Дело №2-4028/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Соловьева В.А.,
при секретаре Хахулиной Ю.П.,
с участием истца Любовниковой Н.И.,
представителя ответчика Администрации г. Ставрополя Луценко Д.Е.,
действующей на основании доверенности от 11.01.2010г.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Любовниковой Натальи Ивановны к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя, Администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Любовникова Н.И. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя, Администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является наследником по закону после смерти её матери Любовниковой Л.С., умершей 03.04.2008г. Наследство, на которое ей было выдано свидетельство, состоит из жилого здания – жилого дома. Ею в качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности в Управление Росреестра по СК было предоставлено свидетельство о праве на наследство по закону от 16.02.2010г., удостоверенное нотариусом Эйсмонт А.С. в реестре за №2-471, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 51,8 кв.м. В качестве технической документации на госрегистрацию был представлен кадастровый паспорт здания от 22.01.2010г., с площадью 69,0 кв.м., с отметкой: площадь изменилась за счет сноса части лит «а» площадью 12,4 кв.м. и строительства новых помещений. На возведение или переоборудование лит «а» разрешение не предъявлено. Помещение №5а увеличилось на 1,1 кв.м. В связи с этим истице было отказано в госрегистрации права на жилое помещение и рекомендовано обратиться в суд руководствуясь ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (сообщение об отказе в государственной регистрации права от 02.04.2010г. №01/006/2010-585 УФРС по СК). Она обратилась в Комитет градостроительства Администрации города Ставрополя о согласовании самовольно проведенной реконструкции (перепланировки) дома, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд (отказ от 27.04.2010г. №09/02-01/3-1626). Согласно технического заключения МУП «Земельная палата СК» №172-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома (Литеры А, а) после конструкции по ул. Матросова 62 д в г. Ставрополе, реконструкцией выполнено снос части литера «а» и строительство нового строения лит «а», размерами по наружному обмену стен 3,20 м., 4,35 м., 3,20 м., 0,40 м., 1,88 м., 2,24 м., 2,27 м., 2,35 м. для размещения кухни пом. №5а, коридора пом. №6. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (Литеры А, а) находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Данная реконструкция не нарушила прав и законных интересов других граждан. Поэтому истица хочет, чтобы в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в реконструированном (перепланированном) состоянии. Просит суд сохранить жилой дом №62д по улице Матросова города Ставрополя, инвентарный номер 11277 в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной площадью 27,1 кв.м.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Ставрополя Луценко Д.Е. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в соответствие с ч. 4 ст. 26 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка помещения была произведена самовольно, без соответствующей проектной документации и разрешения на перепланировку.
Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя будучи извещенной надлежащим образом в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК будучи извещенной надлежащим образом в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по СК.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела истица является наследником по закону после смерти её матери Любовниковой Л.С., умершей 03.04.2008г. Наследство, на которое ей было выдано свидетельство, состоит из жилого здания – жилого дома. Ею в качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности в Управление Росреестра по СК было предоставлено свидетельство о праве на наследство по закону от 16.02.2010г., удостоверенное нотариусом Эйсмонт А.С. в реестре за №2-471, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 51,8 кв.м. В качестве технической документации на госрегистрацию был представлен кадастровый паспорт здания от 22.01.2010г., с площадью 69,0 кв.м., с отметкой: площадь изменилась за счет сноса части лит «а» площадью 12,4 кв.м. и строительства новых помещений. На возведение или переоборудование лит «а» разрешение не предъявлено. Помещение №5а увеличилось на 1,1 кв.м. В связи с этим истице было отказано в госрегистрации права на жилое помещение и рекомендовано обратиться в суд руководствуясь ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (сообщение об отказе в государственной регистрации права от 02.04.2010г. №01/006/2010-585 УФРС по СК). Она обратилась в Комитет градостроительства Администрации города Ставрополя о согласовании самовольно проведенной реконструкции (перепланировки) дома, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд (отказ от 27.04.2010г. №09/02-01/3-1626).
В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за сет вспомогательных помещений, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась. Согласно технического заключения МУП «Земельная палата СК» №172-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (Литеры А, а) находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью. Сама перепланировка проводилась с согласия всех сособственников, проживающих в данном жилом помещении.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Любовниковой Натальи Ивановны - удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилой дом №62д по улице Матросова города Ставрополя, инвентарный номер 11277 в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной площадью 27,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя.
Судья В.А. Соловьев