Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Санеева С.О.,
при секретаре Данченко С.А.,
с участием: представителя истца ФИО7 по доверенности от Дата обезличена года ФИО2,
ответчика ФИО6,
представителя ответчика ТСЖ «Теремок» в лице председателя ФИО3,
представителя ответчика ФИО5 по доверенности от Дата обезличена года и ордеру от Дата обезличена года адвоката ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Веры Ивановны к ФИО6, ТСЖ «Теремок», ФИО5 о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры,-
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ТСЖ «Теремок», ФИО5 о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, из которого усматривается, что ФИО7, является собственником жилого помещения по адресу ... .... Дата обезличена г. по вине ответчика ФИО6, являющегося собственником квартиры по адресу ... ..., которая расположена этажом выше, горячей водой было залито ее жилое помещение, в том числе туалет, ванная, прихожая, 40 кв. м.. Пострадали потолок, стены, пол.Дата обезличена произошла повторная протечка горячей воды и были залиты туалет, ванная, кухня, прихожая, спальня, лоджия, площадью 60 кв. м. Пострадали потолки, стены, пол. Как установлено Государственной Жилищной инспекцией, причиной залива явился прорыв труб стояка подачи горячего водоснабжения, в результате самовольной перепланировки стояка и переустройству с нарушениями технологии и лицами, не имеющими лицензии на выполнение этих работ. Согласно калькуляции стоимость ущерба составляет 134 700 рублей. Стоимость работ-91100 рублей. Стоимость материалов - 43600 рублей. Просила суд взыскать с ФИО6 в ее пользу причиненный заливом жилого помещения материальный ущерб в сумме 134 700 рублей, услуги экспертов в сумме 6 000 рублей, моральный ущерб в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 400 рублей, почтовые расходы в размере 104 рубля, оплату ксерокопий в сумме 192 рубля и фотографий в размере 80 рублей, услуги делопроизводителя в размере 3 000 рублей, а также обязать ответчика восстановить квартиру согласно проекту.
Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы с участием ее представителя.
Представитель истца ФИО7 по доверенности от Дата обезличена года ФИО9, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она является собственником кв. Номер обезличен, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., .... В ночь с 4-го на 5-е апреля 2009 года произошло первое залитие ванной комнаты горячей водой. Дата обезличена года это произошло снова. Для того чтобы разобраться с причиной произошедшего, она пригласила бюро независимых экспертиз «Спектр». На разрешение специалиста поставлены следующие вопросы: 1. Что явилось причиной протечки воды из системы водоснабжения в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ...? 2.Является ли причиной протечки воды из системы водоснабжения в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ... проведение ремонтных работ в указанной квартире?
В результате обследования специалистом помещений квартиры она получила заключение (приложение Номер обезличен), в котором определено следующее:
- водоразборный стояк системы горячего водоснабжения,
выполненный из стальных труб диаметром 50 мм, расположен в
помещении ванны. Согласно п. 10.1. ( СНиП Дата обезличена-85*.
Внутренний водопровод и канализация зданий. М.: ГУП
ЦПП,2003.) для всех сетей внутреннего водопровода допускается
применять стальные трубы с внутренним и наружным защитным
покрытием от коррозии;
- фрагмент стояка на участке от пола до потолка помещения ванны выполнен из поливинилхлоридных труб и фаянсовых изделий. Использование данных материалов не противоречит требованиям п. 10.1.*, согласно которому, для внутренних трубопроводов горячей воды следует применять, в том числе, пластмассовые трубы и фасонные изделия из поливинилхлорида;
- прокладка указанного фрагмента осуществлена скрыто, часть стояка проходит в канале с устройством окошек в местах установления фасонных соединительных изделий, часть скрыта за конструкцией подвесного потолка типа « Армстронг», что так же соответствует п.10.1.* - « Прокладка пластмассовых труб должна предусматриваться преимущественно скрытой: в плинтусах, штробах, шахтах и каналах»;
верхняя часть соединения стальных и поливинилхлоридных труб, а также подвесных потолков типа «Армстронг», скрывающий место соединения, не имеют следов увлажнения, что в свою очередь указывает на отсутствие протечек на данном участке трубопровода;
- на момент проведения обследования соединение стальных и поливинилхлоридных труб в нижней части трубопровода (в месте соединения со стояком) демонтировано. Резьба соединительного уголка в месте примыкания к стальной трубе, а также доступный осмотру фрагмент стальной трубы (общего стояка) на внутренней и внешней поверхности содержат значительное количество продуктов коррозии стальной трубы и остатков изоляции. В соответствии с ВСН 58-88(р.) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», определяющего состав и порядок функционирования системы технического обслуживания и ремонта жилых зданий, общие плановые осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью (п.3.5.) комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов (п.3.7.). Результаты осмотров отражаются в документах по учету технического состояния здания. В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах (п.3.9.). Документов, отражающих техническое состояние систем горячего водоснабжения жилого дома Номер обезличен по ..., ... и подтверждающих проведение общих плановых осмотров, а также выполнение ремонтных работ не представлено в виду отсутствия осмотров и ремонтных работ. Таким образом, своевременно не устраненное жилищно-эксплуатационной организацией значительное повреждение коррозией общего водоразборного стояка системы горячего водоснабжения, выполненного из стальных труб в жилом доме Номер обезличен по ... в ..., а именно на участке расположенном в квартире Номер обезличен указанного дома явилось причиной его разрушения и возникновения протечки. На основании вышеизложенного: Причиной возникновения протечки в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ... явилось частичное разрушение водоразборного стояка системы горячего водоснабжения, выполненного из стальных труб значительно поврежденных коррозией. Проведение ремонтных работ в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ... не явилось причиной протечки воды из системы горячего водоснабжения. Ремонтные работы в квартире производились в 2001 году (авария - в 2009 г.), и если бы ремонт был произведен с нарушениями, залитие случилось бы в короткий срок, фактически протечка произошла через 8 лет, т.е. это еще раз доказывает, что причиной возникновения залития явилось частичное разрушение водоразборного стояка, объяснить которое можно только тем, что при строительстве был использован бывший в употреблении материал (дом был построен в 1999 году, авария произошла в 2009 году, т.е. через 10 лет, а срок эксплуатации труб не менее 15 лет). Дата обезличена года произошла вторая авария и самая большая (первая была незначительная). В случившейся аварии виновата собственник кв. Номер обезличен ФИО7 После первой аварии ответчица, и остальные жильцы дома просили ФИО7 разрешить сантехнику ФИО10 (свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя Номер обезличен от Дата обезличена г.) произвести сантехнические работы по устранению причины протекания (показания ФИО10 A.M. прилагаются, приложение Номер обезличен). Так как прорыв трубы общего стояка горячего водоснабжения произошел в перекрытии между 4 и 3 этажами, проведение сантехнических работ технологически было необходимо провести из кв. Номер обезличен. ФИО7 не обеспечила доступ к объекту аварии, не дала своего согласия для проведения ремонтных работ, отказалась впустить сантехника в квартиру, мало того, уехала из квартиры и отключила телефоны. Как доказательная база вышеизложенному могут служить следующие факты: Акт собрания жильцов ТСЖ « Теремок» от Дата обезличена г.. Заявление г-жи ФИО7 об отказе допуска в свою квартиру сантехника для ремонта общего стояка. На основании Устава ТСЖ «Теремок», в частности ст. 11.1.7 член товарищества обязан «обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и (или) нежилого помещения в случаях необходимости поддерживания этих помещений в надлежащем состоянии, необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу». В доказательство того, что нет вины ФИО6 в происшедшем, является также и то, что в Уставе товарищества собственников жилья « Теремок», разделе Номер обезличен прописано, что ТСЖ является объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях: распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества. Обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния общего имущества. Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту помещений. Далее отметила, что в соответствии с рекомендациями застройщика ООО «Стройинвест» (при сдаче дома в эксплуатацию) планируемый год ремонта указан - 2005. Дом был построен в 1999 году, никаких профилактических, ремонтных, а также работ по техническому обслуживанию общего имущества не производилось. ТСЖ на протяжении 10 лет не занималось деятельностью в
соответствии с задачами, для которых ТСЖ создавалось (формально выполнялись только функции сбора денежных средств по платежам). Просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Теремок» в лице председателя ФИО3, исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований к ТСЖ «Теремок» в полном объеме и добавил, что по существу происшедшего он ничего пояснить не может, поскольку в то время председателем ТСЖ был другой человек. Вины ТСЖ в случившемся нет, так как за сохранность стояков в квартирах отвечают собственники квартир, и проверить их состояния технически не возможно, поскольку они (стояки) закрыты. Помимо этого истец никаких требований к ТСЖ не предъявляет.
Ответчик ФИО5 о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не представила суду сведений о причине своей неявки. Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель ответчика ФИО5 в лице представителя по доверенности от Дата обезличена года и ордеру от Дата обезличена года адвокат ФИО4, в судебном заседании просила суд принять решение на свое усмотрение, поскольку к ее доверителю истцом никаких исковых требований не предъявлено и считает, что предыдущим составом суда ФИО5 необоснованно привлекли к делу в качестве соответчика.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что он является индивидуальным предпринимателем - слесарем. Занимается внутренней отделкой и сантехникой управляющей компании. Штатным сотрудником не является. Знает ФИО6 и ФИО5. Точно число не помнит, весной 2009 года примерно в 8 часов утра позвонил сын ФИО6 и сообщил о заливе. Он прибежал к ним домой, и сразу перекрыл в подвале воду. Стали разбираться в причине залива установили, что у ФИО7 на 3 этаже потолок мокрый. У ФИО6 на 4 этаже разбили пол, где были соединения труб. При вскрытии выяснилось, что отломилась труба с горячей водой общего стояка. На 3 этаже он разговаривал с женщиной. Она согласилась на врезку труб, дала деньги на покупку трубы, но на следующий день ему позвонил ее муж и сказал вернуть деньги, после чего он приехал и вернул. После залива у ФИО5 на 1 этаже сняли кафель, установили новые трубы со второго этажа по подвал, поскольку на третьем этаже нас отказались впустить в квартиру, они обошли ее и по обратке пустили горячую воду. Чуть позже, даты он тоже не помнит, произошел второй залив, в том месте, где был разорван стояк. Он так же перекрыл холодную воду в подвале и течь прекратилась. Вода была перекрыта до тех пор, пока не появились жильцы с третьего этажа. Когда произошел залив вода била из под пола на четвертом этаже. Какая вода, горячая или холодная он не помнит. Это можно объяснить тем, что имеется смеситель горячей и холодной воды, если открыть два крана сразу происходит смешивание воды, и так как горячая вода шла по обратке, она не пошла вниз, а пошла наверх. Второй залив не произошел бы, если бы дали возможность устранить причину залития в первый раз на третьем этаже.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что она является экспертом Бюро независимых технических экспертиз «Спектр». Стаж работы с 2004 г. по образованию инженер-строитель. К ним в бюро обратилась с заявкой о проведении экспертизы ФИО6. Когда ФИО12 пришла на место в самом подъезде были видны сырые пятна следы протечки. В самом помещении в ванной комнате был демонтирован и заглушён стояк, изначально были железные трубы, в квартире частично трубы были заменены на пластиковые трубы. Сам стояк стальной был сильно поврежден коррозией, в нижней части. На соединительных частях с трубами из ПВХ, на них не было никаких повреждений, следов протечки. Частичная замена стояка не может спровоцировать коррозию. На момент осмотра все трубопровод ПВХ проходил в канале, все соединения были доступны. Эксплуатирующая компания должна следить за стояками, а так же за всеми трубами и должна определять необходимость ремонта либо замены. В рассматриваемом случае коррозии подверглась общая труба.
Суд, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО7, является собственником жилого помещения по адресу ... ....
Согласно акта от Дата обезличена г. составленного комиссией в составе Председателя ТСЖ «Теремок» ФИО15, ФИО14, ФИО13 в квартире Номер обезличен на третьем этаже Дата обезличена года около 13 часов 00 минут по стояку холодной воды с потолка по стенам туалета, по канализационному стояку потекла горячая вода с четвертого этажа из квартиры Номер обезличен принадлежащей ФИО6. Вода прошла по перекрытиям в другие комнаты, стекла по стенам комнаты и прихожей.
Дата обезличена произошла повторная протечка горячей воды, о чем комиссией был составлен акт.
Согласно акта от Дата обезличена года квартира Номер обезличен расположенная на третьем этаже была залита горячей водой. Протечка горячей воды произошла из квартиры Номер обезличен (владелец ФИО6), расположенной на четвертом этаже. В результате протечки воды были залиты: туалет, ванная, прихожая, спальня, кухня, лоджия прилегающая к кухне и спальне.
Согласно выводам отчета об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры расположенной по адресу: ..., ... ... рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по состоянию на Дата обезличена года, составляет по мнению оценщика 134 700 рублей.
Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры Номер обезличен гр. ФИО6 были произведены работы по переустройству квартиры.
Согласно письма от Дата обезличена года Номер обезличен Управлением Ставропольского края - государственной жилищной инспекцией (далее - управление) в пределах полномочий было рассмотрено обращение ФИО7 о законности произведенных работ по переустройству квартиры Номер обезличен многоквартирного дома по адресу: ..., ....В ходе проведения внеплановой проверки за соблюдением жилищного законодательства Дата обезличена года государственным инспектором управления установлено, что собственником квартиры Номер обезличен гр. ФИО6 без согласования с органом местного самоуправления самовольно выполнены работы по переустройству и перепланировке. По результатам проведения проверки в отношении собственника квартиры Номер обезличен по ..., в ... гр. ФИО6 возбуждено дело об административном правонарушении в области охраны собственности по частям 1 и 2 статьи 7.21 ФИО16 об административных правонарушениях и выдано предписание об устранении нарушений жилищного законодательства, а также гр. ФИО6, как одному из собственников помещений в многоквартирном доме по ..., в ..., выдано предписание об инициировании общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома и принятии решения по вопросу текущего ремонта системы канализации указанного дома.
Согласно акта от Дата обезличена года составленного комиссией в составе 5 человек Дата обезличена года были залиты горячей водой квартира Номер обезличен и офисное помещение на первом этаже из вышерасположенной квартиры Номер обезличен. В результате был перекрыт стояк с горячей водой в подвале дома. Согласно Устава ТСЖ «Теремок» собственник квартиры Номер обезличен ФИО7 обязана была пустить сантехника в свою квартиру для устранения неисправности труб. Однако ФИО7 не только не пустила сантехника для устранения неисправности, но и выехала из квартиры в другой город. В результате чего жильцы дома по левому стояку остались без горячей воды, а собственники квартиры Номер обезличен и офисного помещения лишены возможности закончить ремонт.
Согласно заявления ФИО7 на имя председателя ТСЖ «Теремок» от Дата обезличена года, истица разрешила доступ в свою квартиру для ремонта общего стояка горячей воды после проведения судебной экспертизы и вынесении заключения о причинах протечки горячей воды из квартиры Номер обезличен принадлежащей ФИО6.
Таким образом, суд не принимает доводы ответчика ФИО6, о том, что ФИО7 не обеспечила доступ к объекту аварии, не дала своего согласия для проведения ремонтных работ, отказалась впустить сантехника в квартиру, поскольку истица не отказывалась от предоставления доступа, а лишь просила его отложить до проведения судебной экспертизы, с целью объективного рассмотрения поставленных перед экспертами вопросов.
Согласно заключению специалиста Номер обезличенИ\09 от Дата обезличена года причиной возникновения протечки в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ... явилось частичное разрушение водоразборного стояка системы горячего водоснабжения, выполненного из стальных труб значительно поврежденных коррозией. Проведение ремонтных работ в квартире Номер обезличен по адресу: ..., Ленина 412\1 не явилось причиной протечки воды из системы горячего водоснабжения.
При вынесении решения суд принимает во внимание вышеназванное заключение специалиста и считает возможным положить в основу решения, поскольку оно сомнений у суда не вызывает, при производстве экспертизы нарушений закона допущено нее было, заключение согласуется с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела и показаниями допрошенных свидетелей.
Так же в судебном заседании установлено, что определением от Дата обезличена года ... судом ... утверждено мировое соглашение между ФИО5 и ФИО6, согласно которого последняя признала иск ФИО5 о взыскании ущерба причиненного заливом квартиры в сумме 165 000 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 признала свою вину по фактам залива, которые произошли Дата обезличена года и Дата обезличена года, в результате которых ФИО5 был причинен материальный вред.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)…
Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом причинившим вред.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ФИО16. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Так, согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодного, механического, электрического и санитарно-технического и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
Из анализа вышеназванных норм закона следует, что содержание и ремонт инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков после первого отключающего устройства, возлагается на собственника жилого помещения в многоквартирном доме.
Доводы ответчика ФИО6 о том, что никаких профилактических, ремонтных, а также работ по техническому обслуживанию общего имущества ТСЖ «Теремок» не производилось, в связи с чем, и произошел залив квартиры суд не принимает во внимание ввиду нижеследующего.
В соответствии с п.10 настоящих правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:
- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 42 данных правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения и т.д.), заданных параметров и режимов работы его конструкций, контроль за стоянием жилого фонда, поддержанию его в работоспособности. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправности элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В данном документе имеется перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
В соответствии с п. 1.3. Правил, граждане и добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов.
В соответствии с пунктами 2.1.1. и 2.1.2. Правил, необходимо проводить общие плановые и частичные плановые осмотры жилых зданий. Обнаруженные во время осмотров недостатки должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда (пункт 2.1.3. Правил). Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах (пункт 2.1.4. Правил).
Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок уточнить объемы работ по текущему ремонту, а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта (пункт 2.1.5. правил).
Однако в судебное заседание не представлено ни договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, ни договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом). В связи, с чем суд приходит к выводу, что в действиях ТСЖ «Теремок» не усматривается нарушения действующего законодательства.
Следовательно суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований направленных к ТСЖ «Теремок» и ФИО5, поскольку их вина в судебном заседании не установлена.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, исследованных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что вина ФИО6 по факту залития квартиры, принадлежащей истице доказана.
Суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО10 и ФИО12, а также представленному ответчицей заключению специалиста в части отсутствия, вины ФИО6 по факту залития квартиры истца, поскольку они опровергаются вышеназванными исследованными доказательствами.
Таким образом, исковые требования ФИО7 о взыскании с ФИО6 материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 134 700 рублей подлежат удовлетворению.
Кроме того в судебном заседании установлено и подтверждается вышеперечисленными доказательства, что ответчик ФИО6 в нарушение закона, без согласования с органом местного самоуправления самовольно выполнила работы по переустройству и перепланировке своего жилого помещения, и доказательств приведения его в соответствие с жилищным законодательством РФ не предоставила, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца и обязывает ФИО6 восстановить жилое помещение согласно проекту.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд считает, что при рассмотрении дела ответчиком ФИО6 не представлено ни одного доказательства в опровержение заявленных требований.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные издержки, связанные с производством экспертизы в размере 5 000 рублей, в остальной части суд считает необходимым отказать поскольку подтверждающих документов на оставшуюся 1000 рублей истцом не представлено.
В удовлетворении заявленных требований ФИО7 о взыскании почтовых расходов в размере 104 рубля, оплаты ксерокопий в сумме 192 рубля и фотографий в размере 80 рублей, а так же услуг делопроизводителя в размере 3 000 рублей суд считает необходимым отказать ввиду необоснованности, а так же учитывая то, что ФИО17, которая по условиям трудового соглашения от Дата обезличена года приняла на себя обязательство подготовить документы для подачи иска в суд, является родственницей истицы, а следовательно заинтересованной стороной.
В удовлетворении заявленных требований ФИО7 о взыскании морального ущерба в сумме 15 000 рублей, суд так же считает необходимым отказать, поскольку истице не доказан факт причинения ей действиями ответчика морального вреда.
Заявленные требования ФИО7 о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 400 рублей, так же не подлежат удовлетворению, поскольку определением ... суд ... от Дата обезличена года государственная пошлина оплаченная истицей при подаче искового заявления возвращена.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из принципа разумности, сложности, продолжительности и обстоятельств дела, суд считает, что с ответчика ФИО6 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя ФИО5 в размере 15 000 рублей.
Таким образом, с ответчика ФИО6 на основании ст. 103 ГПК РФ, так же подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 3 894 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 Веры Ивановны к ФИО6, ТСЖ «Теремок», ФИО5 о взыскании материального ущерба причиненного заливом квартиры - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 Веры Ивановны материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере - 134 700 рублей.
Обязать ФИО6 восстановить квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ... согласно проекта.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 Веры Ивановны издержки, связанные с производством экспертизы в размере - 5 000 рублей, в остальной части отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 Веры Ивановны о взыскании почтовых расходов в размере 104 рубля, оплаты ксерокопий в сумме 192 рубля и фотографий в размере 80 рублей, а так же услуг делопроизводителя в размере 3 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей – отказать.
Взыскать с ФИО6 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере - 3894 рубля.
В удовлетворении исковых требований направленных к ТСЖ «Теремок», ФИО5 о взыскании материального ущерба причиненного заливом квартиры - отказать.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в размере – 15 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд подачей жалобы через ... суд ... в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья ФИО0