Дело № 2-4041/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 г. г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Соловьева В.А.,
при секретаре Францевой Е.И.,
с участием: представителя истца Шкуро В.В. адвоката по ордеру № 059138 от 12.07.210г. Жучкан И.Е., представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката по ордеру № 018536 от 12.07.2010г. Игнатьева Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шкуро Владимира Викторовича к Товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору долевого участия в строительстве,-
У С Т А Н О В И Л:
Шкуро В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель» о признании права признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору долевого участия в строительстве, указав, что 21.06.2009 года между ним и ТСЖ «Параллель», был заключён договор №234 на участие в долевом строительстве жилого дома (нежилые помещения). По договору №234 ответчик принял на себя обязательство построить и передать ему на праве собственности нежилое помещение №46, общей площадью 82, 4 кв.м. в цокольном этаже в подъезде №5 9-ти этажного кирпичного дома во вновь строящемся жилом доме в г. Ставрополе по ул. 45 Параллель, 32. 21 июля 2009 года он оплатил полную стоимость нежилого помещения 1 153 600 рублей. Оплата произведена в кассу ООО «Домострой» 21.07.2009 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №147. Таким образом, с его стороны все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Строительство нежилого помещения №46. расположенного в цокольном этаже 9-ти этажного кирпичного дома по ул.45 Параллель, 32 в г. Ставрополе затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Между тем, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно п.2.5. договора участия в долевом строительстве от 21 июля 2009 года, плановый срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 4 квартала 2009 года. Сейчас дом построен, однако на сегодняшний день не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло 14.10.2008 года и которое не продлено из-за наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ г. Ставрополя, данную задолженность гарантировало погасить ООО «Домострой». 31.07.2009 года ООО «Домострой» было ликвидировано, в связи с чем не представляется возможным исполнить вышеназванные обязательства. О том, что в многоквартирном девятиэтажном доме нет продлённого разрешения на строительство, а также отсутствие акта ввода в эксплуатацию дома, свидетельствует прилагаемый кадастровый паспорт от 05.05.2010 года его нежилого помещения. Руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недоделки, оставленные ООО «Домострой». Поскольку ответчиком, существенно и неоднократно нарушены условия договора в части срока строительства, таким образом, он считает, что его права нарушены, так как он полностью оплатил стоимость нежилого помещения. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №46, расположенное в цокольном этаже в подъезде №5 девяти этажного кирпичного дома, общей площадью 82. 4 кв.м. по ул. 45 Параллель, 32 г. Ставрополя.
Истец Шкуро В.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Шкуро В.В. адвоката по ордеру № 059138 от 12.07.210г. Жучкан И.Е. доводы изложенные в иске поддержал, дал аналогичное пояснение в иске и просил его удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по СК надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат по ордеру № 018536 от 12.07.2010г. Игнатьев Д.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему понятны, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд находит исковые требования Шкуро В.В. обоснованными, и имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворении иска.
Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия признания иска ответчиком, последнему разъяснены и понятны.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 190-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шкуро Владимира Викторовича к Товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить.
Признать за Шкуро Владимиром Викторовичем право собственности на нежилое помещение №46, расположенное в цокольном этаже в подъезде №5 девяти этажного кирпичного дома, общей площадью 82.4 кв.м. по ул. 45 Параллель, 32 г. Ставрополя.
Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю прав собственности за Шкуро Владимиром Викторовичем право собственности на нежилое помещение №46, расположенное в цокольном этаже в подъезде №5 девяти этажного кирпичного дома, общей площадью 82.4 кв.м. по ул. 45 Параллель, 32 г. Ставрополя.
Решение может быть обжаловано в Ставропольском краевом суде путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Судья подпись В.А. Соловьев.
Копия верна Судья В.А. Соловьев.
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен