра по СК на основании договора долевого участия в строительстве от 21.01.2004 года и акта приема-передачи недвижимости от 30.10.2004 года. Истцом было выполнено переустройство и перепланировка квартиры, а именно:
- увеличение площади туалета за счет площади коридора путем разбора и перемещения перегородки между ними;
- демонтаж котла-колонки в кухне и установка его на лоджии с подключением к внутренним сетям газо- и водоснабжения.
19.04.2010 года истцом был подан необходимый пакет документов в МУ «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя» и заявление о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, на что Комитетом градостроительства было подготовлено предписание №95 от 19.05.2010 года о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Из выводов технического заключения №312-10 от 09.04.2010 года о состоянии строительных конструкций жилого <адрес> после перепланировки и переустройства <адрес> <адрес> <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию здания.
Просит суд сохранить принадлежащую Кулишов А.П. на праве собственности <адрес> <адрес>, общей площадью 93,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Ромащенко И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как на основании статьи 29 Жилищного Кодекса РФ истицей не было получено разрешение на осуществление перепланировки жилого помещения.
Представитель администрации г.Ставрополя Гуторова И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как на основании статьи 29 Жилищного Кодекса РФ истцом не было получено разрешение на осуществление перепланировки жилого помещения.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела истец согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 01.02.2005 года является собственником <адрес> <адрес>, общей площадью 95,3 кв.м.
Как установлено в судебном заседании истцом было выполнено переустройство и перепланировка квартиры, а именно:
- увеличение площади туалета за счет площади коридора путем разбора и перемещения перегородки между ними;
- демонтаж котла-колонки в кухне и установка его на лоджии с подключением к внутренним сетям газо- и водоснабжения.
В Техническом паспорте ГУП «Краевая техническая инвентаризация» <адрес> <адрес> имеется указание на отсутствие разрешения на возведение или переоборудование. Общая площадь квартиры – 93,1 кв.м., жилая – 57,6 кв.м.
Согласно техническому заключению №312-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры №20 дома №14Б <адрес> <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении переустройства и перепланировки квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно письму отдела государственного пожарного надзора МЧС РФ по Ставропольскому краю от 05.10.2010 года №4045 квартира <адрес> <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кулишов А.П. удовлетворить.
Сохранить принадлежащую Кулишов А.П. на праве собственности <адрес>Б по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, общей площадью 93,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Промышленный районный суд г.Ставрополя.
Судья Л.Г. Кондратьева