Дело № 2-4133/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 03 августа 2010 года
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующей по делу судьи Такушиновой О.М.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 – адвоката ФИО6, представившей ордер №, удостоверение №,
представителя ответчика администрации <адрес> – ФИО7, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, Комитету градостроительства администрации <адрес>, (третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, из которого следует, что им, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, №, выданных нотариусом <адрес> ФИО4, принадлежит право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 164,9 кв.м.. В 2000 году их сын, ФИО5, купил объект незавершенного строительством жилой дом, готовностью 8%, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по указанному адресу, площадью 598 кв.м. выделялся в аренду также сыну для продолжения строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году дом был достроен, и ФИО5 стал готовить документы для сдачи домовладения в эксплуатацию. В феврале 2009 года ФИО5 трагически погиб. Являясь наследниками ФИО5 они обратились в УФРС по СК с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, по указанному адресу. В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию представили кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУП «Крайтехинвентаризация». Однако, в регистрации права собственности было отказано. УФРС по СК мотивировано тем, что в записях ГГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, имеется запись о государственной регистрации права собственности за ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 26-01/12-37/2000-1546 от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительством жилой дом, 8% готовности, расположенный по адресу <адрес>. Указанный жилой дом, общей площадью 164,9 кв.м. не может быть включен в состав наследственной массы, так как на момент смерти сына объект недвижимости не принадлежал наследодателю, в связи с чем, государственная регистрация права общей долевой собственности за ними невозможна. Уведомлением Комитета градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № им отказано в предоставлении аренды на земельный участок, ссылаясь на то, что исключительным правом на приобретение права аренды имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, строений и сооружений. Просят признать за ними, ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности по ? доле на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, литер «А, мансарды над литером «А, площадью 164,9 кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – адвокат ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковым заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО7 просила вынести решение в соответствии с законом.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом представленного отзыва на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае удовлетворения заявленных требований решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца (ст. 28 Закона о регистрации). Государственная регистрация прав в таком случае производится на общих основаниях. В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение), прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты.
В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Согласно ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
Разрешением № на выполнение строительно – монтажных работ по индивидуальной застройке от ДД.ММ.ГГГГ, Бюро архитектуры и строительства при администрации <адрес> разрешило ФИО8 производство работ по индивидуальной застройке на земельном участке в квартале 531 по <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого ФИО8 продал ФИО5 недвижимость, состоящую из недостроенного жилого дома по № в <адрес>, готовностью 8%, расположенного на земельном участке, площадью 597 кв.м. с кадастровым номером 26:12:012445:01.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства – жилой <адрес>% готовности, литер «А» с кадастровым номером 26:12:000000:0000:5503/192:0001/А, расположенный по адресу <адрес>.
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в аренду на новы срок три года предоставлен земельный участок, площадью 598 кв.м. из земель населенных пунктов по <адрес>.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО5 в ? доле в праве являются его отец ФИО1 и мать, ФИО2.
В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», двухэтажный жилой <адрес>, общей площадью 164,9 кв.м., расположен по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012401:467, собственником которого значится ФИО5.
Согласно технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, инвентарный номер 5503, кадастровый номер 26:12:000000:0000:5503/192:0001/А, общей площадью 164,9 кв.м., расположен по <адрес>, правообладателем которого также является ФИО5.
Кроме того, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация», недвижимое имущество – жилой <адрес>, площадью 164,9 кв.м. по <адрес> зарегистрировано в материалах ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за ФИО5.
Из выводов технического заключения № О состоянии строительных конструкций жилого дома (литер «А») по <адрес> в <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ МУП «Земельная палата», следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литер «А») по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литер «А») по <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно письма ОГПН по <адрес> ГУ МЧС России по СК № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчиков, изложенных в поданных ими письменных заявлениях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 164,9 кв.м., с инвентарным номером 5503, кадастровым номером 26:12:000000:0000:5503/192:0001/А по ? доли в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья О.М. Такушинова
Копия верна:
Судья О.М. Такушинова