Дело № 2- 4141/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 05 августа 2010 года
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующей судьи Такушиновой О.М.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, (третьи лица – гаражно – строительный кооператив «Метро», ФИО2) о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок №, секции 1, ГСК «Метро» в <адрес>, из которого следует, что ей на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Метро», секция 1, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ 230817 от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок №, расположенный по адресу секция 1, ГСК «Метро», <адрес> был предоставлен ФИО3, на основании чего ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) № от ДД.ММ.ГГГГ Однако на момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю ФИО3 умер. Указанное выше свидетельство получила наследница его имущества ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным ФИО5, государственным нотариусом 2-й Ставропольской государственной нотариальной конторы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ 193039 от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что при подготовке документов на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Метро», 44, секция 1, ошибочно были применены сведения о ФИО3, так как на момент подготовки и получения свидетельства о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) № от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества умершего (ДД.ММ.ГГГГ), являлась ФИО2 и в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону (ДД.ММ.ГГГГ) сведения о ФИО2 как о правопреемнице (наследнице) должны были быть применены при подготовке вышеуказанного свидетельства о праве собственности. ФИО3, выразил при жизни, волю на приобретение права собственности земельного участка, но по не зависящим от него причинам (в связи со смертью) был лишен возможности соблюсти все правила оформления и возможности получения подготовленных документов о праве собственности, в которой по закону ему не могло быть отказано. На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации в порядке статьи 25.2 федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:367, расположенный по адресу: 44, секция 1, ГСК «Метро», <адрес>, предоставленный на праве пожизненно наследуемого владения. В связи с чем, для проведения государственной регистрации в порядке пункта 7 статьи 25.2 Закона о регистрации права собственности на земельный участок под вышеуказанным гаражом, в качестве документа основания для проведения такой регистрации, а именно, удостоверяющего право гражданина - любого прежнего собственника строения сооружения по адресу: 44, секция 1, ГСК «Метро», <адрес>, на данный земельный участок, было представлено свидетельство о праве собственности (пожизненное наследуемое владение) №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок по указанному адресу предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, ФИО3. В ходе проверки представленных на государственную регистрацию документов выяснилось, что решение Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка 44 по адресу секция 1, ГСК «Метро», <адрес>, было вынесено и в дальнейшем было выдано свидетельство о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю (пожизненное наследственное владение) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО3, не может рассматриваться в качестве документа основания для государственной регистрации в порядке п. 7 ст. 25.2 Закона о регистрации права собственности Заявителя на земельный участок 44 по адресу секция 1, ГСК «Метро», <адрес>, так как данный документ не соответствует требованиям установленным законодательством РФ, поскольку свидетельствует об отсутствии прав у ФИО3 на данный объект недвижимого имущества, ввиду прекращения правоспособности гражданина, в связи с его смертью. Прошу признать за ней право собственности на земельный участок 44 с кадастровым номером 26:12:011602:367, расположенным по адресу секция 1, ГСК «Метро», <адрес>.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным обстоятельствам в иске. Просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 44 с кадастровым номером 26:12:011602:367, расположенным по адресу секция 1, ГСК «Метро», <адрес>.
Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица ГСК «Метро», третье лицо ФИО2, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известна.
Суд, выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок №, площадью 19,4 кв.м. в собственность под гараж 44 секции 1 в гаражно – строительном кооперативе «Метро» в <адрес>.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 унаследовала оставшееся после смерти ФИО3 имущество, состоящее из гаража №, находящегося в ГСК «Метро» секция 1 <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011602:367, расположенного по адресу <адрес>, ГСК «Метро», 44 секция 1, с разрешенным использованием – Гаражи, является ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого ФИО2 передала в собственность ФИО1 гараж – нежилое здание, площадью 19,40 кв.м., инвентарный номер 25043, литер Г44, кадастровый (или условный номер) 26-26-01/031/2010-650, расположенный по адресу <адрес>, ГСК «Метро», секция 1, 44.
На основании указанного договора, ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АЖ 230817.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Метро», ФИО1 является членом ГСК «Метро» и ей на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу <адрес>, ГСК «Метро», секция 1, паевой взнос за который ею полностью внесен до 2010 года включительно.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, а также ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 на законных основаниях приобрела право собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес> в ГСК «Метро», секция 1.
На основании вышеизложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 19 кв.м., расположенный в <адрес> в гаражно – строительном кооперативе "Метро", секция 1, кадастровый номер 26:12:011602:367.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья О.М. Такушинова