№ 2-2295\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Бреславцевой И.А.
при секретаре Скляр Я.С.
с участием истца Черновой О.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черновой ФИО7 к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на пристройки,
УСТАНОВИЛ:
Чернова О.Я. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на пристройки литер а 11 (кухня, площадью 12, 8 кв.м.), а 12 (коридор, площадью 17,6 кв.м.) расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании Чернова О.Я. поддержала исковые требования и пояснила, что в 1998 году ею построена пристройка литер а11 (кухня, площадью 12, 8 кв. м ), а12 (коридор, площадью 17, 6 кв. м ) к <адрес>. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации эти строения являются самовольными, так как возведены без получения разрешительной документации. Возведенные пристройки находятся на земельном участке кадастровый номер 26:12:013703:18, площадью 8599 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом с придомовой территорией. В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», названный земельный участок является общей долевой собственностью, собственников помещений <адрес>. В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации им получено согласие остальных собственников помещений дома на использование части земельного участка занятого пристройками. Строительство пристроек производилось самостоятельно, за его счет. Просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика комитета градостроительства Администрации <адрес> и администрации <адрес> в суд не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Чернова О.Я. является собственником <адрес> в <адрес>, согласно Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 26:12:013703:18, площадью 8599 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом с придомовой территорией, в силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», является общей долевой собственностью, собственников помещений <адрес>.
Таким образом, истец Чернова О.Я. возвела пристройки на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке.
Из представленного в суд кадастрового паспорта на здание в <адрес> ) усматривается, что на придомовой территории имеются самовольные постройки литер «а11», литер «а12», которые как установлено судом возведены истцом своими силами и за счет собственных средств в 1998 году, что подтверждается пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3, ФИО4
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако, право собственности не может быть признано за указанными лицами, если сохранении постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Как установлено судом и следует из материалов дела истцом, в соответствии с п.2. ст. 40 ЖК РФ получено согласие остальных собственников помещений дома на использование части земельного участка, занятого пристройками (л.д. 14-20).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истец имеет право приобрести право собственности на жилое помещение после его реконструкции, поскольку строительство осуществлялось в личных целях истца, проектные решения согласованы всеми необходимыми заинтересованными лицами, что указывает на строительство его с соблюдением закона.
Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Черновой ФИО8 удовлетворить.
Признать за Черновой ФИО9 право собственности на пристройки литер а 11 (кухня, площадью 12, 8 кв.м.), а 12 (коридор, площадью 17,6 кв.м.) на расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: И.А. Бреславцева