Дело № 2-5331\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 года город Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополь в составе:
председательствующего судьи Бреславцевой И.А.
при секретаре Алиевой А.Н.
с участием:
представителя истца Казарян А.Р.
действующие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика администрации г. Ставрополя Куницына И.Б.
действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика комитета градостроительства
администрации г. Ставрополя Беляева С.И.
действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева ФИО7 к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Установил:
Ковалев А.П. обратился в Промышленный районный суд с исковым заявлением к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Решением межведомственной комиссии по архитектурно - строительным вопросам администрации города Ставрополя был выделен ему земельный участок, общей площадью 618 кв.м. из земель поселений по <адрес>, в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. После получения документов, он приступил к строительству жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен кадастровая выписка о земельном участке, согласно которой площадь земельного участка составляет 618 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Ковалевым А.П. получен технический паспорт незавершенного строительством объекта - жилого дома, согласно техническому паспорту, готовность объекта составляет 18 процентов, а площадь застройки составляет 102,3 кв.м. В настоящее время истец не имеет возможности оформить построенный незавершенный строительством объект жилой дом, так как договор аренды в установленном законом порядке не был заключен. Истец обратился в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу оформления права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, однако, ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, в котором рекомендовано обратиться в суд. На сегодняшний день истец иначе как в судебном порядке не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на объект. Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилого дома, общей площадью 102,3 кв.м., 18 процентной готовности, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Ковалев А.П. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Ковалева А.П.
Представитель истца Казарян А.Р., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил суд иск удовлетворить в полном объеме, так как истец начав строительство, не нарушил целевое назначение отведенного ему земельного участка и не нарушает права и интересы третьих лиц. Представитель истца также пояснил, что Ковалев А.П. надлежащим образом не оформил земельный участок, так как считал, что Решение межведомственной комиссии по архитектурно - строительным вопросам администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ основной документ по которому он может в дальнейшем действовать. Кроме того, после отведения земельного участка у истца возникли трудности, у него было тяжелое материальное положение, в связи, с чем он не мог достроить и надлежащим образом оформить участок.
Представитель ответчика администрации г. Ставрополя Куницына И.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и просила отказать в иске в полном объеме.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и просил отказать в иске в полном объеме.
Суд, выслушав доводы представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно решению межведомственной комиссии по архитектурно - строительным вопросам администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ Ковалеву А.П. был выделен земельный участок, общей площадью 618 кв.м. из земель поселений по <адрес>, в <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получен кадастровая выписка земельного участка, согласно которой площадь земельного участка составляет 618 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Ковалевым А.П. получен технический паспорт незавершенного строительством объекта - жилого дома, согласно техническому паспорту, готовность объекта составляет 18 процентов, а площадь застройки составляет 102,3 кв.м.
Проанализировав представленные истцом доказательства, суд считает, установленным, что после получения решения межведомственной комиссии, истец приступил к строительству жилого дома.
Согласно техническому заключению № о строительстве жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на момент визуального обследования выполненные конструкции фундаментов жилого дома (литер А) по <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии и пригодны для дальнейшего строительства жилого дома.
Таким образом, суд считает доказанным, что спорное строение построено на земельном участке имеющее целевое назначение.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ государственные градостроительные нормативы и правила являются составной частью системы, нормативно-технических документов в строительстве. Государственные градостроительные нормативы и правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, а также гражданами и юридическими лицами осуществляющими градостроительную деятельность. Порядок разработки, регистрации утверждения, введения в действие, пересмотра и отмены государственных градостроительных нормативов и правил устанавливается федеральным органом архитектуры и градостроительства. Государственные градостроительные нормативы и правила являются основанием для вынесения решений органами государственной власти и органами местного самоуправления, государственными органами, осуществляющим - контроль в области градостроительства, правоохранительными органами по вопросам прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов в области градостроительной деятельности, а также прав граждан и юридических лиц, интересы которых могут быть затронуты в случае нарушения государственных градостроительных нормативов и правил. Для регулирования градостроительной деятельности на территориях городских и сельских поселений, других муниципальных образований в дополнение к государственным градостроительным нормативам и правилам разрабатываются правила застройки.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
Таким образом. Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку при обязательном соблюдении трех условий, во-первых, земельный участок должен быть предоставлен в установленном порядке под возведенную постройку и, во-вторых, сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозы жизни и здоровью граждан, и в третьих, истцом должны быть предоставлены достаточные доказательства того, что данная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что стороной ответчика не представлено доказательств, что данная самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
Истец обратился в Комитет градостроительства г. Ставрополя для оформления права на незавершенный строительством объект жилой дом, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в оформлении права на незавершенный строительством объект жилой <адрес> % готовности, литер А, находящийся в <адрес> и рекомендовано обратится в суд.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст.8; п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещие права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ст. ст. 17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признании права.
Проанализировав приведенные выше доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Ковалева ФИО8 – удовлетворить в полном объеме.
Признать за Ковалевым ФИО9, право собственности на незавершенный строительством объект – жилого дома, общей площадью 102,3 кв.м., 18 процентной готовности, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права на незавершенный строительством объект – жилого дома, общей площадью 102,3 кв.м., 18 процентной готовности, расположенной по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд города Ставрополя.
Судья подписьКОПИЯ ВЕРНА
Судья Бреславцева И.А.