Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ставрополь 07 июня 2010 года
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего по делу судьи Санеева С. О.,
при секретаре Данченко С.А.,
с участием: представителя истца ФИО4 по ордеру от Дата обезличена года ФИО2,
представителя третьего лица Комитета градостроительства администрации ... по доверенности от Дата обезличена года ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ЖСК «Строитель» о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве, взыскании процентов и судебных расходов, -
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ЖСК «Строитель» о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве, взыскании процентов и судебных расходов, из которого усматривается, что между ФИО6 и ЖСК «Мегаполис» в лице председателя ФИО5, действующего на основании Устава, Дата обезличена года был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, предметом которого являлось участие в инвестировании строительства квартиры 71 на 9-м этаже общей проектной площадью 59,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., улица 50 лет ВЛКСМ, ..., с заключением основного договора долевого участия в строительстве не позднее 1-го квартала 2009 года. Цена договора была определена из расчета 25 000 рублей за один квадратный метр, общая стоимость строящейся квартиры составила 1 480 000 рублей, которые были внесены истицей согласно графика расчетов, являющихся неотъемлемой частью указанного договора. Впоследствии ФИО4 обратилась в ... суд ... с иском к ЖСК «Мегаполис» ... о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве на вышеуказанную квартиру, однако в процессе выяснилось, что ЖСК «Мегаполис» ликвидировано по решению суда, а земельный участок, на котором расположен строящийся объект, передан в аренду ЖСК «Строитель» .... Позже ФИО4 узнала о том, что ЖСК «Мегаполис» передало свои права на земельный участок ЖСК «Строитель» в июле 2009 года, а затем ЖСК «Мегаполис» ликвидировалось в добровольном порядке, не перезаключив договор с ней на объект строительства. Договор долевого участия в строительстве квартиры с ФИО4 не заключен, объект ей не передан, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Таким образом, полагает правомерным понудить в судебном порядке ЖСК «Строитель» заключить с ФИО4 договор участия в долевом строительстве Номер обезличен на квартиру 71 на 9-м этаже общей проектной площадью 59,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., улица 50 лет ВЛКСМ, .... Помимо этого, в связи с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца ФИО4 была вынуждена обратиться за оказанием юридической помощи и оплатить услуги представителя в сумме 25 000 рублей, а также услуги по составлению нотариальной доверенности в сумме 700 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате услуг, которые полагаю правомерным взыскать с ответчика в полном объеме. Просила суд понудить ЖСК «Строитель» к заключению с ФИО4 основного договора участия в долевом строительстве Номер обезличен на инвестирование строительства квартиры 71 на 9-м этаже общей проектной площадью 59,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., улица 50 лет ВЛКСМ, .... Обязать ЖСК «Строитель» зарегистрировать договор в УФРС по СК. Взыскать с ЖСК «Строитель» в пользу ФИО4 оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей и услуги по составлению нотариальной доверенности в сумме 700 рублей. Взыскать с ЖСК «Строитель» в федеральный бюджет госпошлину по указанному гражданскому делу.
Истец ФИО4 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась и не представила уважительных причин своей неявки. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 по ордеру от Дата обезличена года ФИО2, исковые требования уточнила, просила суд обязать ЖСК «Строитель» заключить с ФИО4 основной договор участия в долевом строительстве Номер обезличен на инвестирование строительства квартиры 71 на 9-м этаже общей проектной площадью 59,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., улица 50 лет ВЛКСМ, .... Обязать ЖСК «Строитель» зарегистрировать договор в УФРС по СК. Признать за ФИО4 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру Номер обезличен на 9-м этаже общей проектной площадью 59,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., улица 50 лет ВЛКСМ, .... Взыскать с ЖСК «Строитель» в пользу ФИО4 оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей и услуги по составлению нотариальной доверенности в сумме 700 рублей. Взыскать с ЖСК «Строитель» в федеральный бюджет госпошлину по указанному гражданскому делу. Дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации ... по доверенности от Дата обезличена года ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика ЖСК «Строитель» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее своевременное извещение о месте и времени слушания гражданского дела, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ЖСК «Мегаполис» в лице председателя ФИО5, действующего на основании Устава, Дата обезличена года был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве Номер обезличен.
Предметом вышеназванного договора являлось участие в инвестировании строительства квартиры 71 на 9-м этаже общей проектной площадью 59,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., улица 50 лет ВЛКСМ, ..., с заключением основного договора долевого участия в строительстве не позднее 1-го квартала 2009 года.
Цена договора была определена сторонами из расчета 25 000 рублей за один квадратный метр, общая стоимость строящейся квартиры составила 1 480 000 рублей, которые были внесены ФИО4 согласно графика расчетов, являющихся неотъемлемой частью указанного договора. Что так же подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата обезличенаг. на сумму 740000 рублей, от Дата обезличенаг. на сумму 185000 рублей, от Дата обезличенаг. на сумму 185000 рублей, от Дата обезличенаг. на сумму 185000 рублей, от Дата обезличенаг. на сумму 185000 рублей.
В дальнейшем ФИО4 обратилась в ... суд ... с иском к ЖСК «Мегаполис» ... о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве на вышеуказанную квартиру, однако в процессе выяснилось, что ЖСК «Мегаполис» ликвидировано по решению суда, а земельный участок, на котором расположен строящийся объект, передан в аренду ЖСК «Строитель» ....
В соответствии со статьей 4 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от Дата обезличена года договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Позже ФИО4 стало известно, о том, что ЖСК «Мегаполис» передало свои права на земельный участок ЖСК «Строитель» в июле 2009 года, а затем ликвидировалось в добровольном порядке, не перезаключив договор с ней на объект строительства.
Договор долевого участия в строительстве квартиры с ФИО4 не заключен, объект ей не передан, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно нормам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации правовую природу предварительного договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. можно определить как договор участия в долевом строительстве, отношения по которому регулируются нормами Федерального закона N 214-ФЗ.
Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 Закона).
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. При уклонении стороны, заключившей предварительный договор, от заключения основного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, т.е. другая сторона приобретает право на обращение в суд с требованием о понуждении к заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока для заключения основного договора он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязательстве ответчика ЖСК «Строитель» заключить с ФИО4 договор участия в долевом строительстве Номер обезличен на квартиру 71 на 9-м этаже общей проектной площадью 59,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., улица 50 лет ВЛКСМ, ... подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемую для истца квартиру, может быть приобретено только истцом.
В соответствии со ст.ст.128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе объекты незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах
Исходя из принципа разумности, сложности, продолжительности и обстоятельств дела, суд считает заявленное ходатайство о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме 700 рублей.
На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и статьи 333.6 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины за обращение в суд освобожден.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 2 050 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.
Обязать ЖСК «Строитель» заключить с ФИО4 основной договор участия в долевом строительстве Номер обезличен на инвестирование строительства квартиры 71 на 9-м этаже общей проектной площадью 59,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., улица 50 лет ВЛКСМ, ....
Обязать ЖСК «Строитель» зарегистрировать договор в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Признать за ФИО4 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру Номер обезличен на 9-м этаже общей проектной площадью 59,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., улица 50 лет ВЛКСМ, ....
Взыскать с ЖСК «Строитель» в пользу ФИО4 оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей
Взыскать с ЖСК «Строитель» в пользу ФИО4 расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме 700 рублей.
Взыскать с ЖСК «Строитель» в федеральный бюджет госпошлину в размере 2050 рублей.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд подачей жалобы через ... суд ... в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение.
ФИО7 ФИО8